IPG.Estate о рынке офисной недвижимости Москвы в 2024 году: рекордный рост спроса, дефицит предложения и увеличение арендных ставок
Аналитики IPG.Estate подготовили обзор рынка офисной недвижимости Москвы. По данным экспертов 2024 год стал показательным для сегмента: на фоне экономической стабилизации и активного развития бизнеса спрос на качественные офисные площади значительно вырос, что привело к дефициту предложения и увеличению арендных ставок. Общий объем качественных офисных помещений в столице достиг 20,3 млн кв.м, ввод новых объектов вдвое превышает показатели 2023 года, но этого оказалось недостаточно.
Предложение и сделки
В 2024 году в эксплуатацию было введено 550 000 кв. м новых офисных площадей, что почти вдвое превышает показатель 2023 года. Большая часть введенных в эксплуатацию офисов (94%) относится к классу А. Крупнейшими объектами стали Moscow Towers (400 000 кв. м), Stone Савеловская (93 000 кв. м) и Лофт-квартал Сколково (84 000 кв. м).
Значительный объем нового строительства не привел к росту уровня вакансии. Общий объем сделок по аренде и продаже составил 1,88 млн кв. м. При этом объем сделок купли-продажи вырос вдвое по сравнению с 2023 годом, достигнув 937 000 кв. м. Основными драйверами спроса являются российские производственные компании, государственные корпорации и финансовые организации.
Крупнейшей сделкой года стала покупка ОАО «РЖД» бизнес-центра Moscow Towers (помимо офисов на 260 000 кв.м в сделку вошли апартаменты и парковка на 100 000 кв.м).
Вакантность и арендные ставки
Уровень вакантных площадей по итогам 2024 года составил 5,5%. В классе Prime/A свободных помещений не более 9,0%, а в классе B+/B- – 4,8%. На фоне высокого спроса и дефицита предложения запрашиваемые арендные ставки в течение года росли. Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды для бизнес-центров класса В+/В- составила 23 500 руб./кв.м/год. В классе А — 32 400 руб./кв.м/год, а в классе Prime – 44 300 руб./кв.м/год.
За год ставки в классе Prime/А выросли на 23%, но наибольший рост зафиксирован в классе В+/В- – на 26%.
Тенденции и прогнозы
На рынке наблюдается нехватка офисных помещений с отделкой, что увеличивает сроки принятия решений арендаторами и усиливает конкуренцию за качественные площади. В связи с этим растет спрос на помещения типа shell&core, которые требуют дополнительных инвестиций в помещение, но позволяют адаптировать пространство под нужды арендаторов. Это актуально для компаний, которые хотят создать уникальное офисное пространство, соответствующее их корпоративной культуре и бизнес-процессам. Но, с учетом того, как растет стоимость отделки и ремонта, арендаторы предпочли бы не брать на себя эти затраты.
Еще один заметный тренд – сделки на стадии строительства, спровоцированные дефицитом готовых объектов. Такое решение позволяет арендаторам и покупателям закрепить за собой площади еще до завершения работ, но создает дополнительное давление на рынок, так как готовые объекты не пополняют спекулятивное предложение в полном объеме. Тренд, скорее всего, долгосрочный, анонсированные ко вводу в 2025 году новые БЦ не смогут покрыть возросший спрос на офисную недвижимость, а, следовательно, это отразится на последующем росте арендных ставок.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
NF GROUP: Ставки аренды офисов класса А за МКАД подорожали на 29% за год
Средневзвешенные ставки аренды офисов класса А за пределами МКАД по итогам I квартала 2026 года выросли на 29% год к году – это в 2,5 раза выше динамики в пределах МКАД, следует из совместного исследования NF GROUP и делового квартала «Сколково Парк». По оценке аналитиков, ускоренный рост обусловлен сочетанием эффекта низкой базы и увеличением доли качественных офисных проектов в отдаленных локациях столичного рынка. Такие объекты формируют более высокий уровень арендных ставок и способствуют постепенному сокращению ценового разрыва с традиционными деловыми локациями Москвы.
«Магнит» и ГК «РИОТЭКС» продлили аренду в БЦ «РТС Варшавский»
«Магнит» и «ГК «РИОТЭКС» продлили договор аренды помещений в бизнес-центре «РТС Варшавский». Сеть магазинов продлила аренду помещений общей площадью 1.574 кв. м. в бизнес-центре по адресу: г. Москва, Варшавское ш., д. 148.
Ikon Development: Фудхолл «Чкалов» пополнили авторский стритфуд и specialty-кофейня
Гастрономическое наполнение фудхолла «Чкалов», расположенном в одноименной торговой галерее на площади Курского вокзала, продолжает формироваться вокруг сильных авторских брендов и востребованных городских форматов. Новыми резидентами пространства стали Bolo — авторская гастрономическая концепция шеф-повара Артема Евстафьева с премиальными морепродуктами, и кофейня rockets.coffee, специализирующаяся на specialty-кофе.
Почти четыре тысячи рабочих мест создадут в Раменках в будущем деловом центре по программе МПТ
На западе столицы появится многофункциональный офисный центр, который входит в городскую программу стимулирования создания мест приложения труда. Об этом сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Анатолий Гарбузов.«Для Москвы важно, чтобы новые точки деловой активности появлялись не изолированно, а становились частью полноценной городской…
Аренда в крупную нарезку: как офис закрывает потребности бизнеса
Рынок офисной недвижимости столицы демонстрирует устойчивый рост и низкий уровень вакансии, однако в отдельных сегментах ярко выражен структурный дисбаланс. В совместном аналитическом обзоре от CORE.XP и ГК «А101» рассказываем, почему меблированный этаж офиса с готовой отделкой становится самым дефицитным продуктом
Экскурсия в самый высокий офис Европы – для участников первого летнего интенсива Officenext
F-375 – офис AZOT Group на 95-м этаже Башни Федерация, на высоте 360 метров. Самый высокий офис в России и Европе. Три уровня, 2642 кв.м, огромный стеклянный купол, панорама Москвы с самой высокой смотровой точки города. Архитекторы VOX Architects создали здесь среду, буквально балансирующую между землёй и небом – это стоит увидеть вживую.
NF GROUP: Гостиницы в «Крестах» станут самым крупным отелем в мире, реализованным в историческом здании бывшей тюрьмы
В 2026 году был анонсирован уникальный для России проект редевелопмента бывшего тюремного комплекса «Кресты» – объекта культурного наследия Санкт-Петербурга. В мировой практике гостиничная функция является одним из наиболее распространенных сценариев приспособления подобных комплексов к современному использованию. NF GROUP проанализировала 20 полноформатных гостиниц, открытых в зданиях бывших тюрем. Согласно проектным параметрам, отели в составе «Крестов» могут стать крупнейшим в мире примером гостиничного редевелопмента, реализованного в исторических зданиях бывшей тюрьмы.
Metrika Investments и Урбитек ФМ заключили договор на обслуживание бизнес-центров
Metrika Investments и Урбитек ФМ сообщают о начале сотрудничества. Урбитек ФМ будет осуществлять управление объектами ART Gallery Business Park и Mercedes-Benz Plaza.
На 20% снижена стоимость панорамного офиса в БЦ «Селектика» в Москве
15 июля на инновационной торговой площадке ЭТП РАД Lot-online состоится повторный аукцион по продаже панорамного офиса класса А в торгового-офисном центре «Селектика» в районе Южное Чертаново.
STONE вывел на рынок ритейл в клубном бизнес-центре Tower E
Девелопер STONE объявил о старте продаж ритейла в бизнес-резиденции клубного формата Tower E — последней очереди премиального офисного квартала STONE Towers на «Белорусской». Ограниченное число лотов — всего десять помещений, расположение на первой линии ТТК в востребованной и уже сформированной бизнес-среде, а также срок строительства объекта всего в два года делают торговые помещения в Tower E уникальным предложением для размещения собственной точки бизнеса или для оперативного выхода на арендный доход.
