IPG.Estate о рынке офисной недвижимости Москвы в 2024 году: рекордный рост спроса, дефицит предложения и увеличение арендных ставок
Аналитики IPG.Estate подготовили обзор рынка офисной недвижимости Москвы. По данным экспертов 2024 год стал показательным для сегмента: на фоне экономической стабилизации и активного развития бизнеса спрос на качественные офисные площади значительно вырос, что привело к дефициту предложения и увеличению арендных ставок. Общий объем качественных офисных помещений в столице достиг 20,3 млн кв.м, ввод новых объектов вдвое превышает показатели 2023 года, но этого оказалось недостаточно.
Предложение и сделки
В 2024 году в эксплуатацию было введено 550 000 кв. м новых офисных площадей, что почти вдвое превышает показатель 2023 года. Большая часть введенных в эксплуатацию офисов (94%) относится к классу А. Крупнейшими объектами стали Moscow Towers (400 000 кв. м), Stone Савеловская (93 000 кв. м) и Лофт-квартал Сколково (84 000 кв. м).
Значительный объем нового строительства не привел к росту уровня вакансии. Общий объем сделок по аренде и продаже составил 1,88 млн кв. м. При этом объем сделок купли-продажи вырос вдвое по сравнению с 2023 годом, достигнув 937 000 кв. м. Основными драйверами спроса являются российские производственные компании, государственные корпорации и финансовые организации.
Крупнейшей сделкой года стала покупка ОАО «РЖД» бизнес-центра Moscow Towers (помимо офисов на 260 000 кв.м в сделку вошли апартаменты и парковка на 100 000 кв.м).
Вакантность и арендные ставки
Уровень вакантных площадей по итогам 2024 года составил 5,5%. В классе Prime/A свободных помещений не более 9,0%, а в классе B+/B- – 4,8%. На фоне высокого спроса и дефицита предложения запрашиваемые арендные ставки в течение года росли. Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды для бизнес-центров класса В+/В- составила 23 500 руб./кв.м/год. В классе А — 32 400 руб./кв.м/год, а в классе Prime – 44 300 руб./кв.м/год.
За год ставки в классе Prime/А выросли на 23%, но наибольший рост зафиксирован в классе В+/В- – на 26%.
Тенденции и прогнозы
На рынке наблюдается нехватка офисных помещений с отделкой, что увеличивает сроки принятия решений арендаторами и усиливает конкуренцию за качественные площади. В связи с этим растет спрос на помещения типа shell&core, которые требуют дополнительных инвестиций в помещение, но позволяют адаптировать пространство под нужды арендаторов. Это актуально для компаний, которые хотят создать уникальное офисное пространство, соответствующее их корпоративной культуре и бизнес-процессам. Но, с учетом того, как растет стоимость отделки и ремонта, арендаторы предпочли бы не брать на себя эти затраты.
Еще один заметный тренд – сделки на стадии строительства, спровоцированные дефицитом готовых объектов. Такое решение позволяет арендаторам и покупателям закрепить за собой площади еще до завершения работ, но создает дополнительное давление на рынок, так как готовые объекты не пополняют спекулятивное предложение в полном объеме. Тренд, скорее всего, долгосрочный, анонсированные ко вводу в 2025 году новые БЦ не смогут покрыть возросший спрос на офисную недвижимость, а, следовательно, это отразится на последующем росте арендных ставок.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
PIONEER: Офисная недвижимость Москвы: рост стоимости и популярность небольших лотов
Аналитики компании PIONEER проанализировали предложения офисов класса А в пределах Третьего транспортного кольца в годовой динамике. Главным инсайтом стало сокращение средних площадей: в отдельных округах показатель упал более чем вдвое (до -53,3%). Несмотря на фрагментацию лотов, средневзвешенная цена квадратного метра продолжила уверенный рост, достигнув за год в среднем по рынку 534 000 рублей (+21,6% за год).
Пять нежилых помещений на улице Дмитрия Ульянова выставили на торги
На открытых аукционах можно приобрести просторные коммерческие помещения на улице Дмитрия Ульянова. Площадь нежилых объектов варьируется от 177 до 329,1 квадратного метра. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.«Основой для ведения любой предпринимательской деятельности, как правило, является наличие коммерческого помещения….
Деньги на крыше: как в России уже сейчас зарабатывают на «зеленом» строительстве
Национальный стандарт для «зеленой» коммерческой недвижимости и государственная таксономия делают то, что раньше казалось фантастикой: обычная кровля становится финансовым активом.Представьте: чтобы получить льготное банковское финансирование, девелоперу не обязательно строить «зеленое» здание целиком. Достаточно — кровли. Согласно пункту 3.2.3 национальной «зеленой» таксономии (постановление Правительства РФ №…
Десятое предприятие «Вкусно — и точка» открылось в сети «Место встречи»
В районном центре «Место встречи Нева» открылось предприятие быстрого обслуживания «Вкусно — и точка», расположенное на первом этаже РЦ на площади в 320 кв. м. Это уже десятое предприятие бренда в объектах сети «Место встречи».Помимо основного меню в предприятии доступно меню завтраков и представлена концепция…
Первый магазин Familia Home открылся в сети РЦ «Место встречи»
В районном центре «Место встречи Орион» открылся магазин Familia Home площадью 356,6 кв. м. Он расположен на минус первом этаже рядом с основным магазином Familia. Это первый магазин Familia Home в сети районных центров «Место встречи».
Михаил Рогатых: «наше конкурентное преимущество базируется на концептуально новом для рынка решении»
Директор по развитию продаж Группы Аквилон Михаил Рогатых принял участие в конференции «Августовский бранч» от «Коммерсантъ», посвященной итогам первого полугодия и прогнозам на предстоящую вторую половину 2026 на рынке коммерческой недвижимости.
В STONE Савеловская треть резидентов вышли на ремонтные работы
В бизнес-центре класса А STONE Савеловская, введенном в эксплуатацию в феврале 2026 года, началось активное заселение — первые резиденты уже переехали. Как сообщили в УК STONE Office, на сегодняшний день 30% собственников уже согласовали проектную документацию и приступили к ремонтным работам. Передача офисных и коммерческих помещений завершена, что позволяет компаниям оперативно занимать площади.
Строящиеся в 2 минутах от метро БЦ класса А не закроют дефицит в старой Москве
Эксперты подсчитали совокупную площадь офисных помещений в строящихся бизнес-центрах класса А внутри МКАД, расположенных в 1-2 минутах ходьбы от метро. Она составляет около 325 тыс. кв. м, а внутри ТТК этот показатель еще меньше. Ввод объектов на рынок растянут до 2030 года, что при сохранении высокого спроса не позволит компенсировать дефицит предложения.
УК «Аструм Недвижимость» сдала 7,5 тыс. кв м стрит-ритейла в первом полугодии 2026 года
В первом полугодии 2026 года компания «Аструм Недвижимость», управляющая коммерческой инфраструктурой ЖК ГК «Гранель», сдала в аренду 90 помещений общей площадью 7,5 тыс. кв. м. Размер юнитов находится в диапазоне от 20 до 822 кв. м.
Деловой центр «ТАЛЛЕР» стал победителем International Architecture Awards 2026
Недавно получивший РНВ бизнес-центр «ТАЛЛЕР», который возведен в Павелецком районе, в этом году стал победителем престижной международной премии International Architecture Awards в номинации Office Buildings («Офисные здания»). Всего в числе 190 лауреатов 2026 года из 53 стран-участниц оказалось 10 проектов из России. Ежегодно награда отмечает проекты, в которых мастерство проектирования гармонично сочетается с инновациями, вниманием к контексту и принципами устойчивого развития. Церемония награждения пройдет 18 сентября в Афинах (Греция).
