Кластер «Очаково-Рябиновая» может решить проблему дефицита офисных и индустриальных площадей в Москве и МО
По данным консалтинговой компании CORE.XP на конец 2024 года доля свободных офисов в Москве (внутри МКАДа) снизилась до рекордно низких 3,5%. Касаемо индустриальной недвижимости, в пределах МКАДа свободно 0,2% площадей, в московской области – 0,9%. Решить проблему дефицита качественных коммерческих помещений может строительство порядка 1,1 млн кв. м офисно-торговых и производственно-складских объектов в границах субрынка «Очаково-Рябиновая» к 2030 году.
В конце 2024 года Сергей Собянин назвал 6 новых центров деловой и общественной активности внутри МКАД, включая кластер «Очаково-Рябиновая».
Кластер занимает четвертое место по объему планируемого строительства коммерческой недвижимости после территорий Хорошевская — Шелепиха (2,7 млн кв. м), Южный порт — Текстильщики (2,1 млн кв. м) и Варшавская-Бирюлево (1,2 млн кв. м).
На начало 2025 года в Очаково-Рябиновом кластере Москвы общая площадь существующей качественной коммерческой недвижимости составляет 793 тыс. кв. м. Это 3% от общего объема объектов коммерческого назначения в пределах МКАДа. Сегодня в локации в равной доле преобладают склады (41%) и офисы (41%) классов А/B, в то время как на торговые объекты и дата-центры приходится 11% и 7% соответственно.
По данным компании CORE.XP, к 2030 году в пределах локации девелоперами уже заявлено строительство около полумиллиона (422 тыс. кв. м) коммерческих площадей. В результате объем складских объектов может увеличиться на 61%, торговых центров на 57% и офисов на 42%.
Подавляющая часть новых офисно-торговых объектов стимулируется активным развитием жилой недвижимости в этой зоне, в частности они строятся по программе Мест приложения труда, что позволяет девелоперам получить льготы и оптимизировать расходы на строительство. При этом развитая транспортная доступность усиливает привлекательность субрынка для девелоперов производственно-складской недвижимости — в «Очаково-Рябиновой» уже строится первый пищевой технопарк.
Вместе с тем, объем планируемого строительства может увеличиться почти в 3 раза благодаря программе комплексного развития территорий (КРТ) — не менее 38 га бывших промзон Очаково-Рябиновой зоны планируется реорганизовать.
В рамках утвержденных проектов КРТ в Очаково-Рябиновом кластере город делает акцент на коммерческой недвижимости– предусмотрено строительство до 719 тыс. кв. м офисно-торговых и производственно-складских объектов. Это вдвое превышает объем строительства уже заявленных спекулятивных проектов (422 тыс. кв. м) в границах данного субрынка.
Таким образом, в ближайшие 5 лет объем коммерческих объектов в новом центре деловой и промышленной застройки «Очаково-Рябиновая» может вырасти до 1,2 — 1,9 млн кв. м, что станет примером позитивного влияния силы четырёх – государства, банков, бизнеса и экспертов, на развитие территории. Прогнозируемый объем зависит от реализации проектов КРТ, которые могут сбалансировать недвижимость в пределах района и уменьшить возникший дефицит офисов и складов в Москве.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Портфельный подход в девелопменте: как КОЛДИ внедряет новую модель управления
Высокая стоимость капитала и изменение структуры спроса требуют от девелоперов более точного управления продуктом, инвестициями и горизонтом развития. Для компании КОЛДИ это стало основой перехода от модели управления отдельными объектами к системному портфельному подходу, в котором результат каждого проекта рассматривается в контексте общей структуры бизнеса.
«НУН» стал победителем федеральной премии Arendator Awards 2026
Бизнес-центр «НУН» от девелоперской компании Dominanta победил в номинации «Лучший бизнес-центр класса В» федеральной премии Arendator Awards 2026. Проект строится на Окской улице в Рязанском районе столицы и уже скоро будет введен в эксплуатацию.
3,5 тыс. кв. м за месяц: CORE.XP закрыла сделку по аренде площадки под Pashpadel
CORE.XP выступил консультантом в сделке по аренде помещения для размещения падел-корта Pashpadel в спортивно-торговом объекте «Деспорт Косино» по адресу: Новоухтомское шоссе, 2а. От подбора площадки до подписания договора прошло около месяца. 16 сентября на объекте состоялось официальное открытие клуба.
Крупное помещение для бизнеса в Хамовниках реализуют на торгах
Город выставил на открытый аукцион нежилое помещение свободного назначения площадью 365 квадратных метров в Хамовниках. Объект находится в шаговой доступности от станции метро «Спортивная». Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.
Nikoliers: Анна Мурмуридис назначена заместителем управляющего партнёра
Международная консалтинговая компания Nikoliers объявляет о назначении Анны Мурмуридис на должность заместителя управляющего партнёра. Ранее она занимала должность директора по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers в Москве.
Dar: Зачем нужен офис в 2026 году: оценка девелоперов, психологов и HR-специалистов
Девелопер Dar провел паблик-ток «Зачем нужен офис в 2026 году, если можно работать из любой точки мира». Эксперты обсудили, для чего сотрудникам приходить в офис, какую роль он играет в развитии персонала и как рабочее пространство становятся частью образа жизни. В продолжение дискуссии Dar представил новый бизнес-центр А-класса «Поле», концепция которого основана на идее офиса как многофункциональной среды для работы, общения и разных сценариев взаимодействия.
CMWP: Офисное предложение в перспективных кластерах Москвы может вырасти на 77% к 2030 году
Согласно совместному исследованию Commonwealth Partnership (CMWP) и офисного девелопера STONE, в пяти перспективных деловых кластерах Москвы совокупная офисная площадь заявленных к вводу объектов до 2030 г. составляет 1,52 млн кв. м — это 77% от текущего предложения. Крупнейший объем нового строительства запланирован в локации «Силикатные — Магистральные»: 514 тыс. кв. м, а кластером с наибольшей степенью соответствия характеристикам традиционного стал «Савеловский», где запланирован ввод 306 тыс. кв. м офисов.
В «Место встречи София» открылся магазин Familia Home
На втором этаже районного центра «Место встречи София» открылся новый магазин Familia Home площадью 300 кв. м. Это одиннадцатый магазин сети Familia Home и второй в сети районных центров «Место встречи». Первый такой магазин открылся в августе в РЦ «Место встречи Орион».
В Москве объявили победителей премии Arendator Awards 2026
8 октября в Москве состоялась торжественная церемония награждения премии Arendator Awards 2026. Мероприятие объединило представителей ведущих девелоперских компаний, архитекторов, консультантов, управляющих и других участников рынка коммерческой недвижимости.
Открыты продажи в STONE Парк Победы
Девелопер STONE объявил о старте продаж в премиальном бизнес-центре STONE Парк Победы всего в одной станции от «Москва-Сити». Проект сочетает выразительную архитектуру, насыщенную продуктовую линейку и расположение на престижном западном направлении. Объект общей площадью около 62 тыс. кв. м стал двадцатым в линейке офисной недвижимости STONE и расширил географию его присутствия до девяти деловых районов столицы.
