Кластер «Очаково-Рябиновая» может решить проблему дефицита офисных и индустриальных площадей в Москве и МО
По данным консалтинговой компании CORE.XP на конец 2024 года доля свободных офисов в Москве (внутри МКАДа) снизилась до рекордно низких 3,5%. Касаемо индустриальной недвижимости, в пределах МКАДа свободно 0,2% площадей, в московской области – 0,9%. Решить проблему дефицита качественных коммерческих помещений может строительство порядка 1,1 млн кв. м офисно-торговых и производственно-складских объектов в границах субрынка «Очаково-Рябиновая» к 2030 году.
В конце 2024 года Сергей Собянин назвал 6 новых центров деловой и общественной активности внутри МКАД, включая кластер «Очаково-Рябиновая».
Кластер занимает четвертое место по объему планируемого строительства коммерческой недвижимости после территорий Хорошевская — Шелепиха (2,7 млн кв. м), Южный порт — Текстильщики (2,1 млн кв. м) и Варшавская-Бирюлево (1,2 млн кв. м).
На начало 2025 года в Очаково-Рябиновом кластере Москвы общая площадь существующей качественной коммерческой недвижимости составляет 793 тыс. кв. м. Это 3% от общего объема объектов коммерческого назначения в пределах МКАДа. Сегодня в локации в равной доле преобладают склады (41%) и офисы (41%) классов А/B, в то время как на торговые объекты и дата-центры приходится 11% и 7% соответственно.
По данным компании CORE.XP, к 2030 году в пределах локации девелоперами уже заявлено строительство около полумиллиона (422 тыс. кв. м) коммерческих площадей. В результате объем складских объектов может увеличиться на 61%, торговых центров на 57% и офисов на 42%.
Подавляющая часть новых офисно-торговых объектов стимулируется активным развитием жилой недвижимости в этой зоне, в частности они строятся по программе Мест приложения труда, что позволяет девелоперам получить льготы и оптимизировать расходы на строительство. При этом развитая транспортная доступность усиливает привлекательность субрынка для девелоперов производственно-складской недвижимости — в «Очаково-Рябиновой» уже строится первый пищевой технопарк.
Вместе с тем, объем планируемого строительства может увеличиться почти в 3 раза благодаря программе комплексного развития территорий (КРТ) — не менее 38 га бывших промзон Очаково-Рябиновой зоны планируется реорганизовать.
В рамках утвержденных проектов КРТ в Очаково-Рябиновом кластере город делает акцент на коммерческой недвижимости– предусмотрено строительство до 719 тыс. кв. м офисно-торговых и производственно-складских объектов. Это вдвое превышает объем строительства уже заявленных спекулятивных проектов (422 тыс. кв. м) в границах данного субрынка.
Таким образом, в ближайшие 5 лет объем коммерческих объектов в новом центре деловой и промышленной застройки «Очаково-Рябиновая» может вырасти до 1,2 — 1,9 млн кв. м, что станет примером позитивного влияния силы четырёх – государства, банков, бизнеса и экспертов, на развитие территории. Прогнозируемый объем зависит от реализации проектов КРТ, которые могут сбалансировать недвижимость в пределах района и уменьшить возникший дефицит офисов и складов в Москве.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Почти две трети новых офисов в Москве до 2028 года могут появиться в составе жилых комплексов
До конца 2028 года в Москве заявлено строительство 4,1 млн кв. м офисной недвижимости, подсчитали в совместном исследовании CORE.XP и Level Group. Около 62% этого объёма, или 2,56 млн кв. м, приходится на офисы в составе жилых комплексов. Для сравнения: заявленная площадь таких объектов эквивалентна 13% существующего офисного фонда Москвы и Московской области.
В районе Строгино появится первый за 10 лет объект офисной недвижимости класса А
Девелоперская компания ССК стартовала с реализацией проекта «Сити Строгино», в состав которого войдет офисный центр класса А с гостиничной и велнес инфраструктурой. Объект строится на территории крупнейшего проекта КРТ на северо-западе Москвы, который занимает площадь более 80 га. При этом по оценкам экспертов компании Nikoliers на долю общественно-деловой застройки в рамках комплексного освоения территории в данной локации придется около 31%. Что даже после ввода всех плановых объектов деловой инфраструктуры сохранит дефицит качественных площадей в данном формирующемся деловом кластере. В районе Строгино это первый за 10 лет объект офисной недвижимости класса А.
В Балашихе обсудили развитие промышленно-логистического парка “Лиханов”
Председатель Московской областной Думы Игорь Брынцалов, глава Балашихи Сергей Юров и председатель совета директоров “А.М.Р. Групп” Александр Мирошников посетили с рабочим визитом новый промышленно-логистический парк “Лиханов” в Балашихе. Официальный визит руководства региона и главы инвестиционной группы, в которую входит девелопер проекта компания “Реалитек”, был приурочен…
PIONEER: Завершен монолит башен в HIGH LIFE
Во второй очереди строительства премиального жилого квартала на Летниковской улице полностью готов железобетонный каркас трех корпусов.В июле девелопер PIONEER завершил монолит двух корпусов высотой 39 (К6) и 47 этажей (К4), а в феврале этого года – 26-этажной башни (К5).Монолитные работы по наземной части корпусов 4…
Донской район и Новоданиловская набережная — новая деловая среда Москвы
Еще несколько лет назад при выборе офиса компании в первую очередь оценивали класс бизнес-центра, транспортную доступность и стоимость аренды. Сегодня подход меняется: все большее значение получает сама локация — ее инфраструктура, качество городской среды и возможности для сотрудников в течение рабочего дня.Новоданиловская набережная — один…
Первая крупная сделка технопарка «Раменское»
В августе 2026 года технопарк «Раменское» сообщил о заключении первой значимой арендной сделки. Отдельно стоящее здание площадью 4 187 кв. м передан под размещение хостела на срок 5 лет.Сделка подтверждает готовность инфраструктуры технопарка к приему арендаторов. На данный момент на площадке уже завершено строительство и…
Вторая очередь STONE Towers заполнена на 80%
По состоянию на август заполняемость площадей во второй очереди офисного квартала STONE Towers достигла 80% спустя 1,5 года после ввода объекта в эксплуатацию. Как отметили в УК STONE Office, до конца года Tower B и Tower C будут заполнены на 90%, учитывая текущий темп работ по ремонтам.
FORMA выводит на рынок готовые решения планировок офисных пространств
Девелопер FORMA совместно с архитектором и экспертом по управлению офисными пространствами, сооснователем Today Laboratory (Тудэй Лаборатори) Денисом Бондарем разработала и внедрила форматы готовых планировок рассадок и расстановки мебели для резидентов своих деловых пространств. Компания первой на рынке коммерческой недвижимости предложила клиентам при покупке делового пространства детально проработанные решения, которые могут заменить разработку индивидуальных дизайн-проектов. Теперь при выборе объекта от FORMA можно иметь четкое представление о том, как будет выглядеть будущее пространство и выбрать формат, который подойдет самым разным командам и задачам бизнеса. Решение ориентировано на компании разного профиля — от финансовых структур до IT и креативных индустрий. FORMA использует человекоцентричный подход и фокус на эффективном использовании площади, комфорте и гибкости конфигураций для будущих резидентов.
В галерее «Чкалов» открылся ресторан сети REMY Kitchen Bakery
Галерея «Чкалов», расположенная в МФК «Дом Chkalov» на Садовом кольце, продолжает развиваться. В августе здесь заработал первый ресторан: сеть REMY Kitchen Bakery открыла в галерее «Чкалов» свой 13-ый объект. Ранее о предстоящем в 2026 году открытии заявили пространство «Яндекс 01», книжный магазин «Смысловая 226» и ряд операторов одноименного фудхолла «Чкалов».
Pridex продал сеть сервисных офисов Multispace
Pridex, строительная и технологическая компания в сфере недвижимости, закрыл сделку по продаже сети сервисных офисов Multispace. Транзакция реализована в рамках долгосрочной стратегии развития компании. Новым владельцем Multispace стала группа профессиональных частных инвесторов. Условия сделки сторонами не разглашаются.
