КОЛДИ и CMWP: На строящиеся бизнес-центры классов Prime и A приходится лишь 1% открытых вакансий с отделкой

По данным консалтинговой компании CMWP, в структуре предложения офисных помещений классов Prime/A в Старой Москве доля площадей с готовой отделкой составляет 10% от всего офисного предложения на продажу и аренду — это порядка 614,3 тыс. кв. м.

Сегмент офисов с готовой отделкой практически полностью сформирован за счет существующего фонда. Так, 98% вакантных помещений с отделкой расположены в уже построенных объектах. Доля строящихся проектов составляет лишь 1%, тогда как в анонсированных новых бизнес-центрах подобные площади в текущей экспозиции составляют меньше процента. Наибольший объем помещений с отделкой сосредоточен в ММДЦ «Москва-Сити» и Белорусском деловом кластере.

Структура предложения связана с изменением модели нового строительства: значительная часть новых офисных проектов последние 5 лет реализуется на продажу, а помещения передаются покупателям в состоянии shell&core. Готовая отделка при этом остается в основном характеристикой существующего фонда.

• «Во многом такая динамика — следствие трансформации структуры нового строительства. Преимущественно сейчас это здания, которые реализуются на продажу, чаще всего блоками в бетоне. Предложения аренды сами по себе в настоящее время — скорее исключение, чем правило, для новых объектов, а отделка и вовсе становится «роскошным максимумом», — комментирует Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.

При этом предложение офисов с отделкой неоднородно: значительная часть помещений с готовым ремонтом в сегменте аренды — это объекты, освобожденные предыдущими арендаторами. Таким образом, новое предложение с готовым fit-out остается еще более ограниченным.

В условиях дефицита готового продукта выбор между офисом с отделкой и помещением в бетоне зависит от задач конкретной компании. Для штаб-квартир возможность самостоятельно сформировать пространство под свои рабочие сценарии зачастую важнее переезда под ключ.

• «В основе подхода КОЛДИ лежит принцип вариативности при единых стандартах качества. Мы не предлагаем рынку типовое решение, но гарантируем для всех объектов класса А и Prime премиальные инженерные системы (включая центральное кондиционирование и современные системы вентиляции), высокую эффективность планировочных решений, профессиональное управление объектом и качественную отделку мест общего пользования — независимо от того, передается помещение в бетоне или с готовым ремонтом, — отмечает Алексей Синявский, управляющий директор КОЛДИ. — Вариативность закладывается еще на этапе проектирования. Пространство должно легко адаптироваться под разные форматы рабочих зон, а вся необходимая инфраструктура для сотрудников и бизнеса — находиться в непосредственной близости. Такой подход позволяет каждой компании выбрать продукт, который точно соответствует ее корпоративным стандартам и функциональным задачам».

Так, в БЦ «ТАЛЛЕР» — первом деловом центре класса А+ в Павелецком районе — представлены офисы в том числе с чистовой отделкой; сегодня в экспозиции доступно всего 24 лота. Помещения в БЦ «СОЛИД» передаются в состоянии бетона, что дает компаниям полную свободу для реализации индивидуальных дизайн-проектов любой площади — от 17 до 1 073 кв. м. Перспективный проект на ул. Вавилова, 9 общей площадью 24 000 кв. м, находящийся сейчас на стадии разработки, изначально ориентирован на размещение корпоративной штаб-квартиры и позволяет адаптировать все архитектурные и инженерные решения под индивидуальные требования будущего резидента.

• «Глобально факторы, которые являются особенно важными для потенциальных клиентов при выборе бизнес-центра, остаются неизменными — это локация, эффективность планировки, высокое качество строительства, инженерные системы, профессиональное управление, справедливое соотношение «цена/качество», — добавляет Полина Афанасьева.