Коллиерз Интернешнл: Объем предложения в новостройках премиум-класса в Москве за год сократился в два раза
По итогам I квартала 2022 г. суммарный объем предложения в новостройках премиум-класса в Москве составил 185 тыс. кв. м, что на 48% меньше, чем в I квартале 2021 г. В сегменте бизнес-класса также наблюдается сокращение объема текущего предложения, однако более низкими темпами. Так, объем предложения бизнес-класса составил 772 тыс. кв. м, что на 24% меньше объема I квартала 2021 г. Такое активное вымывание с рынка доступного предложения позволяет говорить о формировании дефицита в бизнес- и премиум-классах, который накапливался в течение двух последних лет на фоне высокого спроса в сочетании с низким объемом нового предложения, выводимого на рынок.
В I квартале 2022 г. объем спроса в бизнес-классе составил 378 тыс. кв. м, в премиум-классе – 37 тыс. кв. м, что сопоставимо с уровнем I квартала 2021 г. На стабильно высоком уровне спрос в бизнес-классе закрепился со II полугодия 2020 г., в премиум-классе спрос был более подвержен колебаниям рынка из-за меньшего масштаба сегмента. Во II полугодии 2020 г. ключевая ставка опустилась до рекордно низкого уровня – 4,25%, что сместило интерес части инвесторов от традиционных банковских продуктов в сторону жилой недвижимости. На увеличение объема поглощения в бизнес-классе повлияли также меры стимулирования спроса, вводимые правительством, в частности льготная ипотека.
Объем нового предложения, то есть выходящих в продажу объектов, демонстрирует тенденцию к снижению в обоих сегментах: в бизнес-классе показатель сократился за год на 68% и в I квартале 2022 г. составил 52 тыс. кв. м. В премиум-классе в I квартале 2022 г. на рынок не вышло ни одного нового проекта, рынок пополнила лишь новая очередь в проекте SLAVA от MR Group (0,5 тыс. кв. м) – в сравнении с прошлым годом показатель сократился на 99%.
В ближайшей перспективе можно ожидать дальнейший рост дефицита предложения. Девелоперская активность может сократиться, так как продукты высокого ценового сегмента в наибольшей степени зависят от зарубежных отделочных материалов и технического оснащения, поэтому потребуется время, чтобы в полной мере имплементировать уже обсуждаемые сценарии импортозамещения и параллельного импорта. Также на фоне экономической нестабильности девелоперы не спешат выводить на рынок новые проекты, чтобы сохранить возможность корректировки ценовой политики. В то же время предпосылок для снижения спроса нет, напротив, высокий спрос в бизнес-классе будет подпитываться новыми условиями льготной ипотечной программы, действующей с 1 апреля.
Рост дефицита предложения в бизнес-классе послужит стимулом для еще более стремительного прироста цен во II квартале. По итогам I квартала уровень средневзвешенной цены в бизнес-классе составил 421 тыс. руб./кв. м, за год показатель вырос на 36%. В премиум-классе ценовой прирост не столь существен (+15% за год), цена квадратного метра в новостройках зафиксирована на уровне 722 тыс. руб.
В некоторых проектах годовой прирост цены значительно превышает среднерыночные показатели, на фоне чего можно ожидать увеличение инвестиционного спроса на оставшиеся лоты в подобных проектах, а также на их новые очереди. Наибольший годовой прирост средневзвешенной цены был зафиксирован в апарт-проекте KAZAKOV Grand Loft (более чем в 2,5 раза), выведенный на рынок в конце 2020 г. На фоне экономической нестабильности в марте 2022 г. интерес части покупателей сместился в сторону проектов на высокой стадии готовности. Тем не менее, наиболее привлекательными для инвестиций все еще остаются проекты на старте продаж. В этом контексте можно выделить проект Symphony 34, уровень средневзвешенной цены в котором вырос на 64% за год. В апреле 2022 г. стартовали продажи нового объема квартир в трех очередях проекта, за счет чего рынок премиум-класса вновь пополнился новым объемом в том числе малогабаритных квартир, востребованность которых в условиях дефицита предложения продолжит расти.
- Кирилл Голышев, региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли ООО «Коллиерз Интернешнл»: «В марте 2022 г. не наблюдали провала спроса. Напротив, показатели почти по всем сегментам стали выше, чем в феврале – многие покупатели рассматривали покупку недвижимости как способ сохранить свой капитал. Дальнейшее развитие сегментов будет зависеть от стабилизации ситуации, а также от политики ЦБ в отношении ключевой ставки. Уже сейчас мы наблюдаем замедление девелоперской активности, которая в большей степени отразится на сегменте бизнес-и премиум-класса. На фоне текущей ситуации и роста себестоимости строительства девелоперы занимают выжидательную позицию, чтобы выработать ценовую политику. В среднесрочной перспективе мы ожидаем продолжение тренда на рост цен».
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Выведены на рынок крупные офисные блоки в строящемся БЦ «Башня Рябов»
Лоты площадью 1 491,7 и 5 966,8 кв. м появились в ответ на запрос целевой аудитории. В 2026 году дефицит крупных блоков премиального класса в центральных локациях Москвы стал одной из ключевых проблем для рынка, сообщили в «Товариществе Рябовской Мануфактуры».Всего на продажу выведено два крупных…
Dar подписал коэксклюзивный договор с NF GROUP, Nikoliers и Ricci на реализацию БЦ «Поле»
Девелопер Dar подписал коэксклюзивный договор с тремя консультантами рынка коммерческой недвижимости — NF GROUP, Nikoliers и Ricci. Компании примут участие в реализации бизнес-центра «Поле» на Ленинградском проспекте.
ЮЗАО становится одним из перспективных направлений развития офисного рынка Москвы
С начала 2026 года на юго-западе Москвы ввели в эксплуатацию четыре бизнес-центра общей площадью около 240 тыс. кв. м. По данным девелоперской компании КОЛДИ, это укрепит позиции Юго-Западного административного округа как одного из ключевых деловых кластеров столицы.
ГК «КОРТРОС»: механизм КРТ должен учитывать изменения условий реализации проектов
Генеральный директор ГК «КОРТРОС» Станислав Киселев предложил расширить возможности корректировки условий проектов КРТ и создать единый механизм координации всех участников комплексного развития территорий. С таким предложением спикер выступил в рамках пленарной дискуссии «Механизм комплексного развития территорий в городах» на форуме «Города будущего» в Перми.
Три мегасделки спасли рынок от двукратного падения: что происходило с инвестициями в недвижимость в I полугодии 2026 – расскажет Яна Кузина, «RE-ЦИФРА»
Объем капиталовложений в объекты недвижимости России по итогам I полугодия 2026 года составил 458 млрд рублей, увеличившись на 9% год к году. Однако без трех крупных сделок рынок просел бы почти вдвое, сообщают аналитики компании «RE-ЦИФРА». Это говорит о том, что рост в данный момент — не системный, и активность большинства игроков остается сдержанной.
Террасы в бизнес-центрах перестали восприниматься как летняя опция
Эксперты рынка недвижимости развеяли миф о сезонном спросе на офисы с террасами. Вопреки стереотипу, спрос на них повышается не только летом, но и зимой. Так, в холодный сезон подобную опцию ищут на 25% чаще, чем в летний период, об этом говорится в исследовании девелоперской компании October Group.
В районе Дорогомилово появится бизнес-центр в стиле неокубизма
В районе Дорогомилово, на улице Неверовского, появится новое административно-деловое здание площадью более 33 тысяч квадратных метров. Бизнес-центр расположится в пешей доступности от станции метро «Парк Победы» и в непосредственной близости от съездов на Кутузовский проспект, улицу Барклая и проспект Багратиона — ключевые транспортные артерии обеспечат удобный доступ для будущих резидентов и гостей. Для объекта уже согласовано архитектурно-градостроительное решение.
Две офисные башни STONE Калужская возведены в монолите
Девелопер STONE завершил монолитные работы в корпусах К2 и К3 в составе STONE Калужская: башни в 13 и 20 этажей были возведены в полную высоту менее чем за год. Сегодня офисный квартал класса А сочетает высокую стадию строительной готовности и возможность входа в проект на привлекательных условиях с перспективой роста цены кв. м за период строительства.
Готовы фасады «закрученного» Twist
Благодаря футуристичной архитектуре девятиэтажное здание видно издалека. Сложные фасады на 70% выполнены из стекла с двойным энергосберегающим напылением на основе атомов серебра. На углах девелопер установил 96 моллированных — изогнутых — окон. Благодаря этим решениям в помещениях всегда комфортная температура и светло.Лаконичные фасады Twist — это…
KEY CAPITAL запустила направление промышленных таунхаусов на фоне рисков для больших складов
В городском округе Дмитровский МО введена в эксплуатацию первая очередь промышленного таунхауса под брендом Lightside. Объект представляет собой автономный производственно-складской юнит внутри общего комплекса, относится к формату light industrial. Акцент сделан на автономности и ощущении «своего» объекта в составе общей территории.
