Команда Accent Capital проанализировала тенденции инвестиционного поведения квалифицированных инвесторов
Одновременно с притоком средств населения в депозиты продолжает расти спрос и на альтернативные формы сбережений и управления капиталом. На рынке коллективных инвестиций сформировался устойчивый тренд: по данным Банка России, в первой половине 2025 года активы в ЗПИФах выросли до 20,3 трлн рублей (+34% г/г). 12% из них приходится на недвижимость как один из наиболее устойчивых классов активов в условиях высокой инфляции и постепенного снижения ключевой ставки.
По наблюдениям аналитиков Accent Capital, около 2 трлн рублей сосредоточено в ЗПИФах недвижимостидля квалифицированных инвесторов: за первые шесть месяцев 2025 года этот сегмент вырос на 1,4 трлн рублей и в 26 раз превысил объём активов фондов, открытых для широкой аудитории. Активность институциональных игроков может объясняться сочетанием нескольких факторов: избыточной ликвидностью, ограниченным выбором защищённых инструментов и возможностью зафиксировать повышенную доходность до дальнейшего снижения ключевой ставки.
После переоценки ряда активов на рынке недвижимости стоимость паёв во многих фондах снизилась, тогда как арендные потоки остались стабильными. Это привело к росту доходности на пай за счёт снижения цены входа. В результате формируется двойной эффект – текущий денежный поток в настоящем и потенциал прироста капитала в будущем. В Accent Capital отмечают, что растущий интерес со стороны институциональных инвесторов может служить ориентиром и для широкой аудитории.
По мере дальнейшего смягчения денежно-кредитной политики в 2026 году, когда ключевая ставка продолжит снижение, ЗПИФы недвижимости действительно могут стать одним из основных направлений размещения капитала как для профессиональных участников, так и для частных инвесторов. На фоне роста ликвидности и постепенной стабилизации инфляции именно фонды с прозрачной структурой и понятной моделью дохода могут стать опорной точкой для формирования сбалансированного портфеля. Учитывая активность институциональных инвесторов, можно говорить об устойчивости такой формы активов.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
RBNA и CORE.XP: перспективы роста ставок аренды складов Big Box в Московском регионе
На рынке аренды классических складов Big Box Московского региона фиксируется небольшое снижение ставок — дисконт составляет 3-5%. При этом, по ряду проектов этот показатель чуть выше – до 15%, а по субаренде уровень скидок доходит до 30%. Однако участники рынка расценивают текущую ситуацию как краткосрочную: уже в ближайшие годы ожидается восстановление спроса и, как следствие, повышение уровня арендной платы. Ключевой рекомендацией для бизнеса в этой ситуации становится заключение долгосрочных договоров прямой аренды на текущих выгодных условиях.
ГК «РИОТЭКС» и «ABG MEDIA» заключили сделку по аренде помещения в бизнес-центре «РТС Волгоградский»
Агентство «ABG MEDIA» взяло в аренду часть четвёртого этажа общей площадью 1481 кв. м. в бизнес-центре по адресу: г. Москва, Волгоградский пр-т., д. 32, к.31.
В районном центре «Место встречи Баку» открылся магазин Familia
В районном центре «Место встречи Баку» на минус первом этаже открылся магазин Familia площадью 991 кв. м. Он стал шестым магазином бренда в сети районных центров «Место встречи». В прошлом году Familia расширила присутствие в сети и открыла три новых магазина общей площадью 3 340 кв. м. Сегодня бренд арендует в «Место встречи» 6 214 кв. м.
IPG.Estate закрыла инвестиционную сделку по продаже торговых помещений в бизнес-центре «НУН»
IPG.Estate закрыла инвестиционную сделку по продаже всего объема торговых помещений площадью 990 кв. м в строящемся бизнес-центре «НУН» девелопера Dominanta в Москве. Покупателем выступил частный инвестор. В рамках сделки был реализован весь первый этаж проекта, предусмотренный под ретейл-инфраструктуру.
Согласовано архитектурное решение новой башни в «Москва-Сити»
Департамент градостроительной политики Москвы утвердил архитектурное решение для 52-этажного небоскрёба СЕЗАР ТАУЭР. Здание высотой 248,5 м возведут на 20-м участке «Москва-Сити» по адресу: 1-й Красногвардейский проезд. Проект реализует девелопер Sezar Group.
Вторая очередь STONE Towers заполнена на 70%
Благодаря работе STONE Realty по итогам мая заполняемость площадей во второй очереди STONE Towers достигла 70% — среди арендаторов как офисные компании, так и представители инфраструктурного блока. Бизнес-центры Tower B и Tower C, которые были введены в эксплуатацию в декабре 2024 г., продолжают активно наполняться резидентами — за сбалансированным составом следит эксклюзивное агентство-партнер.
Получено разрешение на ввод в эксплуатацию первой очереди лайт индастриал промпарка Кувекино
Девелопер Parametr получил разрешение на ввод в эксплуатацию первой очереди лайт индастриал промышленного парка Кувекино в Новой Москве. Изначально проект предусматривал возведение двух корпусов площадью 18 000 кв.м, однако, видя высокий спрос со стороны клиентов, девелопер принял решение увеличить площадь первой очереди до 40 000 кв.м. путем добавления еще одного здания. На данный момент компания Parametr уже реализовала 90% площадей этой очереди.
Какие офисы в Москве становятся невостребованными: сигнал для собственников
В Москве начали быстрее терять арендаторов офисы, которые еще недавно считались стабильными. Речь идет о зданиях, где ставки резко выросли, а сам продукт остался прежним. По словам генерального директора Times Estate Сергея Назарова, именно такие объекты сегодня первыми оказываются под давлением рынка.
В промпарке «Балашиха» появится линия по производству источников питания и светодиодных плат
Компания «Мир диодов», занимающаяся производством и дистрибуцией электротоваров, приобрела помещение формата лайт индастриал площадью 1 200 м2 в промышленном парке «Балашиха» от девелопера Parametr. Строительная готовность первой очереди, в рамках которой возводится здание лайт индастриал площадью 29 500 м2, превышает 70%. Завершение строительства намечено на третий квартал этого года.
Два коммерческих помещения в Тверском районе выставили на открытые аукционы
Предприниматели могут приобрести коммерческие помещения в Тверском районе площадью 142,6 и 254,2 квадратного метра на городских торгах. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.
