MANUFAQTURY: Свыше 115 млрд рублей потребуется на ремонт новых офисов Москвы
Ремонт офисов, заявленных девелоперами к строительству в Москве в 2026 году, потребует более 82,3 млрд рублей вложений без учета НДС, подсчитали эксперты компании MANUFAQTURY. Из этого объема, в частности, затраты на проектирование составят 3,34 млрд рублей, а стоимость самой реализации проектов, материалов и работ превысит 68,2 млрд рублей. Если закладывать в расчет колебания цен на материалы и другие возможные непредвиденные расходы, стоимость будет на 15% выше – 94,6 млрд рублей. С учетом НДС, ставка по которому в следующем году повысится до 22%, бюджет достигнет 115,5 млрд рублей.
В 2026 году планируемый объем нового строительства бизнес-центров классов Prime, А и В –– по заявленным девелоперами срокам составит 544 тыс. кв. м, согласно данным консалтинговой компании IBC Real Estate. При этом практически весь объем представлен помещениями формата Shell&Core.
На фоне роста стоимости строительства, высокой инфляции и дефицита рабочей силы застройщиков все чаще предпочитают вводить бизнес-центры в состоянии Shell&Core. Такой подход позволяет снизить финансовые риски, связанные с отделочными работами, которые в текущих условиях остаются одной из самых затратных статей проекта. С готовой отделкой, как правило, реализуются штаб-квартиры, которые строятся под конкретного пользователя и не выйдут в открытый рынок.
Компания MANUFAQTURY разработала digital-инструмент –– калькулятор ремонта офисных помещений, созданный на основе совместного исследования с KUBRAVA PROJECT MANAGEMENT. С его помощью оценена стоимость отделки проектов, заявленных к строительству в указанный период. Все расчеты произведены в текущей стоимости реализации проектов без учета НДС.
Ремонт 544 тыс. кв. м потребует значительных инвестиций. В частности, вложения в проектирование составят ориентировочно 3,3 млрд рублей или 6,1 тыс. рублей на кв. м недвижимости. Например, разработка эскизного проекта обойдется в 1,4 тыс. рублей на квадратный метр.
Стоимость реализации проекта с учетом цены на материалы и сами работы составит не менее 68,2 млрд рублей или 125,4 тыс. рублей на кв. м. Так, например, черновая отделка стен будет стоить 867 рублей на квадратный метр, устройство стеклянных перегородок – 4,7 тыс., ОВИК (расходы на отопление, вентиляцию и кондиционирование) –– 25,9 тыс. рублей на кв. м.
Таким образом, затраты на инженерию, строительные материалы и работы будут на уровне 71,5 млрд рублей. К этой сумме необходимо прибавить прибыль подрядчика –– около 10,5 тыс. рублей на кв. м, и накладные расходы –– 9,2 тыс. рублей на кв. м. С учетом этих статей ремонт новых офисов столицы, предлагаемых «в бетоне», обойдется почти в 82,3 млрд рублей (151,2 тыс. рублей на кв. м).
Как отмечают эксперты, на практике к этой сумме необходимо прибавить стоимость авторского архитектурного надзора –– 150 тыс. –– 250 тыс. в месяц и авторский надзор по инженерным системам –– 200 тыс. — 300 тыс. в месяц. При этом следует иметь в виду площади самих лотов: например, стоимость ремонта офиса на 200 кв. м будет выше в пересчете на метр, чем аналогичные работы в штаб-квартире общей площадью 15 000 кв.м.
Одновременно стоит принять во внимание прогноз удорожания строительства на 2026 год от 5 до 12%, в зависимости от макроэкономических сценариев.
- «Расчет, произведенный с помощью разработанного нами бота-калькулятора ремонта, является максимально подробным и учитывает скрытые расходы, в частности, исполнительную документацию и финишную уборку. Примененный диапазон цен на материалы, меблировку, работы и другие опции основан на реализованных проектах и полностью отражает рынок. При этом для понимания финальной стоимости мы рекомендуем закладывать в сметы еще 10-15%. Это позволяет учесть колебания цен на материалы, возможные риски задержек и простоев, неочевидные дефекты помещений и прочие факторы. С учетом этой подстраховки и новой ставки НДС ремонт офисов Москвы обойдется в 115 млрд рублей», –– прокомментировала Ольга Володина, генеральный директор MANUFAQTURY.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
PIONEER: Офисная недвижимость Москвы: рост стоимости и популярность небольших лотов
Аналитики компании PIONEER проанализировали предложения офисов класса А в пределах Третьего транспортного кольца в годовой динамике. Главным инсайтом стало сокращение средних площадей: в отдельных округах показатель упал более чем вдвое (до -53,3%). Несмотря на фрагментацию лотов, средневзвешенная цена квадратного метра продолжила уверенный рост, достигнув за год в среднем по рынку 534 000 рублей (+21,6% за год).
Пять нежилых помещений на улице Дмитрия Ульянова выставили на торги
На открытых аукционах можно приобрести просторные коммерческие помещения на улице Дмитрия Ульянова. Площадь нежилых объектов варьируется от 177 до 329,1 квадратного метра. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.«Основой для ведения любой предпринимательской деятельности, как правило, является наличие коммерческого помещения….
Деньги на крыше: как в России уже сейчас зарабатывают на «зеленом» строительстве
Национальный стандарт для «зеленой» коммерческой недвижимости и государственная таксономия делают то, что раньше казалось фантастикой: обычная кровля становится финансовым активом.Представьте: чтобы получить льготное банковское финансирование, девелоперу не обязательно строить «зеленое» здание целиком. Достаточно — кровли. Согласно пункту 3.2.3 национальной «зеленой» таксономии (постановление Правительства РФ №…
Десятое предприятие «Вкусно — и точка» открылось в сети «Место встречи»
В районном центре «Место встречи Нева» открылось предприятие быстрого обслуживания «Вкусно — и точка», расположенное на первом этаже РЦ на площади в 320 кв. м. Это уже десятое предприятие бренда в объектах сети «Место встречи».Помимо основного меню в предприятии доступно меню завтраков и представлена концепция…
Первый магазин Familia Home открылся в сети РЦ «Место встречи»
В районном центре «Место встречи Орион» открылся магазин Familia Home площадью 356,6 кв. м. Он расположен на минус первом этаже рядом с основным магазином Familia. Это первый магазин Familia Home в сети районных центров «Место встречи».
Михаил Рогатых: «наше конкурентное преимущество базируется на концептуально новом для рынка решении»
Директор по развитию продаж Группы Аквилон Михаил Рогатых принял участие в конференции «Августовский бранч» от «Коммерсантъ», посвященной итогам первого полугодия и прогнозам на предстоящую вторую половину 2026 на рынке коммерческой недвижимости.
В STONE Савеловская треть резидентов вышли на ремонтные работы
В бизнес-центре класса А STONE Савеловская, введенном в эксплуатацию в феврале 2026 года, началось активное заселение — первые резиденты уже переехали. Как сообщили в УК STONE Office, на сегодняшний день 30% собственников уже согласовали проектную документацию и приступили к ремонтным работам. Передача офисных и коммерческих помещений завершена, что позволяет компаниям оперативно занимать площади.
Строящиеся в 2 минутах от метро БЦ класса А не закроют дефицит в старой Москве
Эксперты подсчитали совокупную площадь офисных помещений в строящихся бизнес-центрах класса А внутри МКАД, расположенных в 1-2 минутах ходьбы от метро. Она составляет около 325 тыс. кв. м, а внутри ТТК этот показатель еще меньше. Ввод объектов на рынок растянут до 2030 года, что при сохранении высокого спроса не позволит компенсировать дефицит предложения.
УК «Аструм Недвижимость» сдала 7,5 тыс. кв м стрит-ритейла в первом полугодии 2026 года
В первом полугодии 2026 года компания «Аструм Недвижимость», управляющая коммерческой инфраструктурой ЖК ГК «Гранель», сдала в аренду 90 помещений общей площадью 7,5 тыс. кв. м. Размер юнитов находится в диапазоне от 20 до 822 кв. м.
Деловой центр «ТАЛЛЕР» стал победителем International Architecture Awards 2026
Недавно получивший РНВ бизнес-центр «ТАЛЛЕР», который возведен в Павелецком районе, в этом году стал победителем престижной международной премии International Architecture Awards в номинации Office Buildings («Офисные здания»). Всего в числе 190 лауреатов 2026 года из 53 стран-участниц оказалось 10 проектов из России. Ежегодно награда отмечает проекты, в которых мастерство проектирования гармонично сочетается с инновациями, вниманием к контексту и принципами устойчивого развития. Церемония награждения пройдет 18 сентября в Афинах (Греция).
