MANUFAQTURY: Свыше 115 млрд рублей потребуется на ремонт новых офисов Москвы
Ремонт офисов, заявленных девелоперами к строительству в Москве в 2026 году, потребует более 82,3 млрд рублей вложений без учета НДС, подсчитали эксперты компании MANUFAQTURY. Из этого объема, в частности, затраты на проектирование составят 3,34 млрд рублей, а стоимость самой реализации проектов, материалов и работ превысит 68,2 млрд рублей. Если закладывать в расчет колебания цен на материалы и другие возможные непредвиденные расходы, стоимость будет на 15% выше – 94,6 млрд рублей. С учетом НДС, ставка по которому в следующем году повысится до 22%, бюджет достигнет 115,5 млрд рублей.
В 2026 году планируемый объем нового строительства бизнес-центров классов Prime, А и В –– по заявленным девелоперами срокам составит 544 тыс. кв. м, согласно данным консалтинговой компании IBC Real Estate. При этом практически весь объем представлен помещениями формата Shell&Core.
На фоне роста стоимости строительства, высокой инфляции и дефицита рабочей силы застройщиков все чаще предпочитают вводить бизнес-центры в состоянии Shell&Core. Такой подход позволяет снизить финансовые риски, связанные с отделочными работами, которые в текущих условиях остаются одной из самых затратных статей проекта. С готовой отделкой, как правило, реализуются штаб-квартиры, которые строятся под конкретного пользователя и не выйдут в открытый рынок.
Компания MANUFAQTURY разработала digital-инструмент –– калькулятор ремонта офисных помещений, созданный на основе совместного исследования с KUBRAVA PROJECT MANAGEMENT. С его помощью оценена стоимость отделки проектов, заявленных к строительству в указанный период. Все расчеты произведены в текущей стоимости реализации проектов без учета НДС.
Ремонт 544 тыс. кв. м потребует значительных инвестиций. В частности, вложения в проектирование составят ориентировочно 3,3 млрд рублей или 6,1 тыс. рублей на кв. м недвижимости. Например, разработка эскизного проекта обойдется в 1,4 тыс. рублей на квадратный метр.
Стоимость реализации проекта с учетом цены на материалы и сами работы составит не менее 68,2 млрд рублей или 125,4 тыс. рублей на кв. м. Так, например, черновая отделка стен будет стоить 867 рублей на квадратный метр, устройство стеклянных перегородок – 4,7 тыс., ОВИК (расходы на отопление, вентиляцию и кондиционирование) –– 25,9 тыс. рублей на кв. м.
Таким образом, затраты на инженерию, строительные материалы и работы будут на уровне 71,5 млрд рублей. К этой сумме необходимо прибавить прибыль подрядчика –– около 10,5 тыс. рублей на кв. м, и накладные расходы –– 9,2 тыс. рублей на кв. м. С учетом этих статей ремонт новых офисов столицы, предлагаемых «в бетоне», обойдется почти в 82,3 млрд рублей (151,2 тыс. рублей на кв. м).
Как отмечают эксперты, на практике к этой сумме необходимо прибавить стоимость авторского архитектурного надзора –– 150 тыс. –– 250 тыс. в месяц и авторский надзор по инженерным системам –– 200 тыс. — 300 тыс. в месяц. При этом следует иметь в виду площади самих лотов: например, стоимость ремонта офиса на 200 кв. м будет выше в пересчете на метр, чем аналогичные работы в штаб-квартире общей площадью 15 000 кв.м.
Одновременно стоит принять во внимание прогноз удорожания строительства на 2026 год от 5 до 12%, в зависимости от макроэкономических сценариев.
- «Расчет, произведенный с помощью разработанного нами бота-калькулятора ремонта, является максимально подробным и учитывает скрытые расходы, в частности, исполнительную документацию и финишную уборку. Примененный диапазон цен на материалы, меблировку, работы и другие опции основан на реализованных проектах и полностью отражает рынок. При этом для понимания финальной стоимости мы рекомендуем закладывать в сметы еще 10-15%. Это позволяет учесть колебания цен на материалы, возможные риски задержек и простоев, неочевидные дефекты помещений и прочие факторы. С учетом этой подстраховки и новой ставки НДС ремонт офисов Москвы обойдется в 115 млрд рублей», –– прокомментировала Ольга Володина, генеральный директор MANUFAQTURY.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
CORE.XP: Парковка в офисах класса А: к 2030 году на одно машиноместо будет приходиться 220 кв. м офисов
По данным CORE.XP, обеспеченность парковкой в офисах класса А Москвы последовательно снижается. В существующих объектах на 1 машиноместо приходится 47 кв. м офисной площади (21,1 места на 1 000 кв. м), в строящихся — 100 кв. м (10 мест на 1 000 кв. м), в проектных — 160 кв. м (6,3 места на 1 000 кв. м), а в объектах, заявленных к вводу в 2030 году, — 220 кв. м (4,5 места на 1 000 кв. м).
Коворкинги и сервисные офисы класса А теряют в цене
Аналитики M2DATA изучили, как изменился рынок коворкингов и гибких/сервисных офисов Москвы за девять месяцев 2026 года, с января по начало октября. Рост средней стоимости рабочих мест был зафиксирован во всех трех типах: фиксированных +32,78%, нефиксированных +5,37% и местах в отдельных офисах, они же гибкие или сервисные офисы +2,92%. При этом основной сегмент, а именно рабочие места в отдельных офисах в класс А/А+/B+, показали заметное снижение средней стоимости почти на 10%.
Ассортимент брендов привлекает в аутлеты Москвы и Санкт-Петербурга более половины опрошенных посетителей
Инвестиционный холдинг «Кама Капитал», в портфель которого входят Outlet Village Белая Дача и Outlet Village Пулково, провел исследование потребительского поведения посетителей аутлетов. Ассортимент брендов назвали одной из причин выбора аутлета 58% опрошенных в Москве и 69% в Санкт-Петербурге.
Capital Group представила архитектурную концепцию жилого комплекса у метро «Динамо»
Capital Group представила архитектурную концепцию «Дома Высоты» — первого девелоперского проекта — новой доминанты района, с которого начинается преобразование территории в 64 га у метро «Динамо», последней крупной площадки вблизи центра города.
CORE.XP: инвестиции в недвижимость России за девять месяцев 2026 года сократились на 14%, до 587 млрд рублей
По данным CORE.XP, по итогам января — сентября 2026 года совокупный объем инвестиций в недвижимость России составил 586,7 млрд рублей, что на 14% ниже показателя аналогичного периода прошлого года, когда он достигал 678,6 млрд рублей. При этом количество сделок увеличилось на 3%, до 448. По прогнозу аналитиков компании, по итогам 2026 года объем вложений составит 800–850 млрд рублей против 1,1 трлн рублей в 2025 году.
Не только интернет: как вид из окна влияет на продуктивность айтишников
Вид на стройку и шум с восьми утра мешают продуктивно работать половине опрошенных российских IT-специалистов. В Москве на это пожаловался 61% респондентов. Таковы результаты опроса, проведенного экспертами девелоперской компании PIONEER.
Pridex завершил создание рабочих пространств в новой штаб-квартире ФСК
Pridex завершил отделку и оснащение трех офисных этажей в новой штаб-квартире ГК ФСК в «Сидней Сити» на северо-западе Москвы. Строительство 6 тыс. кв. м рабочих пространств в сжатые сроки позволило девелоперу своевременно перевезти команду на новое место после окончания аренды прежнего офиса.
PIONEER завершил строительство бизнес-центра класса А «Опус»
Девелоперская компания PIONEER получила разрешение на ввод в эксплуатацию бизнес-центра класса А «Опус». Документ выдан Мосгосстройнадзором после итоговой проверки объекта.
.Sense и Альфа-Лизинг первые на рынке запускают программу лизинга офисов с нулевыми авансом и платежом до завершения строительства
Девелопер .Sense и компания Альфа-Лизинг запускают партнерскую программу лизинга офисов в Omni_tower, бизнес-центре класса А. Программа рассчитана на этап, когда здание ещё строится и офис не может использоваться по назначению. Это первая программа на российском рынке коммерческой недвижимости, которая позволяет купить офис без аванса и ежемесячных платежей на период строительства.
Инсталляции, скульптуры и световые волны: как искусство меняет бизнес-центры Москвы
Еще недавно бизнес-центры оценивали прежде всего по адресу, классу и набору офисных сервисов. Теперь все заметнее становится то, что находится за пределами базового минимума. По оценкам аналитиков Upside Девелопмент, на территории примерно 11-12% бизнес-центров Москвы располагаются арт-объекты. Мы собрали пять проектов, введенных в эксплуатацию в 2024–2026 годах, чтобы показать, как скульптуры, мозаики и инсталляции становятся важной частью деловой среды.
