Компактные офисы становятся редким предложением на рынке Москвы
По данным консалтингового агентства Bright Rich | CORFAC International и девелопера Level Group, по итогам февраля на столичном рынке аренды для помещений до 500 кв. м представлено всего 105 небольших блоков общей площадью 31 271 кв. м. В структуре свободного предложения они составляют лишь около 5%, а остальное приходится на крупные лоты и целые этажи. В Центральном административном округе сосредоточено примерно 64% всей доли компактных офисов, что составляет почти 19 935 кв. м. Примечательно, что на территории Садового кольца и ТТК находится 13 249 кв. м — 42% от общего объёма этого сегмента.
Из-за дефицита площадей ставки растут. Bright Rich оценивает среднюю запрашиваемую стоимость аренды для блоков до 500 кв. м примерно в 54 тыс. руб. за кв. м в год с НДС. В классе А она выросла за 12 месяцев почти на 10%. В премиальных локациях («Москва‑Сити», Павелецкая, Ленинградка) ставки уже превышают 60 тыс. руб. за квадрат, а в прайм-классе пройдена отметка в 100 тыс. руб.
Как отмечают консультанты, вакантность на рынке офисной недвижимости в столице по-прежнему остаётся на низком уровне. Так, в классе А этот показатель равен всего 4,4%.
Для инвесторов эта ситуация создаёт привлекательную модель доходности. Ограниченность предложения, низкая вакантность и повышение арендных ставок формируют благоприятные условия для повышения рентабельности. К тому же компактные офисы легче адаптировать под разные виды бизнеса, что способствует диверсификации арендаторов и поддерживает ликвидность объектов.
- «На фоне дефицита крупных блоков в Москве арендаторы и инвесторы переориентируются на компактные офисные пространства. Небольшие лоты площадью до 500 кв. м сегодня рассматриваются не как нишевый продукт, а как инвестиционные активы с высокой ликвидностью и устойчивым арендным спросом», — говорит Александра Захарова, директор по коммерческой недвижимости Level Group. По словам эксперта, рост ставок на такие помещения опережает среднерыночный, что формирует более прогнозируемую и устойчивую доходность. В условиях ограниченного предложения это создаёт окно возможностей для инвесторов, ориентированных на долгосрочный рост стоимости и стабильный денежный поток.
- «По итогам 2025 года 67% заключённых сделок на офисном рынке Москвы пришлось на продажу площадей, что свидетельствует о растущем интересе к такому формату со стороны инвесторов. При этом около 14% объёма совокупного спроса составили помещения площадью от 500 до 1500 кв. м и 12% — объекты до 500 кв. м, а именно: 4,5% — блоки 300–500 кв. м, 6,5% — 100–300 кв. м, 1% — до 100 кв. м. По нашим наблюдениям, малые и средние пространства до 1500 кв. м очень востребованы на рынке офисной недвижимости столицы», — отмечает Сигуш Бабоян, партнёр Bright Rich | CORFAC Int.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Выведены на рынок крупные офисные блоки в строящемся БЦ «Башня Рябов»
Лоты площадью 1 491,7 и 5 966,8 кв. м появились в ответ на запрос целевой аудитории. В 2026 году дефицит крупных блоков премиального класса в центральных локациях Москвы стал одной из ключевых проблем для рынка, сообщили в «Товариществе Рябовской Мануфактуры».Всего на продажу выведено два крупных…
Dar подписал коэксклюзивный договор с NF GROUP, Nikoliers и Ricci на реализацию БЦ «Поле»
Девелопер Dar подписал коэксклюзивный договор с тремя консультантами рынка коммерческой недвижимости — NF GROUP, Nikoliers и Ricci. Компании примут участие в реализации бизнес-центра «Поле» на Ленинградском проспекте.
ЮЗАО становится одним из перспективных направлений развития офисного рынка Москвы
С начала 2026 года на юго-западе Москвы ввели в эксплуатацию четыре бизнес-центра общей площадью около 240 тыс. кв. м. По данным девелоперской компании КОЛДИ, это укрепит позиции Юго-Западного административного округа как одного из ключевых деловых кластеров столицы.
ГК «КОРТРОС»: механизм КРТ должен учитывать изменения условий реализации проектов
Генеральный директор ГК «КОРТРОС» Станислав Киселев предложил расширить возможности корректировки условий проектов КРТ и создать единый механизм координации всех участников комплексного развития территорий. С таким предложением спикер выступил в рамках пленарной дискуссии «Механизм комплексного развития территорий в городах» на форуме «Города будущего» в Перми.
Три мегасделки спасли рынок от двукратного падения: что происходило с инвестициями в недвижимость в I полугодии 2026 – расскажет Яна Кузина, «RE-ЦИФРА»
Объем капиталовложений в объекты недвижимости России по итогам I полугодия 2026 года составил 458 млрд рублей, увеличившись на 9% год к году. Однако без трех крупных сделок рынок просел бы почти вдвое, сообщают аналитики компании «RE-ЦИФРА». Это говорит о том, что рост в данный момент — не системный, и активность большинства игроков остается сдержанной.
Террасы в бизнес-центрах перестали восприниматься как летняя опция
Эксперты рынка недвижимости развеяли миф о сезонном спросе на офисы с террасами. Вопреки стереотипу, спрос на них повышается не только летом, но и зимой. Так, в холодный сезон подобную опцию ищут на 25% чаще, чем в летний период, об этом говорится в исследовании девелоперской компании October Group.
В районе Дорогомилово появится бизнес-центр в стиле неокубизма
В районе Дорогомилово, на улице Неверовского, появится новое административно-деловое здание площадью более 33 тысяч квадратных метров. Бизнес-центр расположится в пешей доступности от станции метро «Парк Победы» и в непосредственной близости от съездов на Кутузовский проспект, улицу Барклая и проспект Багратиона — ключевые транспортные артерии обеспечат удобный доступ для будущих резидентов и гостей. Для объекта уже согласовано архитектурно-градостроительное решение.
Две офисные башни STONE Калужская возведены в монолите
Девелопер STONE завершил монолитные работы в корпусах К2 и К3 в составе STONE Калужская: башни в 13 и 20 этажей были возведены в полную высоту менее чем за год. Сегодня офисный квартал класса А сочетает высокую стадию строительной готовности и возможность входа в проект на привлекательных условиях с перспективой роста цены кв. м за период строительства.
Готовы фасады «закрученного» Twist
Благодаря футуристичной архитектуре девятиэтажное здание видно издалека. Сложные фасады на 70% выполнены из стекла с двойным энергосберегающим напылением на основе атомов серебра. На углах девелопер установил 96 моллированных — изогнутых — окон. Благодаря этим решениям в помещениях всегда комфортная температура и светло.Лаконичные фасады Twist — это…
KEY CAPITAL запустила направление промышленных таунхаусов на фоне рисков для больших складов
В городском округе Дмитровский МО введена в эксплуатацию первая очередь промышленного таунхауса под брендом Lightside. Объект представляет собой автономный производственно-складской юнит внутри общего комплекса, относится к формату light industrial. Акцент сделан на автономности и ощущении «своего» объекта в составе общей территории.
