Коворкинги стали наименее распространенной опцией в премиальных и элитных ЖК Москвы

Специалисты «НДВ Супермаркет Недвижимости» и девелоперской компании КОЛДИ проанализировали базовый набор опций во внутренней инфраструктуре премиальных и элитных проектов столицы на данный момент. Среди них наименее распространены коворкинги, при этом лаундж-зоны есть уже во всех высокобюджетных комплексах.  

Для анализа были выбраны 42 премиальных и 44 элитных жилых проекта в старой Москве.

Согласно данным аналитиков «НДВ Супермаркет Недвижимости», в сегменте премиальной  недвижимости:

• В 50% ЖК размещены коворкинги
• В 62% ЖК размещены детские комнаты
• В 81% ЖК размещены рестораны
• В 81% ЖК размещены фитнес-залы
• В 100% ЖК размещены лаундж-зоны.

В сегменте элитной недвижимости:

• В 41% ЖК размещены коворкинги
• В 48% ЖК размещены детские комнаты
• В 64% ЖК размещены рестораны
• В 82% ЖК размещены фитнес-залы
• В 100% ЖК размещены лаундж-зоны

На данный момент коворкинги (как вариант – переговорные комнаты) являются наименее распространенной опцией в базовой продуктовой составляющей проектов «премиум»- и «элит»-класса. При этом в премиальном сегменте они распространены больше – 50% против 41% ЖК. Наибольшая разница между двумя категориями наблюдается по детским игровым пространствам и ресторанам – в «премиуме» они встречаются гораздо чаще, однако постепенно становятся все более распространенными и на элитном рынке. Данные по фитнес-залам и лаундж-зонам совпадают, причем последние объекты уже стали обязательной составляющей для высокобюджетных домов.

«Если рассматривать отдельно рынок элитной недвижимости, то здесь мы наблюдаем постепенную смену предпочтений покупателей в сторону опций для личного отдыха, подразумевающего приватность и даже уединенность. Это не только лаундж-зоны, но еще и, к примеру, закрытый ресторан, где можно насладиться изысканным ужином и беседой только с самыми близкими людьми, или уютная библиотека с коллекционными изданиями – здесь резиденты проводят время в тишине, наедине с книгами и собственными мыслями. Быстрый темп жизни в большом городе порой не оставляет времени или пространства для восстановления сил в спокойной обстановке, поэтому такие опции становятся все более востребованными.

Как следствие, некоторые помещения, которые ранее считались неотъемлемой частью высокобюджетного проекта – вроде сигарной комнаты или винотеки, – уже остались в прошлом. Девелоперы стараются учитывать пожелания покупателей, поэтому мы прогнозируем, что в следующие 2-3 года они разработают еще больше предложений для уединенного отдыха. Кроме того, ориентация на внутреннюю инфраструктуру для личного использования, семейную или культурную, станет обязательной», – отметила Ольга Роик, руководитель направления продукта КОЛДИ.   

Новой тенденцией в высокобюджетном сегменте стало изменение наполнения элементами внутренней инфраструктуры. Ставка делается на опции, которые способствуют максимальному комфорту проживания и возможности использовать внутренние помещения с точки зрения бизнеса, отдыха и развлечений.

Таблица № 1. ТОП-5 элитных проектов по наполненности базовой инфраструктурой, по сроку сдачи

Таблица № 2. ТОП-10 премиальных проектов по наполненности базовой инфраструктурой, по сроку сдачи