Коворкинги в Москве: актуальный срез данных на конец лета от m2data

Аналитики m2data сравнили и проанализировали 289 столичных коворкингов и гибких сервисных офисов (актуально на конец августа 2022 года).

Среди действующих и планируемых к скорому открытию помещений в сегменте коворкингов, гибких и сервисных офисов большинство готовы предоставить арендаторам места трех типов: фиксированные, нефиксированные и места в отдельных офисах. При этом именно места в отдельных офисах являются наиболее популярным предложением.

Так, на сегодня вакантные места предлагают 289 действующих и планируемых к открытию коворкингов, в которых расположено суммарно 36 944 свободных рабочих места. При этом мест в отдельных офисах — 31 134. А нефиксированных и фиксированных свободных рабочих мест значительно меньше — 3 091 и 2 719 соответственно.

«Гибкие сервисные офисы в Москве уверенно доминируют над классическими коворкингами — их количество среди рабочих пространств такого типа сложно переоценить. И это связано, конечно, с высоким спросом. Изначально драйвером направления стала пандемия, но теперь интерес к такому формату не связан с какими-либо ограничениями — многие компании констатируют, что этот формат для них удобнее классических офисов. Со своей стороны, владельцы и управляющие коворкингов тоже считают такой формат более удобным и перспективным, нежели классические коворкинги. Так как сдавать помещения целиком одной компании и обслуживать их, адаптировать под нужды одной компании и выгоднее, и менее ресурсозатратно», — отметила руководитель отдела данных m2data Кристина Сорокина.

Лидером по количеству коворкингов, гибких и сервисных офисов в Москве является ЦАО, здесь предлагается к аренде 142 коворкинга (сейчас 18 829 свободных рабочих мест). В пятерку также входят:

ЮАО — 33 коворкинга (5 590 свободных рабочих мест):

ЗАО — 27 коворкингов (4 261 свободное рабочее место);

САО — 21 коворкинг (3 806 свободных рабочих места);

ЮЗАО — 14 коворкингов (2 091 свободное рабочее место).

Средняя стоимость по классам зданий

Средняя стоимость фиксированного рабочего места в зависимости от класса здания, в котором находится коворкинг, начинается от 13 875 руб. в зданиях класса С и доходит до 39 944 руб. в зданиях класса А. При этом средняя стоимость в зданиях класса А+ составила 29 871 руб, а в зданиях классов В+ и В — 20 476 руб и 16 309 руб. соответственно.

Средняя стоимость рабочего места в отдельных офисах составила: в зданиях классов А+ и А — 36 834 руб. и 39 856 руб., в зданиях классов В+ и В  —27 015 руб. и  23 415 руб., в зданиях класса С — 21 180 руб.

Средняя стоимость нефиксированного рабочего места в коворкингах, гибких и сервисных офисах в зданиях классов А+ и А составляет 24 080 руб. и 12 908 руб. При этом разница в средней стоимости такого рабочего места в зданиях классов В+ и В не такая большая — 15 180 руб. и 15 040 руб. А средняя стоимость нефиксированного рабочего места в коворкинге в здании класса С даже выше — 17 591 руб.

Средняя стоимость по округам столицы

Стоимость фиксированного рабочего места в московском коворкинге может сильно варьироваться в зависимости от округа, в котором расположено здание.

Наиболее высокая средняя стоимость в ЗАО — 34 580 руб. На втором и третьем месте ЦАО и САО — 26 475 руб и 23 125 руб. Наиболее низкая — в ЮВАО, здесь она составила на конец августа всего 8 815 руб.

Наиболее высокая средняя стоимость рабочего места в отдельных офисах — 34 180 руб в САО. На втором и третьем месте ЦАО и ЗАО — 33 446 руб и 25 740 руб. Наиболее низкая — в СЗАО, 9 813 руб.

Наиболее высокая средняя стоимость нефиксированного рабочего места в ЗАО — 19 816 руб. На втором и третьем месте также ЦАО и САО — 16 895 руб и 15 303 руб. Наиболее низкая — в СЗАО, здесь она составила 9 773 руб.

Источник данных — собственная база m2data. Все данные по недвижимости на m2data обновляются специалистами вручную, исключая копирование информации из других источников (кроме официальных сайтов собственников после получения подтверждения об актуальности информации).