Лизинг – альтернативный финансовый инструмент для приобретения коммерческой недвижимости

Коммерческую недвижимость, как правило, приобретают на собственные средства, с привлечением банковского кредитования или рассрочки от застройщика. Эти инструменты хорошо известны рынку и понятны бизнесу: кредит позволяет распределить нагрузку во времени, рассрочка – войти в сделку, не изымая большой объем оборотных средств.

Но существует менее распространённый и более эффективный с финансовой точки зрения инструмент – лизинг недвижимости. В сегменте оборудования и транспорта он давно стал рабочей практикой, однако в коммерческой недвижимости пока используется точечно. Между тем, для юридических лиц лизинг может стать выгодной моделью приобретения объекта, а для девелопера сделка закрывается с полной оплатой, что обеспечивает стабильность проекта.

Теперь лизинг доступен и в финансовой линейке ФД НЕОМЕТРИЯ. Компания расширила инструменты приобретения нежилой (коммерческой) и жилой недвижимости, предложив бизнесу альтернативу классическим форматам финансирования. Программа распространяется прежде всего на готовые объекты по договору купли-продажи.

• «Появление лизинга в финансовой линейке компании усиливает инвестиционную привлекательность проектов и расширяет инструменты для бизнеса, рассматривающего коммерческую недвижимость как стратегический актив», – уточняет Ленария Хасиятуллина, коммерческий директор федерального девелопера НЕОМЕТРИЯ.

Лизинг представляет собой форму финансовой аренды, при которой лизинговая компания выкупает объект у застройщика и передаёт его клиенту с последующим переходом права собственности после завершения лизинговых платежей. Клиент вносит аванс от 20% до 49% и распределяет платежи на срок до 10 лет с возможностью досрочного погашения. Сделка при этом закрывается для девелопера в полном объёме, а бизнес получает гибкий график расчётов.

Ключевое преимущество инструмента заключается в его налоговой эффективности. Все лизинговые платежи учитываются в расходах компании, принимается к вычету НДС, уменьшается налогооблагаемая база по налогу на прибыль. За счёт этих механизмов часть финансовой нагрузки компенсируется через действующие нормы налогового законодательства, что делает модель владения более привлекательной, управляемой и предсказуемой для бизнеса.

После ввода объекта в эксплуатацию недвижимость может использоваться в хозяйственной деятельности, включая сдачу в аренду и формирование дополнительного денежного потока в период действия договора лизинга.

Появление лизинга в арсенале ФД НЕОМЕТРИЯ усиливает вариативность финансовых решений для предпринимателей и делает приобретение коммерческой недвижимости более удобным и гибким с точки зрения долгосрочной стратегии развития бизнеса.