Наследника выселяют из бизнес-центра

Сбербанк пытается взыскать 3,5 млрд руб. с основного акционера небольшого Капиталбанка Гаврила Новахова в счет погашения кредита, взятого ныне покойным отцом банкира. Должник может погасить заем за счет продажи или передачи бизнес-центра на востоке Москвы. Но текущая цена объекта в 1,7 раза меньше суммы требований.

Сбербанк подал иск о взыскании 3,5 млрд руб. с кипрских компаний Z Dynamics Holdings Ltd и Vornex Ltd, следует из картотеки Арбитражного суда Москвы. По данным «СПАРК-Интерфакс», эти офшоры владеют соответственно 20% и 80% ООО «БЦ на Семеновской»: на его балансе находятся одноименный бизнес-центр площадью 33 тыс. кв. м и 4 га на Малой Семеновской улице на востоке Москвы (данные с сайта объекта). Исходно этот офис принадлежал ПСН — девелоперской группе братьев Алексея и Дмитрия Ананьевых. Нынешних владельцев объекта ни в ПСН, ни в Сбербанке не называют. Получить комментарий гендиректора БЦ на Семеновской Александра Зельдмана не удалось, представитель компании отказался от общения.

По данным кипрского реестра юрлиц, владельцем Vornex Ltd выступает Karles Group, а Z Dynamics Holdings Ltd — Stone & Sand Investment Ltd. Обе компании зарегистрированы на Виргинских островах. Один из консультантов по коммерческой недвижимости и источник «Ъ», близкий к кредитору, утверждают, что владеет недвижимостью Гаврил Новахов, основной акционер небольшого московского НоваховКапиталбанка. Юрист господина Новахова не предоставил оперативный комментарий.

В подтверждение возможной связи Гаврила Новахова с БЦ на Семеновской говорит тот факт, что ФК «Открытие» в октябре 2016 года намеревалась подать заявление о банкротстве этого ООО, не имея при этом в залоге имущество компании. Из материалов суда следует, что заемщиком «Открытия» выступал отец Гаврила Новахова Геннадий, задолжавший банку 548,4 млн руб. Но в связи с кончиной Новахова-старшего в мае 2015 года взыскание кредитора по решению суда было обращено на его наследственную массу. Представитель «Открытия» от комментариев отказался.

По словам старшего юриста адвокатского бюро А2 Марии Пономаревой, при принудительном взыскании задолженности заемщика нет никакой разницы в том, кто является его бенефициаром — российское юрлицо или иностранное. Обычно условия кредитного договора предусматривают, что получатель кредита и собственник залогового имущества — одно и то же лицо, отмечает госпожа Пономарева. «В случае с «Открытием» ситуация похожа: все зависит от того, есть ли у наследников должника имущество и деньги для погашения долга. Если средства находятся в офшорах, то процесс сильно усложняется, но все же взыскание вполне реально»,— добавляет управляющий партнер юридической компании «Лосев и партнеры» Вячеслав Лосев.

Собственник бизнес-центра оказался жертвой кризиса, не исключает директор департамента рынков капитала Colliers International Саян Цыренов. По его подсчетам, на момент заключения договора купли-продажи объект мог стоить $100-110 млн. Скорее всего, предполагает эксперт, основная часть сделки финансировалась за счет кредитных средств Сбербанка, а после падения цен на аренду заемщик не смог обслуживать долг. По словам заместителя директора отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Дениса Платова, текущая стоимость БЦ на Семеновской может составлять 2-2,2 млрд руб., или $33,5-36,8 млн по текущему курсу,— это в 1,7 раза меньше суммы требований Сбербанка. Потенциально объект может быть интересен своим участком, где можно построить жилье, считает господин Платов. По данным директора департамента оценки и аналитики Penny Lane Realty Максима Шатунова, текущие ставки аренды в офисе могут составлять 10-17 тыс. руб. за 1 кв. м в год.

Источник: kommersant.ru