NF GROUP: Собственники складской недвижимости в Петербурге готовы к дисконтам на ставки аренды на фоне снижения спроса
По итогам первого полугодия 2025 года рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области демонстрирует смешанную динамику. Несмотря на рост вакантности и охлаждение спроса, запрашиваемые ставки аренды на склады класса А остаются на уровне 11 000 руб. за кв. м в год (без учета OPEX и НДС), что на 1,9% выше показателя конца 2024 года. По прогнозам, до конца года ставка будет сохраняться на том же уровне. При этом все больше собственников готовы обсуждать существенные дисконты от заявленных ставок, стремясь привлечь арендаторов в условиях снижения количества запросов и рекордного объема свободных площадей.
Несмотря на рост вакантности и охлаждение спроса, запрашиваемые ставки аренды на склады класса А остаются на уровне 11 000 руб. за кв. м в год (без учета OPEX и НДС), что на 1,9% выше показателя конца 2024 года. До конца года прогнозируется сохранение ставки аренды на уровне 11 000 руб. за кв. м.
Динамика средневзвешенной запрашиваемой ставки аренды в действующих складских комплексах Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Прямая вакантность (без учета субаренды) выросла на 0,3 п. п. с конца марта и достигла 2,3% – максимального значения с 2021 года. С учетом субаренды общий уровень вакантных площадей составил 4,2%, что соотносится с рекордным показателем 2018 года.
Динамика доли свободных складских площадей, Санкт-Петербург и Ленинградская область
Суммарный объем складских площадей класса А и B, введенных в эксплуатацию в I полугодии 2025 года составил 169,5 тыс. кв. м, что сопоставимо с объем ввода в 2024 и 2022 году за тот же период. Объем заключенных сделок составляет 138 тыс. кв. м, что составляет 39% от прогнозируемого объема сделок на конец 2025 года.
Динамика объема ввода объектов и сделок на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградская области
В первом полугодии 2025 года структура спроса на складские площади в регионе претерпела заметные изменения. Лидирующую позицию заняли компании розничной торговли, на которые пришлось 33% всех заключенных сделок – это максимальный показатель за последние шесть лет. Существенно выросла активность транспортных и логистических операторов: их доля достигла 27%, что также является рекордом за период наблюдений. При этом доля онлайн-ретейла сократилась на 16 п. п. по сравнению с первым кварталом и составила 18%.
По состоянию на конец первого полугодия 2025 года объем неудовлетворенного спроса на складские площади в Санкт-Петербурге и Ленинградской области превышает 240 тыс. кв. м. На аренду приходится 61,5% от общего объема, на покупку – 22%, на проекты формата build-to-suit – 16,5%.
- Илья Князев, директор департамента складской и индустриальной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге: «Даже на фоне роста вакантности рынок складской недвижимости Петербурга сохраняет относительную устойчивость. Даже на фоне роста вакантности рынок складской недвижимости Петербурга сохраняет относительную устойчивость. За формальной стабильностью ставок сегодня стоит новый тренд: собственники все чаще готовы обсуждать существенные дисконты от заявленных условий, чтобы привлечь арендаторов в условиях снижения спроса. Однако мы рассматриваем это как временную тактику. Показательными будут третий и четвертый кварталы – традиционно самые активные для рынка».
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
PIONEER: Офисная недвижимость Москвы: рост стоимости и популярность небольших лотов
Аналитики компании PIONEER проанализировали предложения офисов класса А в пределах Третьего транспортного кольца в годовой динамике. Главным инсайтом стало сокращение средних площадей: в отдельных округах показатель упал более чем вдвое (до -53,3%). Несмотря на фрагментацию лотов, средневзвешенная цена квадратного метра продолжила уверенный рост, достигнув за год в среднем по рынку 534 000 рублей (+21,6% за год).
Пять нежилых помещений на улице Дмитрия Ульянова выставили на торги
На открытых аукционах можно приобрести просторные коммерческие помещения на улице Дмитрия Ульянова. Площадь нежилых объектов варьируется от 177 до 329,1 квадратного метра. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.«Основой для ведения любой предпринимательской деятельности, как правило, является наличие коммерческого помещения….
Деньги на крыше: как в России уже сейчас зарабатывают на «зеленом» строительстве
Национальный стандарт для «зеленой» коммерческой недвижимости и государственная таксономия делают то, что раньше казалось фантастикой: обычная кровля становится финансовым активом.Представьте: чтобы получить льготное банковское финансирование, девелоперу не обязательно строить «зеленое» здание целиком. Достаточно — кровли. Согласно пункту 3.2.3 национальной «зеленой» таксономии (постановление Правительства РФ №…
Десятое предприятие «Вкусно — и точка» открылось в сети «Место встречи»
В районном центре «Место встречи Нева» открылось предприятие быстрого обслуживания «Вкусно — и точка», расположенное на первом этаже РЦ на площади в 320 кв. м. Это уже десятое предприятие бренда в объектах сети «Место встречи».Помимо основного меню в предприятии доступно меню завтраков и представлена концепция…
Первый магазин Familia Home открылся в сети РЦ «Место встречи»
В районном центре «Место встречи Орион» открылся магазин Familia Home площадью 356,6 кв. м. Он расположен на минус первом этаже рядом с основным магазином Familia. Это первый магазин Familia Home в сети районных центров «Место встречи».
Михаил Рогатых: «наше конкурентное преимущество базируется на концептуально новом для рынка решении»
Директор по развитию продаж Группы Аквилон Михаил Рогатых принял участие в конференции «Августовский бранч» от «Коммерсантъ», посвященной итогам первого полугодия и прогнозам на предстоящую вторую половину 2026 на рынке коммерческой недвижимости.
В STONE Савеловская треть резидентов вышли на ремонтные работы
В бизнес-центре класса А STONE Савеловская, введенном в эксплуатацию в феврале 2026 года, началось активное заселение — первые резиденты уже переехали. Как сообщили в УК STONE Office, на сегодняшний день 30% собственников уже согласовали проектную документацию и приступили к ремонтным работам. Передача офисных и коммерческих помещений завершена, что позволяет компаниям оперативно занимать площади.
Строящиеся в 2 минутах от метро БЦ класса А не закроют дефицит в старой Москве
Эксперты подсчитали совокупную площадь офисных помещений в строящихся бизнес-центрах класса А внутри МКАД, расположенных в 1-2 минутах ходьбы от метро. Она составляет около 325 тыс. кв. м, а внутри ТТК этот показатель еще меньше. Ввод объектов на рынок растянут до 2030 года, что при сохранении высокого спроса не позволит компенсировать дефицит предложения.
УК «Аструм Недвижимость» сдала 7,5 тыс. кв м стрит-ритейла в первом полугодии 2026 года
В первом полугодии 2026 года компания «Аструм Недвижимость», управляющая коммерческой инфраструктурой ЖК ГК «Гранель», сдала в аренду 90 помещений общей площадью 7,5 тыс. кв. м. Размер юнитов находится в диапазоне от 20 до 822 кв. м.
Деловой центр «ТАЛЛЕР» стал победителем International Architecture Awards 2026
Недавно получивший РНВ бизнес-центр «ТАЛЛЕР», который возведен в Павелецком районе, в этом году стал победителем престижной международной премии International Architecture Awards в номинации Office Buildings («Офисные здания»). Всего в числе 190 лауреатов 2026 года из 53 стран-участниц оказалось 10 проектов из России. Ежегодно награда отмечает проекты, в которых мастерство проектирования гармонично сочетается с инновациями, вниманием к контексту и принципами устойчивого развития. Церемония награждения пройдет 18 сентября в Афинах (Греция).
