NF GROUP: Уровень вакантности в инфраструктурном ритейле ММДЦ «Москва-Сити» вырос до 6,8%, при этом в пяти башнях свободные помещения отсутствуют

По данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам первого полугодия 2025 года доля свободных площадей инфраструктурного ритейла в деловом центре «Москва-Сити» достигла 6,8%, что на 1,2 п. п. выше показателя за аналогичный период прошлого года. При этом в пяти башнях комплекса свободные помещения отсутствуют. К концу года ожидается рост уровня вакантности в связи с выходом на рынок новых торговых площадей.

По итогам первого полугодия 2025 года совокупный объем предложения торговых площадей формата инфраструктурного ритейла на территории ММДЦ «Москва-Сити» сократился на 800 кв. м, составив 51,5 тыс. кв. м. В мае текущего года на реконструкцию был закрыт торгово-пешеходный мост «Багратион», соединяющий деловой район с «Башней 2000».

Объем торговых площадей в функционирующих объектах в ММДЦ «Москва-Сити», кв. м

К началу июля 2025 года доля свободных площадей формата инфраструктурного ритейла на территории ММДЦ «Москва-Сити» увеличилась до 6,8%, что на 1,2 п. п. выше показателя за аналогичный период 2024 года. При этом уровень вакантности в комплексе с 2023 года остается стабильно низким — в пределах 6–7%.

В «Башне 2000» зафиксирована наибольшая доля свободных торговых площадей — 63,2%. Это обусловлено устаревшим форматом объекта, неудачным расположением и, как следствие, низким уровнем пешеходного трафика. Дополнительный рост вакантности связан с закрытием на реконструкцию моста «Багратион», соединяющего «Башню 2000» с основной частью ММДЦ «Москва-Сити», что привело к дальнейшему сокращению пешеходного потока.

Значительный рост доли свободных площадей зафиксирован в «IQ-Квартале» и «Башне на Набережной», что обусловлено закрытием ряда арендаторов в сегментах общественного питания и услуг. Увеличение вакантности в «Северной башне» связано с прекращением работы ресторана Foodie People.

На начало июля 2025 года свободные торговые площади отсутствовали в башнях Neva Towers, «ОКО» фаза I, «Меркурий», Novotel City Point и «Империя». Снижение уровня вакантности зафиксировано в «Федерации» (−0,6 п. п.), «Империи» (−1,4 п. п.) и Neva Towers (−13,5 п. п.), где начал работу офис автосалона Crystal Car.

Доля свободных торговых площадей формата инфраструктурного ритейла в ММДЦ «Москва-Сити»

В первом полугодии 2025 года на территории ММДЦ «Москва-Сити» открылось 27 новых магазинов, заведений общественного питания и объектов сферы услуг в формате инфраструктурного ритейла, при этом прекратили работу 37. Дополнительно, в связи с реконструкцией моста «Багратион», свою деятельность приостановили еще 53 торговых оператора.

Отрицательная динамика числа открытий по сравнению с закрытиями зафиксирована в сегментах общественного питания, услуг, магазинов одежды и аксессуаров, а также магазинов цветов и подарков. На месте ушедших арендаторов открылись несколько пунктов выдачи («ЦУМ» и «ЦУМ Outlet» в «Башне на Набережной»), фитнес-клуб Hawaii в «Башне на Набережной», а также ряд новых заведений общественного питания; в Neva Towers сменился арендатор автосалона. Часть площадей осталась вакантной.

Среди заведений общественного питания закрывались преимущественно кафе и кофейни, что связано с высокой конкуренцией и широким выбором форматов для потребителя. Также прекратили работу ряд узкоспециализированных заведений, в том числе индийской, мексиканской, японской кухонь, пельменная и точка продажи китайского bubble tea.

Проект застройки территории ММДЦ «Москва-Сити» на ближайшие годы предусматривает строительство ряда новых объектов с торговыми помещениями. В их числе – башня Moscow Towers, строительство которой было завершено в 2024 году. Ожидается, что в конце 2025 года на рынок будут выведены новые торговые площади. Это, с одной стороны, приведет к росту уровня вакантности, а с другой – позволит реализовать отложенный спрос ритейлеров, прежде всего операторов общественного питания и сферы услуг.

Динамика открытий и закрытий объектов инфраструктурного ритейла в ММДЦ «Москва-Сити» по профилю деятельности

По данным на конец первого полугодия 2025 года арендные ставки на помещения инфраструктурного ритейла находятся в диапазоне от 28 до 207 тыс. руб. за кв. м в год (без учета НДС) и зависят от площади помещения, а также его расположения относительно пешеходного трафика. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года диапазон запрашиваемых ставок сохранился: в конце первого полугодия 2024 года нижняя граница составляла 25 тыс. руб., а верхняя — 215 тыс. руб. за кв. м в год.

• Ирина Козина, директор департамента направления стрит-ритейла NF GROUP: «Рынок инфраструктурного ритейла в деловом кластере” Москва-Сити“ сохраняет стабильность при умеренном росте уровня вакантности. Основной фактор текущих изменений — временное сокращение предложения в связи с реконструкцией торгово-пешеходного моста” Багратион“ и закрытием отдельных арендаторов в сегментах общественного питания и услуг. В то же время, в конце года мы ожидаем дополнительное увеличение предложения за счет ввода новых объектов, что краткосрочно может повысить вакансию, но одновременно создаст возможности для выхода на рынок новых операторов, в первую очередь из сегмента F&B и услуг. Арендные ставки при этом остаются стабильными, что отражает баланс интересов арендодателей и ритейлеров».