Nikoliers: 75% офисных площадей, заявленных ко вводу в Петербурге в 2024 году, не выйдет на открытый рынок
На офисном рынке Санкт-Петербурга нарастает дефицит качественных помещений. Спекулятивные офисные здания компании арендуют еще на этапе строительства, поэтому ввод новых объектов не сказывается на уровне вакантности. За три месяца 2024 года доля свободных офисов в городе снизилась с 8,4% до 6,4%. При этом запуск новых проектов БЦ в Петербурге в течение 2024 года не планируется.
В первом квартале 2024 года рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга пополнился двумя новыми объектами класса B суммарной арендопригодной площадью 18 600 кв. м — «К-37» и «Лахта Плаза». При этом БЦ «К-37» уже занят моноарендатором: в начале года все 14 400 кв. м арендовал петербургский разработчик и производитель беспилотных летательных аппаратов «Специальный технологический центр».
По подсчётам аналитиков консалтинговой компании Nikoliers, до конца года анонсирован ввод ещё как минимум пяти объектов на 75 800 кв. м GLA. Однако более 75% заявленных ко вводу площадей не выйдут на открытый рынок.
«Качественные спекулятивные офисные здания компании арендуют еще на этапе строительства, поэтому ввод новых объектов не сказывается уровне вакантности на офисном рынке Санкт-Петербурга. Доля свободных офисов в городе, наоборот, продолжает снижаться. Если в конце 2023 года в целом по рынку доля пустующих площадей составляла 8,4%, то к концу первого квартала этот показатель опустился до 6,4%, — комментирует Виктория Горячева, заместитель руководителя департамента офисной недвижимости Nikoliers. — Сокращение вакантности произошло во всех районах города, но самое значительное снижение (с 18,5% до 1%) было зафиксировано в Калининском районе благодаря тому, что компания Nikoliers закрыла сделку по аренде компанией «Тинькофф» бизнес-центра «Феррум II»».
По словам Виктории Горячевой, темпы строительства новых бизнес-центров в Петербурге остаются сдержанными, и количество спекулятивных объектов в общем объеме строительства снижается. По оценкам аналитиков, в ближайшие два года доля спекулятивных площадей в общем объеме нового предложения не превысит 45%.
- «Пока застройщики с осторожностью подходят к возведению новых офисных центров из-за экономической нецелесообразности. Однако простимулировать девелоперов может существенный рост ставок аренды, который мы уже наблюдаем в связи с нехваткой качественных офисных площадей», — поясняет Виктория.
По данным департамента исследований Nikoliers, с конца 2023 года ставка в качественных бизнес-центрах класса А выросла на 8% до 1 873 руб./кв. м/месяц, а в классе В — на 1% до 1 240 руб./кв. м/месяц. При этом выход даже небольших блоков по ставкам ниже или выше рынка приводит к заметной динамике среднего значения. Например, по отдельным наиболее качественным помещениям ставка может достигать 3 500 руб./кв. м/месяц.
Отметим, что в Санкт-Петербурге нарастает дефицит качественных офисных блоков, особенно в ключевых деловых районах. В 2024 году запуск новых проектов не анонсирован, а так как цикл девелопмента в среднем длится от двух до четырех лет, то дефицит сохранится в среднесрочной перспективе.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Горизонтальные небоскрёбы появятся на набережной в Даниловском районе
Архитектурная комиссия города Москвы согласовала концепцию нового квартала Sminex по адресу Автозаводская улица, земельный участок 25, 25/1. Ансамбль включает жилой и офисный объёмы. На набережной и со стороны проспекта Лихачёва девелопер разместит два монументальных корпуса из «сложенных» друг на друга небоскрёбов. За ними — более низкие камерные дома с зелёными и красными фасадами из металла, авторской керамики и стеклофибробетона. Между жилой и деловой застройкой, а также вдоль реки Sminex создаст уютные городские променады с ресторанами и кафе с открытыми террасами.
В Москве откроется первый в России Osteria Bianca
На первых этажах бизнес-центра класса А Upside Кунцево откроются два проекта ресторатора Максима Дорофеева – в партнерстве с ресторанной группой «Тигрус» первый в России Osteria Bianca площадью 477 кв. м и самостоятельный проект лаундж-изакая Hookah Place площадью 195 кв. м. Консалтинговая компания RRG выступила брокером-консультантом по привлечению операторов.
Сложность внешнего облика небоскрёба TOP TOWER в Москве-Сити была отмечена наградой «Фасад года»
Деловой небоскрёб TOP TOWER, который MR возводит в Москве-Сити в рамках офисного направления MR Office, стал победителем Facade Architecture Awards — 2026 и получил награду «Фасад года». Диплом за проект вручили команде генерального проектировщика — ТПО «ПРАЙД».
80% мультилокальных операторов стрит-ритейла УК «Аструм Недвижимость» составляют малый бизнес
На конец III квартала 2026 года 68 арендаторов коммерческих помещений в жилых комплексах ГК «Гранель» работали как минимум в двух проектах. Годом ранее их было 61. По данным УК «Аструм Недвижимость», управляющей коммерческой инфраструктурой ЖК группы, около 80% таких арендаторов – 55 из 68 – представители малого и среднего бизнеса.
УК STONE Office запустила цифровую платформу ПРИЗМА (PRYSM) еще в двух бизнес-центрах
Цифровая платформа для управления коммерческой недвижимостью «ПРИЗМА» (PRYSM) от MANUFAQTURY начала работу в бизнес-центрах STONE Ленинский и Tower D, находящихся в едином контуре стандартов эксплуатации УК STONE Office. Объекты были введены в эксплуатацию летом 2026 года и сейчас находятся на этапе передачи помещений. Запуск платформы стал частью долгосрочного сотрудничества компаний: до 2030 года платформа будет внедрена в 13 бизнес-центрах класса А от девелопера STONE общей площадью около 850 тыс. кв. м.
CORE.XP: 7,3% вакансии не означают широкий выбор: в Москве дефицит крупных готовых офисов
По данным консалтинговой компании CORE.XP, в сентябре 2026 года доля свободных площадей на офисном рынке Москвы достигла 7,3% против 4,0% годом ранее. При этом рост вакансии не означает расширения выбора для крупных арендаторов: в сегменте офисов площадью свыше 5 000 кв. м готовыми к въезду являются лишь 17% экспонируемой площади, а в классе А — только два блока общей площадью 20,8 тыс. кв. м.
У Киевского вокзала появится многофункциональный центр
Согласована архитектурная концепция общественно-делового квартала, который появится между Киевским вокзалом и Бережковской набережной. Проект общей площадью почти 280 тыс. кв. м объединит офисы, ритейл, общественные пространства и сервисную инфраструктуру.Девелопером проекта выступает компания Новая Эра — дочерняя структура ООО «РЖД-Недвижимость». Архитектурную концепцию разработало бюро IND.Квартал займет…
Regions Development: Почти 66% продаваемых бизнес-центров Москвы расположены за ТТК
Продажа бизнес-центров в Москве сосредоточена в поясе между Третьим транспортным кольцом и МКАД, подсчитали аналитики компании Regions Development. На эту территорию сегодня приходится 65,7% всех реализуемых деловых комплексов столицы (46 проектов) и 90,2% доступных для покупки офисных блоков (1,3 тыс. помещений). При этом в историческом центре предложение сократилось до минимума.
Портфельный подход в девелопменте: как КОЛДИ внедряет новую модель управления
Высокая стоимость капитала и изменение структуры спроса требуют от девелоперов более точного управления продуктом, инвестициями и горизонтом развития. Для компании КОЛДИ это стало основой перехода от модели управления отдельными объектами к системному портфельному подходу, в котором результат каждого проекта рассматривается в контексте общей структуры бизнеса.
«НУН» стал победителем федеральной премии Arendator Awards 2026
Бизнес-центр «НУН» от девелоперской компании Dominanta победил в номинации «Лучший бизнес-центр класса В» федеральной премии Arendator Awards 2026. Проект строится на Окской улице в Рязанском районе столицы и уже скоро будет введен в эксплуатацию.
