Nikoliers: Ставки аренды в бизнес-центрах ЦАО выросли на 53% за год
На офисном рынке Москвы сохраняется рост ставок аренды. Наиболее ярко эта тенденция фиксируется в сегменте высококачественных помещений класса A/Prime. По итогам первого квартала 2026 года, средневзвешенная ставка аренды в бизнес-центрах этого класса внутри ТТК составила 62,8 тыс. руб./кв. м/год (+10% за три месяца), в ЦАО — 67,1 тыс. руб./кв. м в год (+14%). Эксперты Nikoliers отмечают, что в годовом выражении рост в сегменте высококачественных офисных помещений оказался ещё более существенным: +41% внутри ТТК и +53% в ЦАО по классу А/ Prime. Ключевым драйвером роста стало изменение структуры предложения: выход крупных лотов в аренду при низком уровне вакансии подталкивает средний уровень ставок вверх. По итогам первого квартала 2026 года, уровень вакансии составил 6% (+0,3 п. п. за три месяца), оставшись на относительно низком уровне. В абсолютном выражении доступно 1 300 тыс. кв. м. качественных площадей. По прогнозам Nikoliers, на конец 2026 года вакансия в офисном сегменте Москвы может составить 6,5 -7%.
В целом, с начала 2026 года среднерыночная ставка аренды в бизнес-центрах внутри ТТК увеличилась на 9% и зафиксировалась на уровне 43,9 тыс. руб./кв. м/год, в ЦАО показатель составил 50,7 тыс. руб./кв. м/год (+10%). По состоянию на начало апреля 2026 г. динамика вакансии в структуре классов распределилась следующим образом: в классе В+/- показатель снизился на 0,2 п.п. до уровня 4,9%, а в классе А/Prime объем свободных площадей увеличился на 1,2 п.п. и достиг 8,1%.
- «Рост объема свободных площадей связан с несколькими факторами. Прежде всего, это ввод новых бизнес-центров. Экспонирование площадей в БЦ «Деловой Дуэт» после ввода, а также выход на рынок аренды офисов, приобретенных ранее частными инвесторами в объектах STONE Савеловский и Lakes, привели к увеличению доступного предложения. Также на общий показатель повлияло освобождение крупных блоков в центральных локациях и в проектах за МКАД», – комментирует Валентин Кусов, заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers.
По итогам I кв. 2026 г., в Москве девелоперы ввели в эксплуатацию порядка 117 тыс. кв. м офисной недвижимости. Показатель вырос в 26 раз по сравнению с аналогичным периодом 2025 г., когда рынок пополнился всего на 4,4 тыс. кв. м. Резкий рост объема нового предложения связан с переносом сроков ввода в предыдущий год. По нашим прогнозам, в 2026 году объем ввода на офисном рынке недвижимости Москвы может составить 650-700 тыс. кв. м.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Выведены на рынок крупные офисные блоки в строящемся БЦ «Башня Рябов»
Лоты площадью 1 491,7 и 5 966,8 кв. м появились в ответ на запрос целевой аудитории. В 2026 году дефицит крупных блоков премиального класса в центральных локациях Москвы стал одной из ключевых проблем для рынка, сообщили в «Товариществе Рябовской Мануфактуры».Всего на продажу выведено два крупных…
Dar подписал коэксклюзивный договор с NF GROUP, Nikoliers и Ricci на реализацию БЦ «Поле»
Девелопер Dar подписал коэксклюзивный договор с тремя консультантами рынка коммерческой недвижимости — NF GROUP, Nikoliers и Ricci. Компании примут участие в реализации бизнес-центра «Поле» на Ленинградском проспекте.
ЮЗАО становится одним из перспективных направлений развития офисного рынка Москвы
С начала 2026 года на юго-западе Москвы ввели в эксплуатацию четыре бизнес-центра общей площадью около 240 тыс. кв. м. По данным девелоперской компании КОЛДИ, это укрепит позиции Юго-Западного административного округа как одного из ключевых деловых кластеров столицы.
ГК «КОРТРОС»: механизм КРТ должен учитывать изменения условий реализации проектов
Генеральный директор ГК «КОРТРОС» Станислав Киселев предложил расширить возможности корректировки условий проектов КРТ и создать единый механизм координации всех участников комплексного развития территорий. С таким предложением спикер выступил в рамках пленарной дискуссии «Механизм комплексного развития территорий в городах» на форуме «Города будущего» в Перми.
Три мегасделки спасли рынок от двукратного падения: что происходило с инвестициями в недвижимость в I полугодии 2026 – расскажет Яна Кузина, «RE-ЦИФРА»
Объем капиталовложений в объекты недвижимости России по итогам I полугодия 2026 года составил 458 млрд рублей, увеличившись на 9% год к году. Однако без трех крупных сделок рынок просел бы почти вдвое, сообщают аналитики компании «RE-ЦИФРА». Это говорит о том, что рост в данный момент — не системный, и активность большинства игроков остается сдержанной.
Террасы в бизнес-центрах перестали восприниматься как летняя опция
Эксперты рынка недвижимости развеяли миф о сезонном спросе на офисы с террасами. Вопреки стереотипу, спрос на них повышается не только летом, но и зимой. Так, в холодный сезон подобную опцию ищут на 25% чаще, чем в летний период, об этом говорится в исследовании девелоперской компании October Group.
В районе Дорогомилово появится бизнес-центр в стиле неокубизма
В районе Дорогомилово, на улице Неверовского, появится новое административно-деловое здание площадью более 33 тысяч квадратных метров. Бизнес-центр расположится в пешей доступности от станции метро «Парк Победы» и в непосредственной близости от съездов на Кутузовский проспект, улицу Барклая и проспект Багратиона — ключевые транспортные артерии обеспечат удобный доступ для будущих резидентов и гостей. Для объекта уже согласовано архитектурно-градостроительное решение.
Две офисные башни STONE Калужская возведены в монолите
Девелопер STONE завершил монолитные работы в корпусах К2 и К3 в составе STONE Калужская: башни в 13 и 20 этажей были возведены в полную высоту менее чем за год. Сегодня офисный квартал класса А сочетает высокую стадию строительной готовности и возможность входа в проект на привлекательных условиях с перспективой роста цены кв. м за период строительства.
Готовы фасады «закрученного» Twist
Благодаря футуристичной архитектуре девятиэтажное здание видно издалека. Сложные фасады на 70% выполнены из стекла с двойным энергосберегающим напылением на основе атомов серебра. На углах девелопер установил 96 моллированных — изогнутых — окон. Благодаря этим решениям в помещениях всегда комфортная температура и светло.Лаконичные фасады Twist — это…
KEY CAPITAL запустила направление промышленных таунхаусов на фоне рисков для больших складов
В городском округе Дмитровский МО введена в эксплуатацию первая очередь промышленного таунхауса под брендом Lightside. Объект представляет собой автономный производственно-складской юнит внутри общего комплекса, относится к формату light industrial. Акцент сделан на автономности и ощущении «своего» объекта в составе общей территории.
