Объем продаж строящихся офисов класса А в Москве вырос в 2,5 раза за год

По данным аналитического центра STONE, объем продаж офисных помещений в строящихся бизнес-центрах А класса в Москве за 12 месяцев увеличился почти в 2,5 раза и по итогам 1 полугодия 2024 года достиг показателя 75 тыс. кв. м. С учетом общей экспозиции, прогнозируется, что к моменту ввода в эксплуатацию строящиеся сегодня проекты уже будут реализованы на 80%.

Тренд на покупку офисов в стадии строительства усилился в связи с низким уровнем вакансии в сегменте и общим дефицитом качественных объектов. Так, по данным CMWP, уровень вакансии в офисах класса А к июлю 2024 года сократился до 7,9%, потеряв 5,3 п. п. за год. Аналитики STONE отмечают, что наиболее качественное предложение в востребованных деловых локациях вымывается с рынка быстрее, и в отдельных районах показатель свободных помещений приближается к 5%. В Ленинградском деловом коридоре, Белорусском деловом районе уровень вакансии в высококлассных офисах составляет 4,3% и 4,6% соответственно.

  • «Статистику смещения спроса в сторону строящихся офисов подтверждает и внутренняя статистика по проектам компании: сегодня в портфеле STONE 10 объектов класса А в стадии реализации, что составляет почти 50% общего объема экспозиции на рынке. Так, в объектах STONE на продажу блоками, готовящихся к вводу в эксплуатацию в 2025 году, реализовано уже порядка 85% площадей. В частности, в бизнес-центре STONE Ленинский и последней очереди квартала STONE Towers (Tower D) в реализации осталось по 10 последних лотов. Этот показатель говорит о том, что к моменту финальной готовности объектов в них практически не останется нереализованных блоков», – отметила директор коммерческого управления STONE Кристина Недря.

Наибольший рост продаж отмечен в объектах между ТТК-МКАД, что говорит о продолжающейся децентрализации офисного рынка. По сравнению с результатами 1 полугодия 2023 года, к середине 2024 года объем продаж в офисных центрах между ТТК и МКАД увеличился в 7 раз. Сегодня доля продаж офисных блоков в этой локации достигла 76%. Эксперты связывают данный тренд с расположением в районах за ТТК наибольшего количества привлекательных и востребованных качественных офисных центров в стадии строительства. Стоит также отметить, что реализация объектов по договору купли-продажи будущей вещи (ДКПБВ) остается приоритетной формой на рынке: сегодня по ней заключаются сделки в 90% случаев в строящихся проектах.

Еще одна тенденция, о которой говорят аналитики STONE, – это перетекание спроса с помещений с готовым ремонтом в объекты shell&core. «Данный тренд – прямое следствие сосредоточения интереса покупателей в строящихся бизнес-центрах. Готовое предложение с отделкой – дефицитный, но часто и морально устаревший продукт, требующий вложений в ремонт. Поэтому компании отдают предпочтение строящимся проектам «в бетоне», которые в дальнейшем легко адаптировать под бизнес-задачи резидента», – пояснила Кристина Недря.

При сохранении высокого спроса на офисы класса А в Москве останется и дефицит соответствующего предложения. Объем ввода по итогам первого полугодия 2024 года превысил аналогичный показатель за весь 2023 год, и составил 269 тыс. кв. м. Однако 98% введенных площадей класса А пришлось на масштабный проект Moscow Towers, который находится в сделке и не выйдет на открытый рынок. «В общей сложности в 2024 году спрогнозировано завершение строительства 648 тыс. кв. м офисов класса А, но большинство из них уже реализовано или находится в сделке с крупными российскими компаниями. Превышение спроса над вводом будет сдерживать прирост вакансии, которая в перспективе 3 лет достигнет исторического минимума», – заключают в аналитическом центре STONE.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS

«Метриум»: Как дорожают готовые новостройки в Москве

Инвестиционная привлекательность жилья сохраняется и после ввода в эксплуатацию проекта. Аналитики компании «Метриум» рассмотрели проекты со сроком ввода в IV квартале 2023 года и то, как за прошедшие полгода в них изменилась средняя цена квадратного метра.

Беспроцентная рассрочка в жилом комплексе «Селигер Сити» от девелоперской компании MR Group стала еще выгоднее

Компания MR Group сообщает о запуске специального предложения по рассрочке. Продукт разработан для трех корпусов четвертой очереди ЖК «Селигер Сити»: «Башни Лисицкого», «Ломоносов» и «Левенгук».

Авито Работа назвала высокооплачиваемые офисные профессии в России за июль 2024 года

Эксперты Авито Работы изучили средние зарплатные предложения для офисных позиций за июль 2024 года и составили рейтинг наиболее высокооплачиваемых специальностей. Помимо IT-специалистов и работников, чей доход напрямую зависит от процентов со сделок (брокеры, агенты по недвижимости и т.д.), высокие зарплатные предложения в июле этого года…

Группа Аквилон вошла в число лидеров России по объему ввода жилья в эксплуатацию

Согласно оценке независимых экспертов «Единого Ресурса Застройщиков», по итогам семи месяцев 2024 г. федеральный девелопер занял пятое место среди строительных компаний России по объемам ввода жилья в эксплуатацию. Всего сейчас в рейтинге принимают участие 778 застройщиков.На текущий момент Группа Аквилон работает сразу в семи регионах…

«Авито Недвижимость»: спрос на долгосрочную аренду жилья в России вырос на 11% за месяц

Сильнее всего интерес к долгосрочной аренде среди городов исследования вырос в Барнауле, Ставрополе и Кирове. Самые доступные ставки аренды по итогам июля 2024 года зафиксированы в Кирове, Брянске, Ярославле и Ульяновске.В «Авито Недвижимости» подвели итоги июля 2024 года на рынке долгосрочной аренды жилья, сравнив их…

Корпус 4 ЖК «Ривер Парк Коломенское» победил в голосование за лучший проект Москвы

Корпус 4 городского квартала бизнес-класса «Ривер Парк Коломенское» (Нагатинский Затон, ЮАО) победил в голосовании на портале «Активный гражданин» в рамках московской премии «Лучший реализованный проект в области строительства». Девелоперы – «Аеон Девелопмент» и «Ферро-Строй».

Определены самые востребованные пентхаусы в Москве

В первом полугодии столичные девелоперы продали 20 пентхаусов. По данным компании Sminex, наиболее востребованными стали лоты площадью от 100 до 200 кв. м c двумя или тремя спальнями. Средняя стоимость покупки составила 258 млн рублей, средняя цена квадратного метра — 1,4 млн рублей.

Компания MR Group и Москомархитектура инициировали международный конкурс на архитектурную концепцию школы в Покровское-Стрешнево

В Москве стартовал международный архитектурный конкурс на разработку концепции здания образовательного комплекса в районе Покровское-Стрешнево в составе мультиквартала  CITYZEN. Объект появится по адресу: Вишневая улица, владение 7.

Торговые центры стали лидерами среди самых дружелюбных мест для посетителей с животными

Торговые центры вместе с кафе и ресторанами стали самыми дружелюбными общественными местами по отношению к гостям с животными. Только 28% жителей столицы считают, что сотрудникам объектов торговой недвижимости стоило бы быть более расположенными к посетителям с домашними питомцами.  Менее дружелюбными к владельцам четвероногих оказались операторы общественного транспорта (36% опрошенных советуют им быть дружелюбнее), такси (39%) и отелей (47%), – таковы результаты опроса ADG group об отношении москвичей к домашним животным, проведенного к Международному дню кошек.

Новый итальянский ресторан открылся в центре Васильевского острова в Санкт-Петербурге

На гастрономической карте Васильевского острова в Санкт-Петербурге появилась новая точка – ресторан итальянской кухни Monti, который открылся по адресу: Средний проспект В.О., д. 83. Заведение расположено на третьем этаже офисного здания на площади 600 кв. м. Консультантом сделки аренды выступила консалтинговая компания NF Group.