Объемы ввода офисной недвижимости в ближайшие 2 года будут снижаться, однако до 2030 года в Москве планируется в 2 раза больше офисов, чем за последние 5 лет
По данным аналитиков Bright Rich | CORFAC Int., объем ввода офисной недвижимости в Москве по итогам 2026 года может достичь 893,6 тыс. кв. м — это на 2,5% меньше год к году, в 2027 году на офисном рынке столицы появится 813 тыс. кв. м недвижимости, что на 9% меньше год к году. При этом в 2028 году девелоперами заявлен ввод 2 млн кв. м офисной недвижимости, а в 2029-2030 гг. – около 2,5 млн кв. м. Таким образом, до 2030 года в Москве заявлены 94 качественных бизнес-центра (класс А и В+), общая площадь которых составит более 6,2 млн кв. м. Если все проекты будут введены в предстоящие пять лет, как планируется, такой объем ввода почти в два раза превысит аналогичный показатель последних пяти лет (с 2021 по 2025 гг. ввод составил 3,2 млн кв. м GBA), а общий объем рынка офисной недвижимости Москвы в 2030 году с учетом запланированного ввода может на 26% превысить текущий объем.
Из заявленных до 2030 года бизнес-центров только в 8 проектах общей площадью 700 тыс. кв. м (11% совокупного объема) будут предлагаться площади в аренду, остальные планируются для продажи. Средняя стоимость квадратного метра, актуальная на текущий момент в заявленных проектах, составляет около 539 тыс. рублей. В разрезе административных округов по данному показателю лидируют Южный (628 тыс. руб./кв. м) и Юго-Восточный АО (616 тыс. руб./кв. м).
Средняя стоимость кв. м в заявленных до 2030 года бизнес-центрах Москвы по административным округам
По объемам нового предложения среди административных округов в ближайшие пять лет будет лидировать Западный АО, где анонсированы 17 проектов общей площадью 1,4 млн кв. м, а также Северный АО (17 проектов общей площадью 1,15 млн кв. м) и Центральный АО (16 проектов общей площадью 1,1 млн кв. м). Меньше всего новой офисной недвижимости появится в Новомосковском АО (4 проекта общей площадью 290 тыс. кв. м), Северо-Восточном АО (7 проектов общей площадью 280 тыс. кв. м) и Восточном АО (1 проект общей площадью 27,5 тыс. кв. м).
Структура ввода офисных площадей в Москве по административным округам в 2026-2030 гг.
Структура ввода офисных площадей в Москве по административным округам в 2026-2030 гг. (в процентах)
Самыми крупными проектами ближайших пяти лет станут «СберСити» от Сбера (GBA 634 371 кв. м), One от MR Group (GBA 294 000 кв. м), бизнес-центр «На Войковской» от Галс-Девелопмент (GBA 200 000 кв. м), Sezar Tower от Sezar Group (GBA 179 502 кв. м), бизнес-квартал «Прокшино» от А101 (GBA 177 000 кв. м).
Самыми камерными проектами (общей площадью до 3 тыс. кв. м) станут так называемые «офисные особняки» – «Традиция» от Engeo Development (GBA 561 кв. м), Quartierd’Or от Rariteco (GBA 1 000 кв. м), «Время» от Engeо Development (GBA 1 019 кв. м), Life Time от Sminex (GBA 1 506 кв. м), «Тишинский Бульвар» от Sminex (GBA 2 880 кв. м).
- Сигуш Бабоян, партнер Bright Rich | CORFAC Int., прокомментировала: «Разумеется, не все проекты, заявленные на ближайшие годы, будут реализованы и введены в срок. Однако даже с учетом некоторой погрешности нас ожидает рекордный объем нового предложения, большая часть которого будет предлагаться для покупки, а не аренды. При этом средняя запрашиваемая цена квадратного метра качественной офисной недвижимости Москвы по итогам 2025 года составляла 570 тыс. руб./кв. м (с НДС), что на 44,7% больше аналогичного показателя 2024 года (394 тыс. руб./кв. м). В 2026 году не стоит ожидать корректировок цен в сторону снижения: несмотря на значительные объемы нового предложения, в Москве очень высокий спрос на качественные офисы, и рынок еще далек от насыщения».
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Крупное помещение для бизнеса в Хамовниках реализуют на торгах
Город выставил на открытый аукцион нежилое помещение свободного назначения площадью 365 квадратных метров в Хамовниках. Объект находится в шаговой доступности от станции метро «Спортивная». Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.
Nikoliers: Анна Мурмуридис назначена заместителем управляющего партнёра
Международная консалтинговая компания Nikoliers объявляет о назначении Анны Мурмуридис на должность заместителя управляющего партнёра. Ранее она занимала должность директора по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers в Москве.
Dar: Зачем нужен офис в 2026 году: оценка девелоперов, психологов и HR-специалистов
Девелопер Dar провел паблик-ток «Зачем нужен офис в 2026 году, если можно работать из любой точки мира». Эксперты обсудили, для чего сотрудникам приходить в офис, какую роль он играет в развитии персонала и как рабочее пространство становятся частью образа жизни. В продолжение дискуссии Dar представил новый бизнес-центр А-класса «Поле», концепция которого основана на идее офиса как многофункциональной среды для работы, общения и разных сценариев взаимодействия.
CMWP: Офисное предложение в перспективных кластерах Москвы может вырасти на 77% к 2030 году
Согласно совместному исследованию Commonwealth Partnership (CMWP) и офисного девелопера STONE, в пяти перспективных деловых кластерах Москвы совокупная офисная площадь заявленных к вводу объектов до 2030 г. составляет 1,52 млн кв. м — это 77% от текущего предложения. Крупнейший объем нового строительства запланирован в локации «Силикатные — Магистральные»: 514 тыс. кв. м, а кластером с наибольшей степенью соответствия характеристикам традиционного стал «Савеловский», где запланирован ввод 306 тыс. кв. м офисов.
В «Место встречи София» открылся магазин Familia Home
На втором этаже районного центра «Место встречи София» открылся новый магазин Familia Home площадью 300 кв. м. Это одиннадцатый магазин сети Familia Home и второй в сети районных центров «Место встречи». Первый такой магазин открылся в августе в РЦ «Место встречи Орион».
В Москве объявили победителей премии Arendator Awards 2026
8 октября в Москве состоялась торжественная церемония награждения премии Arendator Awards 2026. Мероприятие объединило представителей ведущих девелоперских компаний, архитекторов, консультантов, управляющих и других участников рынка коммерческой недвижимости.
Открыты продажи в STONE Парк Победы
Девелопер STONE объявил о старте продаж в премиальном бизнес-центре STONE Парк Победы всего в одной станции от «Москва-Сити». Проект сочетает выразительную архитектуру, насыщенную продуктовую линейку и расположение на престижном западном направлении. Объект общей площадью около 62 тыс. кв. м стал двадцатым в линейке офисной недвижимости STONE и расширил географию его присутствия до девяти деловых районов столицы.
НКР подтвердило кредитный рейтинг компании PIONEER на уровне А-.ru со стабильным прогнозом
Агентство «Национальные Кредитные Рейтинги» подтвердило кредитный рейтинг компании PIONEER по национальной рейтинговой шкале для Российской Федерации на уровне A-.ru, прогноз по рейтингу оценен как «стабильный».
Коммерческая недвижимость Новой Москвы ставит рекорд по продажам
Спрос на коммерческую недвижимость в Новой Москве продолжает демонстрировать уверенную динамику: по данным ГК «А101», на сегодняшний день реализовано более 95% офисных площадей во второй башне бизнес-квартала «Прокшино», а в первой очереди нового проекта бизнес-хаб «Потапово» продано 43% площадей за полгода с момента получения разрешения на строительство. Показатель распроданности отражает устойчивый интерес бизнеса как к офисам класса «А», так и к принципиально новому для рынка формату гибких производственно-складских помещений.
Вторая очередь лайт индастриал в «Кувекино» введена в эксплуатацию
Девелопер Parametr получил разрешение на ввод в эксплуатацию второй очереди лайт индастриал – корпуса площадью 20 500 кв. м – в промышленном парке «Кувекино» в Новой Москве. Ее резидентами стали компании из сфер логистики, производства, розничной и онлайн-торговли.
