Обзор рынка аренды Москвы. Январь 2017
Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги января 2017 г.
В январе 2017 г. в аренду предлагалось 2538 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 472 тыс. кв.м. Объем предложения по количеству снизился на 8%, а по общей площади — на 6%. Средняя арендная ставка за месяц выросла на 1% и составила 18 327 руб./кв.м/год. Курс доллара в декабре уменьшился на 4%, поэтому в долларовом эквиваленте ставка снизилась на 3% и составила $307/кв. м/год. За год, с января 2016 года рублевые ставки снизились на 5%, а долларовые – на 28%. Тот факт, что ставки в рублях в январе практически не изменились, а за год снизились, свидетельствует о том, что негативные тенденции на рынке коммерческой недвижимости пока преобладают.
| Все сегменты | Количество | Суммарная ГАП, млрд руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, руб./кв.м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 2 538 | 21,358 | 1 472 | 0,58 | 18 327 |
| к декабрю 2016 | − 8% | − 4% | − 6% | + 1% | + 1% |
| к январю 2016 | − 3% | − 16% | − 6% | − 3% | − 5% |
Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 50%. Далее идут производственно-складские (37%) и торговые помещения (13%).
| Офисные | Количество | Суммарная ГАП, млрд руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, руб./кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 1 521 | 13,131 | 730 | 0,48 | 17 164 |
| к декабрю 2016 | − 7% | − 4% | − 8% | − 1% | + 3% |
| к январю 2016 | − 6% | − 22% | − 16% | − 11% | − 7% |
Источник: RRG
| Офисные внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млрд руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, руб./кв.м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 240 | 2,171 | 81 | 0,34 | 26 101 |
| к декабрю 2016 | 0% | − 14% | − 21% | − 21% | + 2% |
| к январю 2016 | − 4% | − 47% | − 42% | − 40% | − 3% |
| Офисные вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млрд руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, руб./кв.м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 1 281 | 10,960 | 649 | 0,51 | 15 490 |
| к декабрю 2016 | − 8% | − 1% | − 6% | + 2% | + 2% |
| к январю 2016 | − 6% | − 14% | − 11% | − 5% | − 8% |
Источник: RRG
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Light Industrial вошел в топ-3 самых доходных инвестиционных инструментов
За последние шесть лет стоимость производственно-складских объектов Light Industrial выросла в 2,8 раза. Это наиболее высокий результат среди сегментов недвижимости с точки зрения доходности и второй среди всех основных инвестиционных инструментов.
Спрос на коворкинги в Москве снизился почти на 50%
В первом полугодии 2026 года спрос на сервисные офисы в Москве упал на 48,5%, подсчитали в аналитическом центре Bright Rich | CORFAC International. За первые шесть месяцев 2026 года объем поглощения площадей на столичном рынке составил 20 тыс. кв. м (3 тыс. рабочих мест) — против 36,5 тыс. кв. м (5,5 тыс. рабочих мест) годом ранее. Основными драйверами спроса выступают IT-сектор и логистические компании.
Новые офисные площади класса А в зоне СК-ТТК распроданы на 65%
Средний показатель заполняемости офисных площадей в строящихся БЦ класса А в зоне СК-ТТК достигает 65%. Это высокий уровень на фоне общего снижения темпов продаж на рынке Москвы. Как отмечают эксперты ESVE GROUP, распроданность качественных офисов коррелирует с динамикой цен: квадратный метр от старта продаж до ввода в эксплуатацию может дорожать на 50-60%.
Бывший офис банка «Легион» выставлен на торги со скидкой более 30%
На инновационной ЭТП РАД Lot-online.ru состоится аукцион по продаже единым лотом 11 нежилых помещений в бизнес-центре класса «В» в ЦАО Москвы, рядом со станцией метро «Новослободская».
Новые транспортные магистрали перекроили карту спроса на офисы в Москве
В 2026 году московский рынок офисной недвижимости переживает заметную перестройку спроса по локациям. Спрос смещается в районы, где есть транспортные хабы и деловая активность, но во многих из них новое предложение остается в дефиците. О том, как инфраструктура перекраивает карту деловых кварталов рассказал Евгений Межевикин, директор по маркетингу девелоперской компании OCTOBER GROUP.
ASPACE подвела итоги второго квартала 2026
Во втором квартале 2026 года оператор сервисных офисов ASPACE заключил четыре сделки на нескольких площадках сети. Общая площадь сданных помещений составляет около 5 280 м (731 рабочих места) — это 41% от всего объема закрытых сделок по сегменту в данный период. Закрытые сделки обеспечили 95%…
IBC Real Estate: Инвесторы вложились по-крупному
Объем инвестиций в недвижимость Московского региона по итогам I полугодия 2026 года составил 286 млрд руб., что на 9% ниже результата за аналогичный период прошлого года и является минимальным значением с 2022, подсчитали аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate. За II квартал снижение объема сделок составило 12% относительно аналогичного периода прошлого года – 196 млрд руб. (во II кв. 2026 г.) против 223 млрд руб. (во II кв. 2025 г.).
STONE: в Москве уже введено почти две трети годового объема офисов
Аналитический центр STONE подвел итоги первого полугодия 2026 года по объемам ввода офисной недвижимости класса А внутри МКАД. За шесть месяцев в эксплуатацию введено 408 тыс. кв. м офисных площадей, или девять бизнес-центров. Кроме того, еще три объекта получили заключения о соответствии (ЗОС). За отчетный период STONE завершил строительство трех бизнес-центров — рекордный показатель среди офисных девелоперов.
“Инвест 7” стала эксклюзивным брокером второй очереди Depo:16 на северо-востоке Москвы
Консалтинговая компания “Инвест 7” стала эксклюзивным брокером второй очереди индустриального парка Depo:16. Объект имеет уникальную локацию — он расположен всего в 900 м от МКАД на северо-востоке Москвы, в районе Осташковского шоссе.
RBNA: «Белая Дача» приобрела производственные площади в «Парк Лето»
Агропромышленная компания «Белая Дача», один из лидеров российского рынка, увеличила свои операционные мощности за счет приобретения порядка 5000 кв. м в индустриальном парке «Парк Лето». Девелопером проекта выступает RBNA.
