Офисы становятся защитным активом

Объем инвестиций в офисную недвижимость под собственные нужды достиг рекордного значения за последние 7 лет.

По данным IBC Real Estate, на начало сентября 2023 года совокупный объем сделок в России по покупке компаниями офисных зданий под собственные нужды достиг 62 млрд руб., что уже превышает годовой показатель предыдущего года в 2,6 раза и является максимальным значением за последние 7 лет (с 2016 г.). За 8 месяцев текущего года конечными пользователями было приобретено 11 объектов общей площадью более 189 тыс. кв. м, что также является с 2016 года рекордным показателем.

Ключевыми объектами, сменившими собственника, стали башня Time в бизнес-центре iCity, башня A в бизнес-центре SkyLight, офисное здание Orbital и офисное здание в Ostankino Business Park. Стоит отметить возросший интерес покупателей к качественным объектам класса А, доля таких объектов составила 75% (для сравнения, за последние 5 лет данный показатель не превышал и трети от общей купленной площади). Более половины, 54% приобретенных площадей, находятся на этапе строительства. Данный факт обусловлен дефицитом готового качественного инвестиционного предложения на офисном рынке, в связи с чем компании еще на этапе строительства объектов стараются войти в новый проект.

В 2023 году наблюдается продолжение тенденции прошлого года – покупки офисных площадей компаниями с государственным финансированием, за последние 8 месяцев ими осуществлено более 90% вложений. Основной объем транзакций пришелся на покупку правительством Москвы башни в iCity. Еще две интересные сделки были закрыты компанией VK в бизнес-центре Skylight в Москве и в бизнес-центре Дом Зингера в Санкт-Петербурге, где прежде, более 10 лет, VK являлась арендатором.

• «Крупные компании рассматривают для себя приобретение собственного офиса с целью защиты капитала, как наиболее безопасную инвестицию на фоне волатильности рынка, – комментирует Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate. –  По нашим прогнозам, в перспективе 2-3 лет, эта тенденция продолжит свое развитие».

По данным IBC Real Estate, на начало сентября 2023 года совокупный объем инвестиционных сделок с недвижимостью России составил 456 млрд руб., что лишь на 8% ниже годового показателя за весь 2022 год. Годовое значение инвестиционных вложений в 2023 году, по нашим прогнозам, может достичь 580-600 млрд руб. Однако на итоговый результат будет оказывать значительное влияние дальнейшее развитие экономической ситуации, а также показатели макроэкономики РФ, такие как ключевая ставка ЦБ и волатильность курса валюты.

IBC Real Estate – лидирующая компания на рынке профессиональных услуг в сфере недвижимости. Компания работает в России и странах СНГ более 25 лет; до 2022 года оказывала услуги своим клиентам под брендом JLL.