По итогам первого полугодия 2026 года общий объём инвестиций в недвижимость России снизился на 14%

По данным компании CORE.XP общий объём инвестиций в недвижимость России по итогам первого полугодия 2026 г. составил 403,7 млрд. руб. (-2% год к году). Однако, без учёта сделки по покупке бывших активов складского девелопера Raven Russia объём вложений снизился на 14% год к году.

В сегменте коммерческой недвижимости снижение составило 9% г/г — 297 млрд руб.

Инвестиции в офисный сегмент снизились на 14% г/г, до 128 млрд руб. Порядка 41% (52,1 млрд руб.) вложений в офисы пришлось на покупку лотов блоками/этажами (розничные офисы). При этом объём таких покупок за год вырос в 2,3 раза, в основном за счёт укрупнения розничных сделок — когда инвесторы и компании-пользователи приобретают крупные блоки (сразу несколько этажей). Для сравнения: годом ранее доля инвестиций в розничные офисы составляла 15% — 22,5 млрд руб.

Объём вложений в земельные участки под офисы, а также в объекты целиком, напротив, снизились на 40% год к году, до 75,8 млрд руб. В первом полугодии 2026 г. средний размер вложений в офисы этого формата сократился вдвое.

В производственно-складском сегменте инвестиции составили 76,8 млрд руб., что на 26% ниже, чем годом ранее.

При этом более половины вложений (61%) пришлось на одну крупную сделку — покупку активов Raven Russia. Без учёта этой сделки снижение в складском сегменте более значительное: -72% год к году.

• Структура вложений в складскую недвижимость в первом полугодии 2026: 72% — склады формата BigBox, 14% — Light Industrial, 14% — производственные объекты. Годом ранее доля производственных объектов составляла всего 1%.

Единственный сегмент, где отмечен рост вложений за первое полугодие — торговая недвижимость. Объём инвестиций составил 75,7 млрд руб., что на 57% превышает показатель прошлого года.

• Основным драйвером роста стала реализация ряда крупных сделок, включая приобретение ТРЦ «Метрополис», «Гудзон» и «Тройка» в Москве и т.п. Этот результат стал вторым максимальным за всю историю наблюдений, уступив лишь рекордному 2023 году, когда всплеск был обусловлен массовым уходом иностранных игроков и перераспределением активов.

Объём инвестиций в гостиничную недвижимость составил 13,5 млрд руб. За год показатель снизился на 30%.

• Структура вложений в гостиницы по географии: 60% — Санкт Петербург, 14% — республика Крым, 14% — Сочи, 10% — Челябинск и всего 3% — Москва. Для сравнения: годом ранее 84% инвестиций в гостиницы пришлось на Московский регион.
• Также порядка 71% составили инвестиции в уже существующие гостиницы, 29% — в новые проекты и объекты под редевелопмент.

Оставшийся объём вложений (2,7 млрд руб.) пришёлся на объекты с ещё не определённым коммерческим назначением.

Инвестиции в сегмент жилой недвижимости продемонстрировали положительную динамику, достигнув по итогам первого полугодия 2026 г. 106,8 млрд руб. (+22% г/г).

В течение 2025 г. в жилой недвижимости отмечалось снижение вложений до рекордно низких показателей за последние 5 лет (по итогам 2025 года: -53% г/г, до 189 млрд руб.).

Тем не менее, по итогам первого полугодия 2026 г. объём вложений вырос за счёт двух крупных сделок, составивших 36% инвестиций: приобретение права на застройку КРТ размером 30 га на территории Московского радиотехнического завода и два земельных участка в Санкт-Петербурге под строительство квартала «Галактика». Без них динамика год к году была бы отрицательной: -22% год к году.

• Структура вложений в жилье: в первом полугодии 2026 г. 95% вложений пришлось на площадки под девелопмент и проекты, 5% — существующие жилые здания. Для сравнения годом ранее статистика была сопоставимой.

Структура общего объема вложений в коммерческую недвижимость 

• Доля вложений в коммерческую недвижимость с инвестиционными целями выросла до 75% против 53% в первом полугодии 2025 года. Объём таких инвестиций составил 221 млрд руб. Отчасти результат обусловлен рядом названных выше крупных сделок в складскую и торговую недвижимость.
• При этом доля покупок под собственные нужды снизилась вдвое — с 47% до 25%, составив всего 75 млрд руб. — минимум с 2024 года.