По итогам первого полугодия 2026 года общий объём инвестиций в недвижимость России снизился на 14%
По данным компании CORE.XP общий объём инвестиций в недвижимость России по итогам первого полугодия 2026 г. составил 403,7 млрд. руб. (-2% год к году). Однако, без учёта сделки по покупке бывших активов складского девелопера Raven Russia объём вложений снизился на 14% год к году.
В сегменте коммерческой недвижимости снижение составило 9% г/г — 297 млрд руб.
Инвестиции в офисный сегмент снизились на 14% г/г, до 128 млрд руб. Порядка 41% (52,1 млрд руб.) вложений в офисы пришлось на покупку лотов блоками/этажами (розничные офисы). При этом объём таких покупок за год вырос в 2,3 раза, в основном за счёт укрупнения розничных сделок — когда инвесторы и компании-пользователи приобретают крупные блоки (сразу несколько этажей). Для сравнения: годом ранее доля инвестиций в розничные офисы составляла 15% — 22,5 млрд руб.
Объём вложений в земельные участки под офисы, а также в объекты целиком, напротив, снизились на 40% год к году, до 75,8 млрд руб. В первом полугодии 2026 г. средний размер вложений в офисы этого формата сократился вдвое.
В производственно-складском сегменте инвестиции составили 76,8 млрд руб., что на 26% ниже, чем годом ранее.
При этом более половины вложений (61%) пришлось на одну крупную сделку — покупку активов Raven Russia. Без учёта этой сделки снижение в складском сегменте более значительное: -72% год к году.
- Структура вложений в складскую недвижимость в первом полугодии 2026: 72% — склады формата BigBox, 14% — Light Industrial, 14% — производственные объекты. Годом ранее доля производственных объектов составляла всего 1%.
Единственный сегмент, где отмечен рост вложений за первое полугодие — торговая недвижимость. Объём инвестиций составил 75,7 млрд руб., что на 57% превышает показатель прошлого года.
- Основным драйвером роста стала реализация ряда крупных сделок, включая приобретение ТРЦ «Метрополис», «Гудзон» и «Тройка» в Москве и т.п. Этот результат стал вторым максимальным за всю историю наблюдений, уступив лишь рекордному 2023 году, когда всплеск был обусловлен массовым уходом иностранных игроков и перераспределением активов.
Объём инвестиций в гостиничную недвижимость составил 13,5 млрд руб. За год показатель снизился на 30%.
- Структура вложений в гостиницы по географии: 60% — Санкт Петербург, 14% — республика Крым, 14% — Сочи, 10% — Челябинск и всего 3% — Москва. Для сравнения: годом ранее 84% инвестиций в гостиницы пришлось на Московский регион.
- Также порядка 71% составили инвестиции в уже существующие гостиницы, 29% — в новые проекты и объекты под редевелопмент.
Оставшийся объём вложений (2,7 млрд руб.) пришёлся на объекты с ещё не определённым коммерческим назначением.
Инвестиции в сегмент жилой недвижимости продемонстрировали положительную динамику, достигнув по итогам первого полугодия 2026 г. 106,8 млрд руб. (+22% г/г).
В течение 2025 г. в жилой недвижимости отмечалось снижение вложений до рекордно низких показателей за последние 5 лет (по итогам 2025 года: -53% г/г, до 189 млрд руб.).
Тем не менее, по итогам первого полугодия 2026 г. объём вложений вырос за счёт двух крупных сделок, составивших 36% инвестиций: приобретение права на застройку КРТ размером 30 га на территории Московского радиотехнического завода и два земельных участка в Санкт-Петербурге под строительство квартала «Галактика». Без них динамика год к году была бы отрицательной: -22% год к году.
- Структура вложений в жилье: в первом полугодии 2026 г. 95% вложений пришлось на площадки под девелопмент и проекты, 5% — существующие жилые здания. Для сравнения годом ранее статистика была сопоставимой.
Структура общего объема вложений в коммерческую недвижимость
- Доля вложений в коммерческую недвижимость с инвестиционными целями выросла до 75% против 53% в первом полугодии 2025 года. Объём таких инвестиций составил 221 млрд руб. Отчасти результат обусловлен рядом названных выше крупных сделок в складскую и торговую недвижимость.
- При этом доля покупок под собственные нужды снизилась вдвое — с 47% до 25%, составив всего 75 млрд руб. — минимум с 2024 года.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
PIONEER: Офисная недвижимость Москвы: рост стоимости и популярность небольших лотов
Аналитики компании PIONEER проанализировали предложения офисов класса А в пределах Третьего транспортного кольца в годовой динамике. Главным инсайтом стало сокращение средних площадей: в отдельных округах показатель упал более чем вдвое (до -53,3%). Несмотря на фрагментацию лотов, средневзвешенная цена квадратного метра продолжила уверенный рост, достигнув за год в среднем по рынку 534 000 рублей (+21,6% за год).
Пять нежилых помещений на улице Дмитрия Ульянова выставили на торги
На открытых аукционах можно приобрести просторные коммерческие помещения на улице Дмитрия Ульянова. Площадь нежилых объектов варьируется от 177 до 329,1 квадратного метра. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.«Основой для ведения любой предпринимательской деятельности, как правило, является наличие коммерческого помещения….
Деньги на крыше: как в России уже сейчас зарабатывают на «зеленом» строительстве
Национальный стандарт для «зеленой» коммерческой недвижимости и государственная таксономия делают то, что раньше казалось фантастикой: обычная кровля становится финансовым активом.Представьте: чтобы получить льготное банковское финансирование, девелоперу не обязательно строить «зеленое» здание целиком. Достаточно — кровли. Согласно пункту 3.2.3 национальной «зеленой» таксономии (постановление Правительства РФ №…
Десятое предприятие «Вкусно — и точка» открылось в сети «Место встречи»
В районном центре «Место встречи Нева» открылось предприятие быстрого обслуживания «Вкусно — и точка», расположенное на первом этаже РЦ на площади в 320 кв. м. Это уже десятое предприятие бренда в объектах сети «Место встречи».Помимо основного меню в предприятии доступно меню завтраков и представлена концепция…
Первый магазин Familia Home открылся в сети РЦ «Место встречи»
В районном центре «Место встречи Орион» открылся магазин Familia Home площадью 356,6 кв. м. Он расположен на минус первом этаже рядом с основным магазином Familia. Это первый магазин Familia Home в сети районных центров «Место встречи».
Михаил Рогатых: «наше конкурентное преимущество базируется на концептуально новом для рынка решении»
Директор по развитию продаж Группы Аквилон Михаил Рогатых принял участие в конференции «Августовский бранч» от «Коммерсантъ», посвященной итогам первого полугодия и прогнозам на предстоящую вторую половину 2026 на рынке коммерческой недвижимости.
В STONE Савеловская треть резидентов вышли на ремонтные работы
В бизнес-центре класса А STONE Савеловская, введенном в эксплуатацию в феврале 2026 года, началось активное заселение — первые резиденты уже переехали. Как сообщили в УК STONE Office, на сегодняшний день 30% собственников уже согласовали проектную документацию и приступили к ремонтным работам. Передача офисных и коммерческих помещений завершена, что позволяет компаниям оперативно занимать площади.
Строящиеся в 2 минутах от метро БЦ класса А не закроют дефицит в старой Москве
Эксперты подсчитали совокупную площадь офисных помещений в строящихся бизнес-центрах класса А внутри МКАД, расположенных в 1-2 минутах ходьбы от метро. Она составляет около 325 тыс. кв. м, а внутри ТТК этот показатель еще меньше. Ввод объектов на рынок растянут до 2030 года, что при сохранении высокого спроса не позволит компенсировать дефицит предложения.
УК «Аструм Недвижимость» сдала 7,5 тыс. кв м стрит-ритейла в первом полугодии 2026 года
В первом полугодии 2026 года компания «Аструм Недвижимость», управляющая коммерческой инфраструктурой ЖК ГК «Гранель», сдала в аренду 90 помещений общей площадью 7,5 тыс. кв. м. Размер юнитов находится в диапазоне от 20 до 822 кв. м.
Деловой центр «ТАЛЛЕР» стал победителем International Architecture Awards 2026
Недавно получивший РНВ бизнес-центр «ТАЛЛЕР», который возведен в Павелецком районе, в этом году стал победителем престижной международной премии International Architecture Awards в номинации Office Buildings («Офисные здания»). Всего в числе 190 лауреатов 2026 года из 53 стран-участниц оказалось 10 проектов из России. Ежегодно награда отмечает проекты, в которых мастерство проектирования гармонично сочетается с инновациями, вниманием к контексту и принципами устойчивого развития. Церемония награждения пройдет 18 сентября в Афинах (Греция).
