Программа КРТ может подтолкнуть к росту спроса на объекты формата light industrial более чем на 3 млн кв. м
В I квартале 2024 года в Московском регионе было введено 140 тыс. кв. м площадей формата light industrial, общий объем качественного предложения достиг 421 тыс. кв. м. Согласно совместному исследованию NF Group и ХСА (Холдинг «Строительный Альянс»), востребованность площадей light industrial продолжает расти, а вынос промзон в рамках программы КРТ может повысить спрос еще как минимум на 3 млн кв. м. Реализация одной очереди проекта light industrial обычно занимает 6-7 месяцев, а к моменту ввода в эксплуатацию вакансия равна нулю. Арендные ставки и стоимость квадратного метра на недвижимость такого формата увеличились более чем в два раза по сравнению со вторым полугодием 2020 года. Чистая арендная ставка выросла на 113% – с 5,5 тыс. руб. за кв. м в год до 11,7 тыс. руб., а цена продажи увеличилась на 118% – с 47,8 тыс. руб. за кв. м до 104,2 тыс. руб. Из-за дефицита предложения и высокого спроса к концу 2024 года прогнозируется дальнейший рост стоимости аренды и продажи таких помещений на 10%.
По данным NF Group, в I квартале 2024 года объем ввода объектов light industrial в Московском регионе составил 140 тыс. кв. м, таким образом общая площадь существующего качественного предложения достигла 421 тыс. кв. м. При этом общий объем качественного предложения классических складов класса A и B в Московском регионе к концу I квартала 2023 года достиг 24,6 млн кв. м. На стадии строительства в настоящее время находится свыше 300 тыс. кв. м зданий формата light industrial, на этапе планирования или проектирования – более 1,2 млн кв. м.
Одним из ключевых источников спроса на недвижимость формата light industrial являются арендаторы и собственники объектов, расположенных в локациях, попавших в программу комплексного развития территорий (КРТ). В пределах МКАД сегодня реализуется 51 проект КРТ на территории 562,3 га с общей площадью недвижимости 2,17 млн кв. м. 67% этих площадей занимают производственно-складские объекты, что составляет 1,5 млн кв. м, из них 45% используются для хранения (17% – логистическими компаниями, 28% – представителями оптовой и розничной торговли). Почти треть площадей (30%) занимают сервисные организации, такие как хостелы, столовые, мастерские и строительные компании. Производственные предприятия, включая производство бытовой химии, швейные фабрики, литейные и металлообрабатывающие предприятия, занимают 22%, а научно-производственные предприятия и лаборатории – 3%.
Согласно данным NF Group, 30% резидентов готовы переехать за его пределы, тогда как 70% предпочитают оставаться в городе. Среди производственных компаний 72% готовы переехать при наличии качественных помещений. 53% резидентов, использующих объекты КРТ для хранения, также готовы на переезд за МКАД при условии хорошей транспортной доступности. Оценочно для их размещения за пределами МКАД потребуется 600-700 тыс. кв. м площадей формата light industrial.
Всего в Москве на разных стадиях реализации находятся 188 проектов комплексного развития территории, общая площадь которых составляет 2,5 тыс. га. В долгосрочной перспективе планируется строительство более 35 млн кв. м недвижимости, при этом предполагается высвобождение 9,5 млн кв. м площадей. Таким образом, общий объем спроса на объекты формата light industrial может превысить 3 млн кв. м.
Высокий спрос на помещения формата light industrial и дефицит такого предложения приводят к предсказуемому росту стоимости аренды и покупки таких объектов. В I квартале 2024 года арендные ставки и стоимость квадратного метра выросли более чем в два раза по сравнению со вторым полугодием 2020 года. За этот период чистая арендная ставка (без стоимости эксплуатации и НДС) увеличилась на 113% – с 5,5 тыс. руб. за кв. м в год до 11,7 тыс. руб. Цена продажи выросла на 118% – с 47,8 тыс. руб. за кв. м до 104,2 тыс. руб. Учитывая дефицит предложения и высокий интерес к данному формату, к концу 2024 года ожидается дальнейший рост стоимости аренды и продажи помещений light industrial еще на 10%.
Одним из основных игроков на рынке индустриальной недвижимости формата light industrial является ХСА (Холдинг «Строительный Альянс») (с перспективой расширения площадей до 1 млн кв. м). В I квартале 2024 года объем ввода проектов light industrial в компании составил 61 тыс. кв. м, что составляет 43% от общего объема ввода в сегменте за указанный период. На фоне растущего спроса проекты компании быстро находят собственников или арендаторов. В парке «Есипово» новая очередь была реализована на 55% в первый месяц после получения разрешения на строительство. В свою очередь, в первом корпусе в Коледино было продано 85% площадей за первые три месяца продаж.
В портфеле Industrial City равномерно распределены законтрактованные площади: 50% под аренду и 50% под собственное использование. Помимо конечных пользователей спрос формируют инвесторы, приобретающие площади для последующей сдачи в аренду. Инвесторы реализовали 30% всех площадей, и управляющая компания парка помогает им в этом. Большинство площадей Industrial City (80%) используются резидентами для производственных нужд, а 20% – для хранения. Запросы на размеры блоков от производственных компаний и компаний, использующих площади для хранения, в среднем схожи.
По данным ХСА (Холдинга «Строительный Альянс»), основными пользователями площадей в Industrial City являются предприятия легкой промышленности, занимающие 38% от общего объема портфеля. На логистические компании приходится 15% площадей, на фармацевтическую и химическую промышленность – 23%. IT-компании и научно-производственные предприятия (НПО), организующие центры обработки данных и лаборатории, занимают в совокупности 12% площадей.
- Константин Фомиченко, партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group: «Текущие темпы развития light industrial и регулярное появление новых игроков в сегменте подтверждают успех формата. При этом программы импортозамещения и развития промышленности, а также различные льготы стимулируют рост интереса со стороны потенциальных резидентов. Формат востребован на рынке и непременно найдет своего арендатора среди предприятий малого и среднего бизнеса, который постепенно отказывается от некачественных объектов старого фонда. Опыт развития в зарубежных странах показывает, что объемы проектов с небольшими производственно-складскими блоками могут быть сопоставимы с объемами предложения формата big b Ожидаем, что light industrial будет развиваться не только в Московском, но и в других регионах России».
- Александр Никишов, управляющий директор ХСА (Холдинг «Строительный Альянс»): «Спрос на промышленные парки растет благодаря их способности удовлетворять запросы малого и среднего бизнеса, которые в среднем нуждаются в площадях в диапазоне 1 000-1 500 кв. м, а также более крупного бизнеса, которому интересны площади более 3 тыс. кв. м. На первом месте остается скорость запуска производства и готовность подключить бизнес ко всем процессам 24/7 с развитой инфраструктурой для промышленного производства. Резидентами Industrial City являются почти 150 компаний, на ежедневной основе производящих свою собственную продукцию. Дефицит недвижимости light industrial увеличивается, что демонстрирует следующий факт: коммерческая реализация одной очереди строительства обычно занимает около 6-7 месяцев, а к моменту ввода в эксплуатацию вакансия уже равна нулю».
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
“Инвест 7” стала эксклюзивным брокером второй очереди Depo:16 на северо-востоке Москвы
Консалтинговая компания “Инвест 7” стала эксклюзивным брокером второй очереди индустриального парка Depo:16. Объект имеет уникальную локацию — он расположен всего в 900 м от МКАД на северо-востоке Москвы, в районе Осташковского шоссе.
RBNA: «Белая Дача» приобрела производственные площади в «Парк Лето»
Агропромышленная компания «Белая Дача», один из лидеров российского рынка, увеличила свои операционные мощности за счет приобретения порядка 5000 кв. м в индустриальном парке «Парк Лето». Девелопером проекта выступает RBNA.
Главная премия России в области зеленой и энергоэффективной недвижимости «Грин Проперти Эвордс» продолжает прием заявок
Идет прием заявок на участие в VI премии Грин Проперти Эвордс (англ. Green Property Awards) — единственной в России профессиональной отраслевой премии, полностью посвященной «зеленому» строительству, энергоэффективности, экологичности объектов недвижимости и ESG-трансформации бизнеса. Премия проходит при поддержке Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.
В новом деловом комплексе на северо-западе столицы смогут трудоустроиться более двух тысяч специалистов со всей Москвы
В районе Покровское-Стрешнево будет построен офисный комплекс «ДЖЕНГА» в рамках программы стимулирования создания мест приложения труда. Об этом сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Анатолий Гарбузов.«Программа МПТ позволяет формировать в Москве новые деловые центры рядом с жилыми районами. Так, в Покровском-Стрешневе запланировано строительство…
Топ-5 концептуальных бизнес-центров Москвы, которые вы могли пропустить
В Москве сегодня реализуются десятки бизнес-центров самых разных площадей и классов. При этом общее количество реализуемых бизнес-центров класса А внутри МКАД, заявленных к вводу в 2026–2027 году, составляет 37 штук, а их совокупная площадь превышает 1,12 млн кв. м. Такие данные выявили аналитики девелоперской компании Ortiga Development, проанализировав интерактивную карту офисных объектов Remapp. Из общего внушительного числа представленных на рынке объектов эксперты выделили 5 бизнес-центров с концептуальной архитектурой, которые вы могли пропустить.
NF GROUP: Группа компаний «СВОЙ» одной из первых открыла офис в новом БЦ iCITY
Финтех-группа «СВОЙ» завершила ремонт и открыла новый офис в бизнес-центре iCITY по адресу: Москва, ул. Ермакова Роща, д. 1, стр. 1. Компания стала одним из первых резидентов башни Space, кто реализовал полноценную офисную отделку и начал работу в готовом пространстве нового делового комплекса. Напомним, в сентябре 2025 года компания купила около 4 тыс. кв. м на 53 и 54 этажах бизнес-центра класса А iCITY. Сделку консультировала компания NF GROUP.
Клуб арендаторов Comcity признан лучшим ESG-проектом России
Офисный парк Comcity стал лауреатом программы «Лучшие ESG-проекты России» в номинации «Хорошее здоровье и благополучие. Программы по популяризации здорового образа жизни». Награда присуждена проекту «Comcity клуб» — сообществу, созданному для развития коммуникации между арендаторами офисного парка, обмена опытом, совместного досуга и развития горизонтальных связей в бизнес-среде.
Сквош-клуб появится в деловом комплексе по программе МПТ в Обручевском районе
В деловом центре Level work Воронцовская, который строится в Обручевском районе по программе стимулирования создания мест приложения труда, откроется сквош-клуб площадью около двух тысяч квадратных метров. Новый спортивный объект разместится на третьем этаже 23-этажного комплекса. Об этом сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Анатолий Гарбузов.
PIONEER – в финале конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства в 2025 году»
Два проекта компании PIONEER, построенные в прошлом году, вошли в шорт-лист городского конкурса: бизнес-парк OSTANKINO и первая очередь жилого квартала HIGH LIFE.
Первая очередь промпарка «Балашиха» готова на 90%
По данным девелопера Parametr, строительная готовность первой очереди промпарка «Балашиха» составила 90%. В рамках этой очереди будет построено одно здание формата лайт индастриал площадью 29 500 м2. Завершение строительства планируется в 3 квартале 2026 года.
