10–11 сентября 2025 года в столице состоялся XXI Складской форум NF GROUP – одно из ключевых событий на рынке коммерческой недвижимости России. Форум уже во второй раз прошел в двухдневном формате и собрал рекордное количество гостей – больше 850 офлайн-участников в первый день и 1 100 – во второй, а также более 1 500 онлайн-зрителей.
Согласно данным аналитиков NF GROUP, с января по март 2025 года в Московском регионе было введено 36 тыс. кв. м площадей формата light industrial класса А, таким образом, общий объем качественного предложения достиг 570 тыс. кв. м. Эксперты прогнозируют, что объем ввода в эксплуатацию помещений в формате light industrial класса А в Московском регионе по итогам 2025 года составит более 300 тыс. кв. м.
24 апреля в Москве состоялась церемония награждения одной из самых масштабных и авторитетных премий в области коммерческой недвижимости – CRE Moscow Awards 2025. NF GROUP в пятый раз подряд одержала победу в ключевой профессиональной номинации – «Консультант года». Отдельное признание получил партнер компании Константин Фомиченко, став лауреатом награды «Персона года». Также NF GROUP стала обладателем «золотого кирпича» в номинации «Сделка года. Аренда офисной недвижимости» за крупнейшую сделку прошлого года в рамках проекта Dubinin’Sky. Кроме того, победу в номинации «Управляющая компания. Asset Management» одержала PARUS Asset Management, сооснователем которой является управляющий партнер NF GROUP Алексей Новиков.
По прогнозам аналитиков консалтинговой компании NF GROUP, к середине 2025 года ставка аренды площадей в объектах light industrial в Московском регионе увеличится более чем на четверть (+27%), при этом рост будет более выражен, чем рост стоимости квадратного метра (+12%), что подтверждает сформированный запрос бизнеса на аренду площадей.
Level Group анонсирует запуск нового проекта формата light industrial – Level Свободы. Промышленный парк появится в Москве по адресу: ул. Свободы, д. 35 и будет реализован в многоэтажном формате с разной высотой потолков. Помимо современных промышленных блоков, здесь будут размещены офисные и торговые пространства. Основной аудиторией проекта станут игроки малого и среднего бизнеса. Объект будет реализован в формате двух зданий, ориентировочной площадью до 250 тыс. кв. м.
По данным консалтинговой компании NF Group, в третьем квартале 2024 года стоимость строительства складских объектов класса А в Центральном федеральном округе (ЦФО) увеличилась на 14% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув рекордного уровня с декабря 2020 года. Основными причинами роста стали удорожание строительных материалов и возросшие расходы на инженерные сети. За год стоимость материалов выросла в среднем на 9%, наибольший рост зафиксирован в таких категориях, как сэндвич-панели и арматура (по 16%), воздуховоды (15%) и строительный песок (14%). Цены на асфальт, остекление, цемент и мягкую кровлю выросли в пределах 5–10%, а незначительные изменения отмечены в стоимости бетона (+2%) и кирпича (-1%). Затраты на инженерные сети, закладываемые при строительстве складских объектов, увеличились в среднем на 18%, с наибольшим ростом в категориях локальных очистных сооружений, водозаборных узлов и докового оборудования (+20% за год).
По итогам девяти месяцев 2024 года NF Group сохраняет позицию лидера среди крупнейших консалтинговых компаний России по объему сделок аренды и продажи складских помещений. За отчетный период было реализовано свыше 1,5 млн кв. м качественных складских помещений, что составляет 51,5% от общего объема сделок среди крупнейших консалтинговых компаний.
В Москве прошла XX Юбилейная складская конференция NF Group, объединившая ведущих экспертов, девелоперов, логистические компании и ретейлеров для обсуждения ключевых тенденций и перспектив развития рынка складской недвижимости. Мероприятие, впервые проведенное в двухдневном формате, побило рекорд по посещаемости: более 1 000 человек приняли участие очно, еще около 1 000 присоединились онлайн. В рамках трех деловых сессий спикеры обсудили экономические факторы, влияющие на складской сегмент, ключевые драйверы его роста, перспективные инвестиционные направления и новые форматы. Были затронуты вопросы строительства современных складов и критерии их эффективного управления. Также эксперты отметили значимость быстро развивающегося формата light industrial, который сейчас становится все более популярным на рынке.
Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в 2023 году инвестиционная активность на рынке коммерческой недвижимости России достигла рекордных значений: общий объем вложенных средств составил 872 млрд рублей. В складскую недвижимость по итогам прошлого года было инвестировано 119 млрд рублей, что тоже стало рекордом (14% от общего объема в структуре вложений в коммерческую недвижимость). По предварительным данным, за девять месяцев 2024 года в этот сегмент уже вложено 120–130 млрд рублей, что превышает показатель прошлого года. Ожидается, что по итогам 2024 года в складскую недвижимость будет инвестировано 150–160 млрд рублей, что станет новым историческим максимумом.
В индустриальном парке «Ориентир-Запад», одном из крупнейших логопарков Московского региона, с 2020 года под строительство объектов резиденты приобрели 100 га, на которых построено или находится в стадии строительства 398 тыс. кв. м складских площадей. Осталась возможность реализации последних свободных участков площадью 6,9 га и 2,7 га. По завершении всех строительных работ общая площадь объектов парка достигнет 440 тыс. кв. м. По данным NF Group, в Московском регионе практически нет свободных складов, при этом потенциальный спрос оценивается в 10 млн кв. м площадей в течение ближайших двух лет, исходя из чего можно предположить, что участки могут быть реализованы достаточно быстро.
Аналитики NF Group провели исследование рынка качественной складской недвижимости в регионах Центральной Азии, Закавказья и Республике Беларусь, а именно в странах: Беларусь, Казахстан, Азербайджан, Узбекистан, Грузия, Армения, Кыргызстан и Таджикистан. По итогам I квартала 2024 года общий объем площадей в них достиг 4,1 млн кв. м, увеличившись на 47 тыс. кв. м (+44% к аналогичному периоду 2023 года). На конец марта доля свободных площадей в каждой из исследованных стран не превышает 2% от объема предложения, что стимулирует рост арендных ставок.
Консалтинговая компания NF Group сообщает о развитии нового направления департамента индустриальной и складской недвижимости – light industrial, руководителем которого стал Александр Михеев. Имея многолетний опыт в сфере жилой недвижимости, Александр будет отвечать за реализацию ключевых проектов, инвестиционных решений, а также за формирование эффективной команды специалистов.
