NF GROUP: В 2025 году объем ввода новых помещений light industrial класса А в Московском регионе превысит 300 тыс. кв. м
Согласно данным аналитиков NF GROUP, с января по март 2025 года в Московском регионе было введено 36 тыс. кв. м площадей формата light industrial класса А, таким образом, общий объем качественного предложения достиг 570 тыс. кв. м. Эксперты прогнозируют, что объем ввода в эксплуатацию помещений в формате light industrial класса А в Московском регионе по итогам 2025 года составит более 300 тыс. кв. м.
По сравнению с 2024 годом значительно увеличилось количество игроков на рынке light industrial, в том числе ранее представленных в других сегментах недвижимости. По итогам I квартала 2025 г. в Московском регионе было введено в эксплуатацию 36 тыс. кв. м площадей формата light industrial класса А. Первое место по площади введенных объектов занимает ХСА, доля девелопера составляет 55% (с учетом всего объема ввода light industrial класса А). До конца года девелопером анонсирован ввод порядка 107 тыс. кв. м в проектах Industrial City Коледино и Industrial City Есипово.
Напомним, согласно совместному исследованию NF GROUP и ХСА (девелопер промышленных парков Industrial City), рынок площадей light industrial класса А продолжает расти, однако по-прежнему на нем наблюдается низкая вакантность, что влияет на стоимость аренды и покупки площадей формата. К середине 2025 года ставка аренды площадей в объектах light industrial в Московском регионе увеличится более чем на четверть (+27%), до 14,2 тыс. рублей за кв. м (без НДС и ОРЕХ). Рост стоимости квадратного метра составит 12% (117 тыс. рублей за кв. м без НДС к середине года).
- Александр Никишов, управляющий директор ХСА: «Формат light industrial демонстрирует высокую востребованность для промышленных компаний и инвесторов, что подтверждается отсутствием вакансии в площадях класса А, анонсированными проектами и интенсивным развитием рынка. В условиях высокой заинтересованности в реализации парков light industrial одним из главных аспектов остается качество проекта, обеспечивающее заявленные стандарты формата. В горизонте 10-15 лет спрос будет определяться быстрорастущими высокотехнологичными компаниями, которым буду важны инженерная и цифровая инфраструктура, квалифицированные кадры и локация».
В 2023 году объем ввода light industrial класса А в Московском регионе составил 127 тыс. кв. м, в 2024 году – 180 тыс. кв. м. Таким образом, ожидаемый результат 2025 года станет рекордным для сегмента и почти вдвое превысит показатели двух предыдущих лет.
- Константин Фомиченко, партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF GROUP: «Рост объема ввода в сегменте light industrial – закономерный этап его эволюции. Повышение интереса девелоперов и инвесторов, приход новых игроков, расширение географии проектов — все это подтверждает формирование устойчивой экосистемы формата. Если еще несколько лет назад рынок был представлен точечными проектами, то сегодня мы видим системное развитие индустриальных парков городского типа. При этом сохраняется низкий уровень вакантности, что создаёт предпосылки как для дальнейшего роста ставок, так и для активного ввода новых объектов. В ближайшие годы light industrial станет одним из ключевых драйверов индустриального девелопмента в России».
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
NF GROUP: Группа компаний «СВОЙ» одной из первых открыла офис в новом БЦ iCITY
Финтех-группа «СВОЙ» завершила ремонт и открыла новый офис в бизнес-центре iCITY по адресу: Москва, ул. Ермакова Роща, д. 1, стр. 1. Компания стала одним из первых резидентов башни Space, кто реализовал полноценную офисную отделку и начал работу в готовом пространстве нового делового комплекса. Напомним, в сентябре 2025 года компания купила около 4 тыс. кв. м на 53 и 54 этажах бизнес-центра класса А iCITY. Сделку консультировала компания NF GROUP.
Клуб арендаторов Comcity признан лучшим ESG-проектом России
Офисный парк Comcity стал лауреатом программы «Лучшие ESG-проекты России» в номинации «Хорошее здоровье и благополучие. Программы по популяризации здорового образа жизни». Награда присуждена проекту «Comcity клуб» — сообществу, созданному для развития коммуникации между арендаторами офисного парка, обмена опытом, совместного досуга и развития горизонтальных связей в бизнес-среде.
Сквош-клуб появится в деловом комплексе по программе МПТ в Обручевском районе
В деловом центре Level work Воронцовская, который строится в Обручевском районе по программе стимулирования создания мест приложения труда, откроется сквош-клуб площадью около двух тысяч квадратных метров. Новый спортивный объект разместится на третьем этаже 23-этажного комплекса. Об этом сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Анатолий Гарбузов.
PIONEER – в финале конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства в 2025 году»
Два проекта компании PIONEER, построенные в прошлом году, вошли в шорт-лист городского конкурса: бизнес-парк OSTANKINO и первая очередь жилого квартала HIGH LIFE.
Первая очередь промпарка «Балашиха» готова на 90%
По данным девелопера Parametr, строительная готовность первой очереди промпарка «Балашиха» составила 90%. В рамках этой очереди будет построено одно здание формата лайт индастриал площадью 29 500 м2. Завершение строительства планируется в 3 квартале 2026 года.
IBC Real Estate: Инвестиции в недвижимость взяли курс на снижение
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, совокупный объем инвестиций в недвижимость России по итогам 1 полугодия 2026 года составил 362 млрд руб., что на 14% ниже результата за аналогичный период 2025 года (421 млрд руб.) и является минимальным значением с 2022 года (174 млрд руб.). Сократилось и количество транзакций – за прошедшие 6 месяцев была закрыта 101 сделка, что сопоставимо с уровнем 2022 года (95 сделок), для сравнения – в 2023-2025 гг. их среднее количество составляло 130.
Крупные офисные блоки со вводом до 2027 года становятся редкостью для корпоративных покупателей
Во введенных и строящихся офисных зданиях на лоты, доступные для приобретения единым объемом от 10 тыс. кв. м, приходится 60% всего предложения, подсчитали аналитики Ricci. На помещения площадью от 15 тыс. кв. м — 54%, от 20 тыс. кв. м — 45%. Однако в проектах со вводом до конца 2027 года пространства свыше свыше 20 тыс. кв. м составляют лишь около 5% доступного предложения. Таким образом на рынке практически отсутствуют лоты, которые крупные компании могли бы использовать для размещения штаб-квартир в ближайшем будущем.
IBC Real Estate: Рекордный ввод офисов не сокращает дефицит предложения
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate за I полугодие 2026 года в Москве в эксплуатацию были введены 15 бизнес-центров совокупной офисной площадью 560 тыс. кв. м, что в 12 раз превысило показатель за I полугодие 2025 года (48 тыс. кв. м) и стало максимальным результатом полугодия с 2014 года. Крупнейшими на данный момент завершенными объектами являются новая штаб-квартира Яндекса (111 тыс. кв. м), STONE Савеловская (68 тыс. кв. м) и Сидней Сити от девелопера ФСК (48 тыс. кв. м). Примечательно, что 90% нового объема составили качественные офисные объекты класса А, когда как годом ранее – по итогам I полугодия 2025 года в эксплуатацию были введены пять офисных зданий – все класса B+.
Экономика квадратного метра: как состав резидентов и архитектура БЦ влияют на его доходность
Долгое время главным показателем успеха бизнес-центра считалась заполняемость: если пустых офисов нет, объект успешен. Сегодня этого мало: экономическая эффективность БЦ зависит не от количества арендаторов, а от их качественного состава и функциональной инфраструктуры здания.О том, как управление пулом арендаторов и правильная адаптация площадей повышают рыночную…
Лучшие в лучших: составлен рейтинг деловых районов Москвы
Консалтинговая компания Nikoliers опубликовала рейтинг деловых районов Москвы. В него вошло шесть ключевых локаций, которые были ранжированы по восьми индикаторам — от насыщенности высококачественным предложением и уровня вакантности до динамики ставок, цен продаж и активности застройщиков. MR Office, офисное направление девелопера MR, оказалось лидером по территориальному охвату среди системных игроков рынка коммерческой недвижимости: проекты компании есть в четырех ведущих районах из шести.
