NF GROUP x XCA: Эксперты прогнозируют дальнейшее увеличение стоимости квадратного метра и ставки аренды в площадях light industrial
По прогнозам аналитиков консалтинговой компании NF GROUP, к середине 2025 года ставка аренды площадей в объектах light industrial в Московском регионе увеличится более чем на четверть (+27%), при этом рост будет более выражен, чем рост стоимости квадратного метра (+12%), что подтверждает сформированный запрос бизнеса на аренду площадей.
В структуре запроса приобретения площадей аренда будет значительно преобладать над покупкой. Такое преимущество будет особенно явным впервые с IV квартала 2021 года, так как ранее стоимость аренды и покупки увеличивалась пропорционально. По оценкам экспертов, средняя стоимость к середине 2025 года прогнозируется на уровне 117 тыс. рублей за кв. м, а ставка аренды достигнет 14,2 тыс. рублей за кв. м (без НДС и ОРЕХ).
В 2024 году на рынке light industrial наблюдался значительный рост как в ценах продажи, так и в арендных ставках. Средняя цена продажи составила 106,4 тыс. рублей за квадратный метр (без учета НДС), что на 12% выше по сравнению с предыдущим годом. Арендная ставка достигла 12,9 тыс. рублей за квадратный метр в год (без учета НДС и операционных расходов), увеличившись на 27% в годовом исчислении. Эти показатели свидетельствуют о повышении спроса и стоимости на объекты light industrial.
Динамика средневзвешенной цены продажи, руб./кв. м без НДС
Динамика средневзвешенной ставки аренды, руб./кв. м/год без учета НДС и операционных расходов
Формат остается одним из привлекательных для инвестиций, в том числе для девелоперов – объем предложения помещений в формате light industrial в Московском регионе в 2025 году составит 876 тыс. кв. м, что почти в два раза выше показателя 2024 года (483 тыс. кв. м).
- Александр Никишов, управляющий директор XCA (девелопер Industrial City): «В 2025 году инвестиции в индустриальную недвижимость сохранят высокий интерес для инвесторов и бизнеса, однако аренда в силу макроэкономических факторов и удорожания стоимости строительства будет более привлекательна в качестве временного решения. Именно поэтому реализация проекта требует качественного управления объектом после завершения инвестиционного цикла, которую важно обеспечить для формирования положительной репутационной составляющей рынка в целом. Стоимость квадратного метра в качественном предложении может достигнуть 130–135 тыс. рублей с учетом НДС за кв. м, что также повлечет повышение ставок аренды».
- Константин Фомиченко, партнер NF GROUP: «Рынок light industrial продолжает демонстрировать устойчивый рост, что обусловлено повышенным спросом со стороны производителей, ретейлеров и дистрибьюторов, представителей малого и среднего бизнеса. Мы ожидаем, что в ближайшие годы этот сегмент останется одним из наиболее привлекательных для инвестиций, особенно на фоне растущих потребностей бизнеса в качественных и функциональных площадях. Аренда, как более гибкое решение, будет преобладать в структуре спроса, что подчеркивает важность адаптации предложения под текущие запросы рынка».
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Выведены на рынок крупные офисные блоки в строящемся БЦ «Башня Рябов»
Лоты площадью 1 491,7 и 5 966,8 кв. м появились в ответ на запрос целевой аудитории. В 2026 году дефицит крупных блоков премиального класса в центральных локациях Москвы стал одной из ключевых проблем для рынка, сообщили в «Товариществе Рябовской Мануфактуры».Всего на продажу выведено два крупных…
Dar подписал коэксклюзивный договор с NF GROUP, Nikoliers и Ricci на реализацию БЦ «Поле»
Девелопер Dar подписал коэксклюзивный договор с тремя консультантами рынка коммерческой недвижимости — NF GROUP, Nikoliers и Ricci. Компании примут участие в реализации бизнес-центра «Поле» на Ленинградском проспекте.
ЮЗАО становится одним из перспективных направлений развития офисного рынка Москвы
С начала 2026 года на юго-западе Москвы ввели в эксплуатацию четыре бизнес-центра общей площадью около 240 тыс. кв. м. По данным девелоперской компании КОЛДИ, это укрепит позиции Юго-Западного административного округа как одного из ключевых деловых кластеров столицы.
ГК «КОРТРОС»: механизм КРТ должен учитывать изменения условий реализации проектов
Генеральный директор ГК «КОРТРОС» Станислав Киселев предложил расширить возможности корректировки условий проектов КРТ и создать единый механизм координации всех участников комплексного развития территорий. С таким предложением спикер выступил в рамках пленарной дискуссии «Механизм комплексного развития территорий в городах» на форуме «Города будущего» в Перми.
Три мегасделки спасли рынок от двукратного падения: что происходило с инвестициями в недвижимость в I полугодии 2026 – расскажет Яна Кузина, «RE-ЦИФРА»
Объем капиталовложений в объекты недвижимости России по итогам I полугодия 2026 года составил 458 млрд рублей, увеличившись на 9% год к году. Однако без трех крупных сделок рынок просел бы почти вдвое, сообщают аналитики компании «RE-ЦИФРА». Это говорит о том, что рост в данный момент — не системный, и активность большинства игроков остается сдержанной.
Террасы в бизнес-центрах перестали восприниматься как летняя опция
Эксперты рынка недвижимости развеяли миф о сезонном спросе на офисы с террасами. Вопреки стереотипу, спрос на них повышается не только летом, но и зимой. Так, в холодный сезон подобную опцию ищут на 25% чаще, чем в летний период, об этом говорится в исследовании девелоперской компании October Group.
В районе Дорогомилово появится бизнес-центр в стиле неокубизма
В районе Дорогомилово, на улице Неверовского, появится новое административно-деловое здание площадью более 33 тысяч квадратных метров. Бизнес-центр расположится в пешей доступности от станции метро «Парк Победы» и в непосредственной близости от съездов на Кутузовский проспект, улицу Барклая и проспект Багратиона — ключевые транспортные артерии обеспечат удобный доступ для будущих резидентов и гостей. Для объекта уже согласовано архитектурно-градостроительное решение.
Две офисные башни STONE Калужская возведены в монолите
Девелопер STONE завершил монолитные работы в корпусах К2 и К3 в составе STONE Калужская: башни в 13 и 20 этажей были возведены в полную высоту менее чем за год. Сегодня офисный квартал класса А сочетает высокую стадию строительной готовности и возможность входа в проект на привлекательных условиях с перспективой роста цены кв. м за период строительства.
Готовы фасады «закрученного» Twist
Благодаря футуристичной архитектуре девятиэтажное здание видно издалека. Сложные фасады на 70% выполнены из стекла с двойным энергосберегающим напылением на основе атомов серебра. На углах девелопер установил 96 моллированных — изогнутых — окон. Благодаря этим решениям в помещениях всегда комфортная температура и светло.Лаконичные фасады Twist — это…
KEY CAPITAL запустила направление промышленных таунхаусов на фоне рисков для больших складов
В городском округе Дмитровский МО введена в эксплуатацию первая очередь промышленного таунхауса под брендом Lightside. Объект представляет собой автономный производственно-складской юнит внутри общего комплекса, относится к формату light industrial. Акцент сделан на автономности и ощущении «своего» объекта в составе общей территории.
