R4S Group: Как сентябрьские события повлияли на рынок стрит-ритейла

Несмотря на драматические события конца сентября, этот месяц оказался крайне успешным для рынка street-retail. По данным R4S Group, количество заключенных арендных сделок за сентябрь 2022 года в три раза превысило показатели сентября 2021 года и в два раза показатели августа 2022 года. Такая картина свидетельствует о том, что после ковидных ограничений и февральских событий рынок стрит-ритейла сформировал иммунитет, стабилизировался и в очередной раз смог подстроиться под сложившуюся обстановку.

На начало месяца рост вакантности принципиально не изменился: она оставалась в разрезе 7-12%, при этом ликвидные помещения в локациях с хорошей проходимостью и эффективной планировкой как были, так и остаются дефицитом.

Ставки на высоколиквидные объекты стрит-ритейла остались на прежнем уровне, а на некоторые помещения самого востребованного мини-формата в местах сверхтрафика и вовсе выросли. Причем, рост ставок обоснован исключительно спросом со стороны арендаторов. Так, например, на Тверской, на выходе из станции метро Пушкинская, три объекта из портфеля R4S Group, площадью по 15 кв. м, сданы на 20% дороже, по сравнению со ставками начала экспонирования. Еще один пример — это помещения на Солянке, у выхода из станции метро Китай-Город, которые готовятся к передаче арендаторам в ноябре-декабре этого года. Ставки на данные объекты выросли с начала экспонирования в среднем на 35% в зависимости от площади помещения.

После 21 сентября арендаторы условно поделились на две категории: действующие и потенциальные. «В целом, действующие арендаторы чувствуют себя достаточно стабильно. За последнюю декаду сентября по сегодняшний день за предоставлением скидки к нам обратились только 6,2% арендаторов из всего нашего портфеля. При этом половина из них – это арендаторы, которые испытывали сложности и до начала мобилизации», – комментирует коммерческий директор R4S Group, Ирина Буренко.

Однако среди новых потенциальных арендаторов, только планирующих запуск бизнеса, очевидно наблюдается настороженность. Многие заняли выжидательную позицию, что в текущей ситуации вполне объяснимо. Из 100% договоров, которые находились на этапе активного согласования до 21 сентября, 27% приостановлены или перешли в статус отказа от аренды. Основными причинами отказа послужили пауза до прояснения событий, выезд из страны владельца бизнеса или получение им повестки. Некоторые из них вовсе приняли решение не расширять бизнес в России.

Важно помнить, что рынок стрит-ритейла инертен, и о реальных последствиях сентября можно будет судить только спустя время. На данный момент можно с уверенностью сказать лишь то, что сентябрьские события не оказали такого мощного эффекта на рынок, как февральские или ковидные ограничения. «Стрит-ритейл действительно демонстрирует устойчивость и с самыми наименьшими потерями проходит все кризисы, с которыми нам приходилось сталкиваться. Мы рассчитываем, что и в этот раз стрит-ритейл устоит», — заключает Ирина Буренко.

Компания R4S Group на рынке торговой недвижимости Москвы с 2001 года. В портфеле компании – недвижимость формата street retail, сконцентрированная в местах активного пешеходного и автомобильного трафика. Ключевой актив компании – объекты на основных торговых коридорах Москвы — Новом Арбате, Тверской, Малой Бронной, Большой Никитской, Пятницкой, Мясницкой и других центральных улицах. Кроме предоставления площадей арендаторам, компания занимается продажей своих помещений street retail с уже действующим арендным бизнесом.

С 2018 года компания развивает направление девелопмента домов класса de luxe в центре Москвы и премиальных локациях Подмосковья. Среди проектов – клубные дома «Малая Бронная, 15», The Patricks (Спиридоньевский переулок, 17).