Ricci | Склады: Обзор рынка складской и индустриальной недвижимости
«Еще в начале года, исходя из интенсивности спроса и наблюдаемых трендов, мы прогнозировали кризис вакансии на рынке. Именно его мы и наблюдаем сейчас, когда предложение наиболее запрашиваемых блоков исчисляется единицами, а пополнения рынка значительным объемом спекулятивных объектов ближайшие 1,5 года не ожидается. Поэтому в текущих реалиях мы ожидаем дальнейшего роста ставок уже в краткосрочной перспективе.» — Дмитрий Герастовский, директор Ricci | Склады.
Общие тенденции
- В первой половине 2023 г. складской рынок Московского региона пополнился на 540 тыс. кв. м. По сравнению с аналогичным периодом 2022 г. ввод ниже на 31%.
- Из общего объема введённых площадей 75% объектов относятся к спекулятивному строительству, однако на момент ввода в эксплуатацию склады уже оказываются законтрактованы.
- Сохранилась тенденция возрастающего спроса, который продемонстрировал высокие показатели в 1 кв. 2023 года. По итогам 1 полугодия 2023 г. объем сделок составил 1 475 тыс. кв. м, что в 3 раза больше чем за аналогичный период прошлого года и является максимальным в ретроспективе 10 лет.
- По итогам шести месяцев 2023 г. ставки в складских комплексах Московского региона превысили значение в 6 000 руб./кв. м/год.
- Высокий уровень спроса и дефицит предложения подталкивает собственников к повышению ставок и сокращению или же исключению дисконта вовсе.
- Доля вакантных помещений сократилась до 1% и продолжает стремиться к 0, что в скором времени может привести к очередному витку роста стоимости аренды.
Предложение
По итогам первых шести месяцев 2023 г. общий объем ввода качественных складских площадей в Московском регионе составил порядка 540 тыс. кв. м. Общий объем предложения превысил значение 18 млн кв. м. Крупнейшим объектом, строительство которого было завершено в первые месяцы 2023 г., стал PNK Парк M4, площадью 129 тыс. кв. м. Среди завершенных объектов BTS – 88 тыс. кв. м в СК Ориентир Юг для VS Real Estate, 29 тыс. кв. м в ЛП Холмогоры для компании DNS.
Чуть менее 75% объема ввода сформировано проектами, которые стартовали как спекулятивные. При этом, к моменту завершения строительства подавляющее большинство объектов полностью законтрактовано.
Согласно планам девелоперов, до конца 2023 г. может завершиться строительство еще порядка 765 тыс. кв. м. качественных складов, а общий объем ввода по итогам года превысит 1,3 млн кв. м. При этом до 65-70% ввода будет относиться к спекулятивному строительству. Отметим, что на рынке сложилась ситуация, когда интенсивность спроса на складские объекты способствует нахождению арендатора или покупателя на проект в процессе его строительства, и к моменту ввода вакансия в новых складах стремится к нулю, и, как следствие, не приводит к росту вакансии на рынке
Спрос
По итогам 1 полугодия 2023 г. спрос на рынке складской недвижимости составил 1,47 млн. кв. м, из которых порядка 1 млн кв. м пришлось на 2 квартал. Данный показатель спроса является наибольшим по результатом прошлых лет.
В начале 2022 г. на рынок складов накладывали отпечаток геополитическая ситуация и общая экономическая неопределенность, а оживление отмечалось игроками рынка лишь со второй половины года. Как результат, отложенный спрос, высокие темпы развития сегмента e-commerce и желание переехать в «лакомые» готовые блоки, освобождаемые зарубежными компаниями, предопределили высокие показатели спроса в 1 полугодии 2023 г. — по итогам первых шести месяцев законтрактовано в 3 раза больше складов, чем за аналогичный период 2022 г.
Средний размер сделки за 1 полугодие 2023 г. составил 15,8 тыс. кв. м, что в 1,5 раза больше чем за 1 полугодие 2022 г. Динамике способствовали как несколько крупных договоров аренды, так и возобновившиеся запросы на строительство складов BTS.
К крупнейшим сделкам за 1 полугодие 2023 г. относятся: аренда 135 тыс. кв. м в Ватутинках Ozon (BTS, 1 кв.), компания Всеинструменты.ру арендовала 115 тыс. кв. м в PNK парк Чашниково (BTS, 2 кв.), а также в PNK парк МКАД-М4 СДЭК арендовал 88 тыс. кв. м (2 кв.)
Как и в предыдущем квартале и полугодии наибольший объем сделок был проведен в сегменте e-commerce – 42% сделок от общего объема, а также компаниями сферы дистрибуции- 24% площадей.
Полная версия отчёта, включая данне по вакансии и ставкам: Ricci Warehouse market report_ 2Q 2023
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
На севере Москвы появятся бизнес-центр по программе МПТ
В районе Дегунино-Лихоборы в рамках программы стимулирования создания мест приложения труда продолжается строительство деловой инфраструктуры, частью которой станет бизнес-центр «ЛАВИН». Об этом сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Анатолий Гарбузов.
Два корпуса Индустриального парка “Северные Врата” получили “Клевер”
Девелопер RDS (ранее Radius Group) сообщает о получении сертификатов системы “Клевер” уровня “Бронза” для двух производственно-складских корпусов первой фазы индустриального парка “Северные Врата” в Дмитровском районе Московской области. Оба объекта прошли оценку на стадии проекта по методике New Construction. Консультантом по получению сертификации выступила EST Group.
БЦ АВИУМ: старт продаж коммерческих помещений
Девелоперская компания НЕОМЕТРИЯ (ключевой актив Alias Group) открыла продажи коммерческих помещений в бизнес-центре АВИУМ, который строится рядом с МЦК «Зорге» в зоне влияния Ленинградского делового коридора. В составе проекта более 7 000 м2 коммерческой инфраструктуры.
Подземные паркинги в строящихся БЦ классов Prime и в зоне СК-ТТК дешевле офисов всего на 16%
Средняя цена машино-места в подземных паркингах строящихся бизнес-центров классов Prime и «А» в зоне СК-ТТК достигла 8,8 млн рублей с НДС. В пересчете на квадратный метр цена парковочного места составляет 528 тыс. рублей, что лишь на 16% ниже средней цены квадратный метр офисной площади в этих проектах, говорится в совместном исследовании ESVE GROUP и консалтинговой компании IBC Real Estate.
ГК «А101» ввела в эксплуатацию вторую очередь бизнес-квартала «Прокшино»
Группа компаний «А101» получила разрешение на ввод в эксплуатацию второй очереди бизнес-квартала «Прокшино» – 12-этажного офисного здания класса «А» общей площадью 39 тыс. кв. м. К моменту ввода объекта реализовано уже более 86% офисов, в свободной продаже остаются 12 лотов.
CMWP и «Метриум»: КРТ формирует сбалансированную застройку Москвы
Commonwealth Partnership (CMWP) и «Метриум» провели первое на рынке коммерческой недвижимости исследование программы комплексного развития территорий (КРТ). По итогам анализа уже реализованных проектов, компании пришли к выводу, что КРТ действительно способствует созданию сбалансированной застройки. Программа предполагает не только строительство жилья, но и развитие офисной, торговой, производственно-складской и другой коммерческой недвижимости.
Два проекта STONE победили на Real Estate Property Awards 2026
Сразу два проекта девелопера STONE одержали победу на премии Real Estate Property Awards — архитектурно-девелоперской премии, которая выделяет лучшие проекты на рынке недвижимости России. Жилой комплекс бизнес+ класса СТОУН Грэйн стал лидером в номинации «Концепция жилого комплекса: бизнес-класс». А премиальный офисный квартал STONE Ходынка 2 был признан экспертным жюри лучшим в номинации «Концепция бизнес-центра». Признание профессионального сообщества подтверждает соответствие проектов девелопера высоким стандартам качества.
На рынке сервисных офисов появился новый игрок: Новый оператор REFOLIO представил флагманский премиальный объект
В центре Москвы состоялось официальное открытие флагманского пространства Refolio Достоевский по адресу: Институтский переулок, 2/1. Объект, находящийся в собственности нового оператора сервисных офисов Refolio, реализован совместно с материнским брендом Pitch Development. Таким образом, бренд предлагает редкую для столичного рынка
коммерческой недвижимости бизнес-модель: «собственник — девелопер — оператор».
MANUFAQTURY присоединилась к Национальной ассоциации организаторов сервисных офисов и коворкингов (НАОК)
MANUFAQTURY, компания в сфере коммерческой недвижимости и оператор сервисных офисов, присоединилась и вошла в координационный совет НАОК — профессиональное объединение, которое формирует стандарты и способствует развитию рынка гибких рабочих пространств в России. Сегодня в состав ассоциации входят более 20 компаний.Рынок сервисных офисов в России проходит…
DARIS Group продолжает расширяться в “Южных Вратах”
Китайский дистрибьютор хозяйственных товаров и бытовой техники DARIS Group расширил свое присутствие в индустриальном парке “Южные Врата” в Домодедово. Компания заключила с девелопером Instone Development договор на дополнительные 13 000 м2 площадей в складском блоке 1АВ. Теперь совокупный объем занимаемых помещений составляет 23 000 м2.
