STENOY делает ставку на архитектуру эффективности

Гибридные форматы и smart-офисы набирают популярность. Такой подход сегодня позволяет компаниям сократить занимаемые площади до 30% без потери функциональности.

В архитектуре эффективности, где фокус смещается с фиксированных рабочих мест на динамические многофункциональные зоны, пространства могут приспосабливаться под ожидания резидентов офисных комплексов.

В числе ключевых архитектурных решений: разделение пространства по типам активности с зонами для коворкинга, тихими капсулами для глубокой концентрации и пространства для мозговых штурмов; гибкие планировки с использованием модульной мебели и прозрачных перегородок; незакрепленные рабочие места; многофункциональные пространства для неформального общения и коллабораций.

Кроме того, современная архитектура делает акцент на ментальном и физическом здоровье сотрудников, внедряя биофильный дизайн с обилием естественного света и «зеленых» стен, а также обеспечивая качественную шумоизоляцию для комфортной работы в гибридных планировках.

Приступив к строительству своего первого офисного комплекса EDEL в районе Марьиной Рощи, девелопер премиальной недвижимости STENOY сделал ставку на эстетику и функциональность. Проектированием здания занималось архитектурное бюро GAFA. Архитекторы разработали концепцию 11-этажного офисного здания площадью более 15 тыс. кв. м. Внешний облик комплекса выполнен в виде огранённого драгоценного камня с панорамным остеклением фасадов. В состав EDEL войдут собственный паркинг и дизайнерские лобби.

Офисный комплекс EDEL расположится в пяти минутах от станции метро «Бутырская» — в локации, где сейчас формируется один из перспективных деловых кластеров столицы. По данным девелопера, в этом районе ведётся строительство более 1 млн кв. м жилых и коммерческих площадей, а также двух крупных автомагистралей.

Название проекта в переводе со скандинавских языков означает «благородный, драгоценный». По замыслу создателей, оно отражает концепцию нового делового центра Москвы.

Сейчас реализация проекта идёт в соответствии с утверждённым графиком, ввод объекта в эксплуатацию запланирован на вторую половину 2027 года.

• «С новым проектом в Марьиной Роще, где формируется деловой кластер, мы сделали ставку на офисы. В текущих условиях именно этот сегмент позволяет создавать продукт, соответствующий разнообразным запросам целевой аудитории. Для девелопера критически важно вовремя реагировать на актуальные тренды рынка и при этом подходить к решению задач комплексно, придерживаясь чёткой стратегии. Только так, несмотря на различные внешние факторы, проекты будут востребованными не только сегодня, но и у следующих поколений», — комментирует Илья Фролов, управляющий партнёр девелоперской компании STENOY.

По словам Фролова, продажи коммерческих площадей, запущенные параллельно с согласованием документации, демонстрируют уверенную динамику. Покупатели и арендаторы, рассматривающие офис в этой локации, могут зафиксировать текущую стоимость на старте продаж.

STENOY позиционирует себя как технологичный девелопер нового поколения. За последние два года компания вывела на столичный рынок клубный дом ORO на Красносельской и премиальный клубный дом ARTEL в Сокольниках. В 2025 году анонсирован выход многофункционального комплекса SKALA в районе «Трёх вокзалов», а в 2026 году девелопер планирует представить новый проект в Юго-Западном округе Москвы.