STONE: средняя цена продажи в офисах класса А достигнет 570 тыс. руб. за кв. м
По итогам 2025 года средневзвешенная цена кв. м в классе А по реализованным офисным блокам составила 511 тыс. руб., что на 15% выше год к году, сообщает аналитический центр STONE. Учитывая дефицит предложения, высокий спрос и рост себестоимости строительства тренд на рост цены продажи продолжится, и по итогам года средневзвешенный показатель может вырасти на 12% и зафиксироваться на уровне 570 тыс. руб. Более сдержанная динамика индикатора обусловлена активным запуском новых проектов в неделовых локациях по более низким стартовым ценам.
Главным катализатором к росту цен остается низкий уровень вакансии. Несмотря на то, что к концу 2026 года эксперты аналитического центра STONE прогнозируют небольшое увеличение показателя на 0,9 п.п. – до 5,5% по классу А внутри МКАД, объем доступных к аренде и покупке площадей в готовых бизнес-центрах по-прежнему остается дефицитным. Минимальное новое предложение не оказывает сдерживающего эффекта на цены, что в совокупности с ростом себестоимости строительства формирует устойчивую базу для их дальнейшего роста.
На фоне продолжающегося переноса сроков готовности в последние несколько лет объем ввода по итогам 2026 года может снизиться в сравнении с результатом 2025-го. По прогнозам экспертов, до конца года ожидается ввод 529 тыс. кв. м офисных площадей класса А, большая часть из них уже реализована. При этом в части введенных объектов появится востребованное вторичное предложение от инвесторов, что несколько расширит витрину предложения, однако не сможет в полной мере удовлетворить текущие объемы спроса.
- «Высокий спрос со стороны бизнеса прослеживается в том числе в темпах реализации офисных проектов на рынке класса А, — объясняет руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова. — Так, доля реализации офисов в объектах класса А, ожидаемых к вводу в 2026 году, составляет 76%. При этом офисные площади в бизнес-центрах девелопера STONE с вводом в 2026 году уже распроданы более чем на 90% за счёт максимально широкой витрины предложения и расположения в востребованных локациях».
Дополнительным драйвером роста стоимости квадратного метра аналитики называют повышение арендных ставок. По консервативным оценкам, рост может составить в среднем около 10% – до 57 тыс. руб. за кв. м в год с НДС без ОРЕХ. Однако с учетом фактического увеличения ставок в 2025 году на 20–30%, зафиксированного рядом консультантов, реальная динамика показателя по итогам 2026 года может оказаться заметно выше.
Эксперты также отмечают, что в 2026 году рынок офисной недвижимости вступит в фазу относительной стабилизации. В перспективе ближайших 2–3 лет ожидаемое снижение ключевой ставки создаст условия для восстановления деловой активности до значений, сопоставимых с пиковыми показателями 2023–2024 годов.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
В России растет интерес к покупке офисов через лизинг
В 2026 году лизинг начал активно использоваться для крупных сделок с новыми офисами класса А. Такой инструмент становится альтернативой традиционной аренде и прямой покупке недвижимости, особенно для компаний, рассматривающих офис как долгосрочную штаб-квартиру.Эксперты девелоперской компании FORMA проанализировали динамику запросов на офисы в лизинг в 2026…
К команде Capital Group присоединился Кирилл Храпов на должность коммерческого директора девелоперского направления бизнес-класса
Capital Group продолжает формирование сильной управленческой команды девелоперского направления, отвечающего за реализацию и развитие портфеля масштабных проектов бизнес-класса. На должность коммерческого директора данного направления назначен Кирилл Храпов.
Regions Development: Первый гастрономический кластер появится на востоке Москвы
В премиальном жилом комплексе «Преображенская площадь» стартовали продажи коммерческих площадей в гастропроменаде. Это первый на востоке Москвы гастрономический кластер – масштабное общественное пространство с модными ресторанами, кафе, эко-маркетами, бутиками, салонами красоты, творческими и спортивными секциями, а также пешеходным бульваром. Девелопер проекта – компания Regions Development.
MANUFAQTURY создала цифровой инструмент для управления доходностью БЦ
Цифровые платформы для управления коммерческой недвижимостью перестают быть дашбордом с контролем договоров аренды и дат. Новые разработки позволяют собственнику увидеть, где бизнес-центр теряет деньги, где возникают риски и что с этим делать. Пилотным примером на рынке стала платформа «ПРИЗМА» (PRYSM) от компании MANUFAQTURY, функционал которой пополнился модулем аренды для управления доходностью.
В пешей доступности от метро «Савеловская» создадут более двух тысяч рабочих мест по программе МПТ
Семь минут до метро и более двух тысяч рабочих мест: в Савеловском районе создают креативно-деловой кластер.На Складочной улице в рамках программы стимулирования создания мест приложения труда (МПТ) продолжается строительство креативно-делового кластера «Густав», удобное расположение которого позволит сотрудникам быстро добираться до работы из разных районов столицы….
КОЛДИ заключил соглашение с Международной академией архитектуры о сотрудничестве в области архитектуры и градостроительства
КОЛДИ и Отделение Международной академии архитектуры в Москве (МААМ) заключили соглашение о сотрудничестве в области архитектуры и градостроительства. Документ подписали президент МААМ Андрей Боков и директор по продукту КОЛДИ Алексей Погонин. Церемония состоялась 7 сентября в штаб-квартире КОЛДИ.Партнерство объединит академическую экспертизу МААМ и практический опыт…
У «Белорусской» стартовало строительство монолитных конструкций офисного кубка
Каждое новое здание проходит обязательный и волнительный момент, когда у него еще нет ни одного надземного этажа, но будущий облик уже формируется. На строительной площадке офисного небоскреба BELL рядом с метро «Белорусская» прошла церемония заливки первого кубометра бетона. Таким образом, стартовали монолитные работы — генеральный подрядчик ANTTEQ приступил к устройству фундаментной плиты будущей 220-метровой башни. Офисный проект общей площадью 84,8 тыс. кв. м реализует девелопер MR в рамках направления MR Office.
Инвесторы могут приобрести на торгах крупное помещение в Тверском районе
Крупное коммерческое помещение площадью 266,6 квадратного метра можно приобрести на городских торгах. Нежилой объект свободного назначения расположен в Тверском районе. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.
Дизайн-проект интерьеров STONE Мнёвники 2 разработало бюро Babayants Architects
Бюро Babayants Architects представило дизайн-концепцию мест общего пользования STONE Мнёвники 2 — концепция интерьеров двух корпусов обращается к принципам брутализма через масштаб, материальность и выразительную фактуру объемов. Сдержанная цветовая гамма и чистые фактуры светлого керамогранита и темной нержавеющей стали усиливают монументальную геометрию интерьера и его конструктивный характер, подчеркивая статус компаний-резидентов.
КОЛДИ обновила условия продаж недвижимости на сентябрь
Девелопер КОЛДИ объявил об обновлении условий покупки недвижимости. В сентябре 2026 года компания выводит на рынок одну из самых прозрачных и гибких систем скидок и рассрочек, охватывающую как жилые, так и коммерческие проекты. Решение принято с учетом различных сценариев приобретения недвижимости — от стопроцентной оплаты до ипотеки и длительных программ беспроцентной рассрочки.
