STONE: средняя цена продажи в офисах класса А достигнет 570 тыс. руб. за кв. м

По итогам 2025 года средневзвешенная цена кв. м в классе А по реализованным офисным блокам составила 511 тыс. руб., что на 15% выше год к году, сообщает аналитический центр STONE. Учитывая дефицит предложения, высокий спрос и рост себестоимости строительства тренд на рост цены продажи продолжится, и по итогам года средневзвешенный показатель может вырасти на 12% и зафиксироваться на уровне 570 тыс. руб. Более сдержанная динамика индикатора обусловлена активным запуском новых проектов в неделовых локациях по более низким стартовым ценам.

Главным катализатором к росту цен остается низкий уровень вакансии. Несмотря на то, что к концу 2026 года эксперты аналитического центра STONE прогнозируют небольшое увеличение показателя на 0,9 п.п. – до 5,5% по классу А внутри МКАД, объем доступных к аренде и покупке площадей в готовых бизнес-центрах по-прежнему остается дефицитным. Минимальное новое предложение не оказывает сдерживающего эффекта на цены, что в совокупности с ростом себестоимости строительства формирует устойчивую базу для их дальнейшего роста.

На фоне продолжающегося переноса сроков готовности в последние несколько лет объем ввода по итогам 2026 года может снизиться в сравнении с результатом 2025-го. По прогнозам экспертов, до конца года ожидается ввод 529 тыс. кв. м офисных площадей класса А, большая часть из них уже реализована. При этом в части введенных объектов появится востребованное вторичное предложение от инвесторов, что несколько расширит витрину предложения, однако не сможет в полной мере удовлетворить текущие объемы спроса.

• «Высокий спрос со стороны бизнеса прослеживается в том числе в темпах реализации офисных проектов на рынке класса А, — объясняет руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова. — Так, доля реализации офисов в объектах класса А, ожидаемых к вводу в 2026 году, составляет 76%. При этом офисные площади в бизнес-центрах девелопера STONE с вводом в 2026 году уже распроданы более чем на 90% за счёт максимально широкой витрины предложения и расположения в востребованных локациях».

Дополнительным драйвером роста стоимости квадратного метра аналитики называют повышение арендных ставок. По консервативным оценкам, рост может составить в среднем около 10% – до 57 тыс. руб. за кв. м в год с НДС без ОРЕХ. Однако с учетом фактического увеличения ставок в 2025 году на 20–30%, зафиксированного рядом консультантов, реальная динамика показателя по итогам 2026 года может оказаться заметно выше.

Эксперты также отмечают, что в 2026 году рынок офисной недвижимости вступит в фазу относительной стабилизации. В перспективе ближайших 2–3 лет ожидаемое снижение ключевой ставки создаст условия для восстановления деловой активности до значений, сопоставимых с пиковыми показателями 2023–2024 годов.