Террасы в бизнес-центрах перестали восприниматься как летняя опция

Эксперты рынка недвижимости развеяли миф о сезонном спросе на офисы с террасами.  Вопреки стереотипу, спрос на них повышается не только летом, но и зимой. Так, в холодный сезон подобную опцию ищут на 25% чаще, чем в летний период, об этом говорится в исследовании девелоперской компании October Group.

На протяжении последних двух лет эксперты отмечают устойчивую тенденцию появления новых пиков спроса на офисы с террасами.  Интерес к таким лотам носит выраженный сезонный характер, однако не только в теплое время года. После весеннего снижения спрос начинает расти с середины лета, формируя новые пики осенью и зимой. Так, зимой 2026 года запросы на офисы с открытыми пространствами выросли на 22% по сравнению с прошлым годом, при этом по сравнению с летом этого года, показатель в холодное время был выше на 25%. 

Современные инженерные технологии: гидроизоляция и системы подогрева позволяют использовать пространство на открытом воздухе в любое время года. Таким образом, терраса и эксплуатируемая кровля постепенно перестают восприниматься исключительно как летняя опция и становится частью круглогодичной ценности офисного пространства. Что, как следствие, становится дополнительным драйвером цен на квадратные метры в таком бизнес-центре. Причем как при продаже, так и при аренде. Разница в стоимости офиса с террасой и без может достигать 20%. 

Интерес к открытым террасам и крышам также наблюдается среди сотрудников компаний. Согласно исследованию девелопера October Group, почти 30% опрошенных выбрали террасу на крыше как способ снизить стресс в течение рабочего дня, а 43% были бы более мотивированы приехать в офис, если бы в деловом пространстве была терраса. Более того, около 11% считают, что терраса на крыше была бы наиболее полезным уличным пространством. 

• «Мы видим, что интерес к офисам с открытыми пространствами на свежем воздухе растет, и это постепенно влияет на требования к новым проектам. Раньше крыша воспринималась преимущественно как техническая зона, а терраса – как сезонное дополнение к офису. Сегодня подход меняется: при росте стоимости строительства и эксплуатации коммерческой недвижимости девелоперы стремятся максимально эффективно использовать каждый квадратный метр. Эксплуатируемая кровля превращается в полноценное функциональное пространство, которое может работать круглый год – как место для встреч и переговоров, отдыха сотрудников и неформального общения. Таким образом, открытая территория становится не просто дополнительной площадью, но и частью офисной среды, влияющей на привлекательность объекта для сотрудников и арендаторов», – отметил Евгений Межевикин, директор по маркетингу компании October Group.

Площади эксплуатируемых кровель в строящихся БЦ варьируется от 80 до 1000 квадратных метров. Наличие данной опции выделяет объект среди конкурентов, и его привлекательность растет среди крупных арендаторов. При этом предложение лотов именно с приватными террасами не успевает за спросом, оставаясь все еще редким форматом. Такие объекты реализуются на рынке быстрее стандартных предложений и, зачастую, даже не присутствуют в открытой продаже. 

В то же время благоустроенные террасы общественного пользования, в перспективе, могут стать современным стандартом планировочных решений для деловых пространств класса А и Prime. 

• «Эксплуатируемая кровля перестала быть единичной опцией: она чаще встречается в новостройках, чем в зданиях старого фонда. Практически все такие объекты относятся к классу А и чаще всего входят в состав многофункциональных комплексов, где кровля работает как часть общественного пространства. При этом отдельной ценовой премии за неё рынок пока не формирует: кровля воспринимается как элемент качества проекта в целом, а не как самостоятельный фактор стоимости. Среди примеров нового строительства с эксплуатируемой кровлей можно выделить – КУБ, Веткина, КОБЗОН СИТИ, N’ice Tower, Тишинский бульвар», – прокомментировал Василий Григорьев, руководитель отдела исследований рынка CORE.XP.