В Петроградском районе Петербурга прогнозируется острый дефицит офисных площадей

По данным Nikoliers, уровень вакантных площадей в бизнес-центрах класса А в Петроградском районе Санкт-Петербурга составил 5,9% на конец 2 квартала 2024 года. В классе B этот показатель равен 1,1%. Эксперты прогнозируют рекордное снижение указанных значений к концу года. При этом единственным проектом, реализующимся на территории района в условиях дефицита офисных площадей, остается GloraX Business Петроградский от федерального девелопера GloraX.

Причинами низкого уровня вакантности офисных площадей стала высокая активность арендаторов и отсутствие нового предложения на рынке офисной недвижимости. Аналитики Nikoliers прогнозируют уровень вакантных площадей 3,2% в классе А и 5,1% в классе B в Петербурге к концу года. Более низкое значение в классе А наблюдалось только в 4 квартале 2020 года и составило 3% на фоне заморозки строительной активности и вымывания площадей в более ранние периоды. Это самые низкие значения за всю историю наблюдения рынка.

За период 2020-2024 гг. в Петроградском районе было введено 30 770 кв. м, из них 15 230 кв. м в классе А. В целом по Санкт-Петербургу было введено 624,2 тыс. кв. м за этот период. Петроградская сторона — исторически сложившаяся деловая зона Санкт-Петербурга. При этом на 2024-2025 гг. не заявлен ввод новых офисных проектов в Петроградском районе. Единственным премиальным проектом, реализующимся в локации, является GloraX Business Петроградский.

Проект расположен на пересечении ул. Пионерская и Петергофская. В здании общей площадью 31 тыс. кв. м на первом этаже будут расположены лобби, торговые помещения и ресторан, а этажи со 2 по 9 займут офисные помещения. Бизнес-центр класса А+ выделяется эргономикой планировочных решений. GloraX предусмотрел комфортные планировки как для небольших компаний, так и для крупных арендаторов. В бизнес-центре будут представлены офисные помещения самых разных площадей, при этом предусмотрена возможность их объединения в пределах одного этажа. Технические помещения расположены в ядре комплекса, а офисные площади выведены на периферию светового контура здания. Такое решение стало возможным благодаря архитектуре проекта — сплошное остекление фасадов по стоечно-ригельной системе максимально наполняет помещения естественным светом и создает эффект легкости и прозрачности, придавая зданию динамичный облик.

«Новый проект федерального девелопера GloraX – пока единственный строящийся бизнес-центр высокого класса в Петроградском районе. Реализация проекта важна и актуальна для локации: мы видим большое количество запросов именно на проекты класса А+, и, безусловно, GloraX Business Петроградский будет востребован.

• Представители успешно развивающегося бизнеса заинтересованы в переходе от аренды к покупке площадей в целях экономии денежных средств. Сегодня компании тщательно анализируют возможности приобретения офисных помещений с учетом нескольких факторов: высоких качественных характеристик и ликвидности объекта. Чаще всего бизнес рассматривает качественные офисные проекты, расположенные в деловых локациях», – отмечает Виктория Горячева, заместитель руководителя департамента офисной недвижимости Nikoliers.

«GloraX Business Петроградский стал первым проектом нашей компании в сегменте высококлассной офисной недвижимости. Тонко чувствуя потребности рынка, мы стремимся предложить действительно премиальный продукт, способный подчеркнуть статус будущих резидентов.

• Элегантная архитектура от команды Genpro — признанных профессионалов в области проектирования, инновационные инженерные решения, стильный дизайн интерьера от компании Sredaа, а также исключительное расположение делают наш проект по-настоящему уникальным для рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга», – подчеркивает Егор Фёдоров, вице-президент коммерческого блока GloraX.