В Петроградском районе Петербурга прогнозируется острый дефицит офисных площадей
По данным Nikoliers, уровень вакантных площадей в бизнес-центрах класса А в Петроградском районе Санкт-Петербурга составил 5,9% на конец 2 квартала 2024 года. В классе B этот показатель равен 1,1%. Эксперты прогнозируют рекордное снижение указанных значений к концу года. При этом единственным проектом, реализующимся на территории района в условиях дефицита офисных площадей, остается GloraX Business Петроградский от федерального девелопера GloraX.
Причинами низкого уровня вакантности офисных площадей стала высокая активность арендаторов и отсутствие нового предложения на рынке офисной недвижимости. Аналитики Nikoliers прогнозируют уровень вакантных площадей 3,2% в классе А и 5,1% в классе B в Петербурге к концу года. Более низкое значение в классе А наблюдалось только в 4 квартале 2020 года и составило 3% на фоне заморозки строительной активности и вымывания площадей в более ранние периоды. Это самые низкие значения за всю историю наблюдения рынка.
За период 2020-2024 гг. в Петроградском районе было введено 30 770 кв. м, из них 15 230 кв. м в классе А. В целом по Санкт-Петербургу было введено 624,2 тыс. кв. м за этот период. Петроградская сторона — исторически сложившаяся деловая зона Санкт-Петербурга. При этом на 2024-2025 гг. не заявлен ввод новых офисных проектов в Петроградском районе. Единственным премиальным проектом, реализующимся в локации, является GloraX Business Петроградский.
Проект расположен на пересечении ул. Пионерская и Петергофская. В здании общей площадью 31 тыс. кв. м на первом этаже будут расположены лобби, торговые помещения и ресторан, а этажи со 2 по 9 займут офисные помещения. Бизнес-центр класса А+ выделяется эргономикой планировочных решений. GloraX предусмотрел комфортные планировки как для небольших компаний, так и для крупных арендаторов. В бизнес-центре будут представлены офисные помещения самых разных площадей, при этом предусмотрена возможность их объединения в пределах одного этажа. Технические помещения расположены в ядре комплекса, а офисные площади выведены на периферию светового контура здания. Такое решение стало возможным благодаря архитектуре проекта — сплошное остекление фасадов по стоечно-ригельной системе максимально наполняет помещения естественным светом и создает эффект легкости и прозрачности, придавая зданию динамичный облик.
«Новый проект федерального девелопера GloraX – пока единственный строящийся бизнес-центр высокого класса в Петроградском районе. Реализация проекта важна и актуальна для локации: мы видим большое количество запросов именно на проекты класса А+, и, безусловно, GloraX Business Петроградский будет востребован.
- Представители успешно развивающегося бизнеса заинтересованы в переходе от аренды к покупке площадей в целях экономии денежных средств. Сегодня компании тщательно анализируют возможности приобретения офисных помещений с учетом нескольких факторов: высоких качественных характеристик и ликвидности объекта. Чаще всего бизнес рассматривает качественные офисные проекты, расположенные в деловых локациях», – отмечает Виктория Горячева, заместитель руководителя департамента офисной недвижимости Nikoliers.
«GloraX Business Петроградский стал первым проектом нашей компании в сегменте высококлассной офисной недвижимости. Тонко чувствуя потребности рынка, мы стремимся предложить действительно премиальный продукт, способный подчеркнуть статус будущих резидентов.
- Элегантная архитектура от команды Genpro — признанных профессионалов в области проектирования, инновационные инженерные решения, стильный дизайн интерьера от компании Sredaа, а также исключительное расположение делают наш проект по-настоящему уникальным для рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга», – подчеркивает Егор Фёдоров, вице-президент коммерческого блока GloraX.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Горизонтальные небоскрёбы появятся на набережной в Даниловском районе
Архитектурная комиссия города Москвы согласовала концепцию нового квартала Sminex по адресу Автозаводская улица, земельный участок 25, 25/1. Ансамбль включает жилой и офисный объёмы. На набережной и со стороны проспекта Лихачёва девелопер разместит два монументальных корпуса из «сложенных» друг на друга небоскрёбов. За ними — более низкие камерные дома с зелёными и красными фасадами из металла, авторской керамики и стеклофибробетона. Между жилой и деловой застройкой, а также вдоль реки Sminex создаст уютные городские променады с ресторанами и кафе с открытыми террасами.
В Москве откроется первый в России Osteria Bianca
На первых этажах бизнес-центра класса А Upside Кунцево откроются два проекта ресторатора Максима Дорофеева – в партнерстве с ресторанной группой «Тигрус» первый в России Osteria Bianca площадью 477 кв. м и самостоятельный проект лаундж-изакая Hookah Place площадью 195 кв. м. Консалтинговая компания RRG выступила брокером-консультантом по привлечению операторов.
Сложность внешнего облика небоскрёба TOP TOWER в Москве-Сити была отмечена наградой «Фасад года»
Деловой небоскрёб TOP TOWER, который MR возводит в Москве-Сити в рамках офисного направления MR Office, стал победителем Facade Architecture Awards — 2026 и получил награду «Фасад года». Диплом за проект вручили команде генерального проектировщика — ТПО «ПРАЙД».
80% мультилокальных операторов стрит-ритейла УК «Аструм Недвижимость» составляют малый бизнес
На конец III квартала 2026 года 68 арендаторов коммерческих помещений в жилых комплексах ГК «Гранель» работали как минимум в двух проектах. Годом ранее их было 61. По данным УК «Аструм Недвижимость», управляющей коммерческой инфраструктурой ЖК группы, около 80% таких арендаторов – 55 из 68 – представители малого и среднего бизнеса.
УК STONE Office запустила цифровую платформу ПРИЗМА (PRYSM) еще в двух бизнес-центрах
Цифровая платформа для управления коммерческой недвижимостью «ПРИЗМА» (PRYSM) от MANUFAQTURY начала работу в бизнес-центрах STONE Ленинский и Tower D, находящихся в едином контуре стандартов эксплуатации УК STONE Office. Объекты были введены в эксплуатацию летом 2026 года и сейчас находятся на этапе передачи помещений. Запуск платформы стал частью долгосрочного сотрудничества компаний: до 2030 года платформа будет внедрена в 13 бизнес-центрах класса А от девелопера STONE общей площадью около 850 тыс. кв. м.
CORE.XP: 7,3% вакансии не означают широкий выбор: в Москве дефицит крупных готовых офисов
По данным консалтинговой компании CORE.XP, в сентябре 2026 года доля свободных площадей на офисном рынке Москвы достигла 7,3% против 4,0% годом ранее. При этом рост вакансии не означает расширения выбора для крупных арендаторов: в сегменте офисов площадью свыше 5 000 кв. м готовыми к въезду являются лишь 17% экспонируемой площади, а в классе А — только два блока общей площадью 20,8 тыс. кв. м.
У Киевского вокзала появится многофункциональный центр
Согласована архитектурная концепция общественно-делового квартала, который появится между Киевским вокзалом и Бережковской набережной. Проект общей площадью почти 280 тыс. кв. м объединит офисы, ритейл, общественные пространства и сервисную инфраструктуру.Девелопером проекта выступает компания Новая Эра — дочерняя структура ООО «РЖД-Недвижимость». Архитектурную концепцию разработало бюро IND.Квартал займет…
Regions Development: Почти 66% продаваемых бизнес-центров Москвы расположены за ТТК
Продажа бизнес-центров в Москве сосредоточена в поясе между Третьим транспортным кольцом и МКАД, подсчитали аналитики компании Regions Development. На эту территорию сегодня приходится 65,7% всех реализуемых деловых комплексов столицы (46 проектов) и 90,2% доступных для покупки офисных блоков (1,3 тыс. помещений). При этом в историческом центре предложение сократилось до минимума.
Портфельный подход в девелопменте: как КОЛДИ внедряет новую модель управления
Высокая стоимость капитала и изменение структуры спроса требуют от девелоперов более точного управления продуктом, инвестициями и горизонтом развития. Для компании КОЛДИ это стало основой перехода от модели управления отдельными объектами к системному портфельному подходу, в котором результат каждого проекта рассматривается в контексте общей структуры бизнеса.
«НУН» стал победителем федеральной премии Arendator Awards 2026
Бизнес-центр «НУН» от девелоперской компании Dominanta победил в номинации «Лучший бизнес-центр класса В» федеральной премии Arendator Awards 2026. Проект строится на Окской улице в Рязанском районе столицы и уже скоро будет введен в эксплуатацию.
