Вакантность офисов в «Москва-Сити»: сколько качественных площадей доступно сейчас
Качественные офисы класса А в башнях «ОКО», «Федерация» и «Меркурий» практически разобраны, а новые площади поступают на рынок крайне ограниченно. Разбираемся, сколько свободных офисов действительно доступно и на каких условиях. По данным аналитиков портала Moscow City Towers (MCT), объём вакантных офисных площадей класса А в Сити составляет менее 4%.
Рекордно низкая вакантность: что показывают цифры
Деловой кластер «Москва-Сити» сегодня — один из самых востребованных офисных локаций столицы. По итогам начала 2026 года уровень вакантности в «Москва-Сити» составляет 4,7% — это значительно ниже среднерыночных 7% по Москве.
Однако ситуация неоднородна. В «старом Сити» (сформировавшееся ядро делового центра) вакантность составляет всего 1,6% — это практически полная загрузка. В «новом Сити» (прилегающие территории) показатель достигает 17,2%, но и там свободных участков под застройку остаётся минимум.
Общий объём офисных помещений в ММДЦ «Москва-Сити» составляет около 1,7 млн кв. м, что эквивалентно примерно 27% всего предложения офисов класса А в столице. При этом в 2025 году был введён только один крупный объект — iCity Space (92,2 тыс. кв. м офисов класса А), но этого оказалось недостаточно, чтобы сбалансировать спрос.
Арендные ставки: цена за дефицит
Дефицит качественных площадей закономерно толкает арендные ставки вверх. По данным NF Group, в первом полугодии 2025 года средняя ставка аренды офисов класса А в «Москва-Сити» составляла 81 397 ₽ за 1 кв. м в год. К 2026 году средневзвешенные ставки выросли более чем вдвое по сравнению с 2021 годом — с 37 500 до 78 000 ₽ за кв. м в год.
В прайм-сегменте ставки уже превышают 100 тыс. руб. за квадратный метр. Диапазон ставок на офисы высших категорий варьируется от 59 300 до 105 000 ₽.
Сравнение арендных ставок по башням
| Башня | Ставка аренды (₽/м²/год) | Особенности |
|---|---|---|
| Башня Федерация | 28 000 – 93 000 | Широкий диапазон в зависимости от этажа и вида |
| ОКО | 45 000 – 60 000 | Премиальный сегмент |
| Меркурий Сити Тауэр | 45 000 – 99 990 | Высокие этажи с панорамным остеклением |
| Город Столиц | от 90 000 | Профессиональная отделка класса А |
| Северная Башня | от 40 000 | Более доступный сегмент |
Почему офисы в «Москва-Сити» заканчиваются: три ключевые причины
-
Исчерпание земельного банка. Свободных участков под строительство в исторических границах делового центра практически не осталось. В кластере строятся шесть объектов общей площадью 528 тыс. кв. м, и все они должны быть сданы до 2030 года. При этом одна башня уже полностью занята, ещё одна реализована наполовину, а остальные проекты зарезервированы крупными корпорациями.
-
Рекордный спрос. В 2024 году объём спроса на офисные площади достиг 2,3 млн кв. м — исторического максимума для рынка. Спрос продолжает расти, и арендаторы готовы занимать площади ещё до завершения строительства.
-
Ограниченное новое предложение. За 2025 год в деловом центре был введён только один крупный объект. Новые проекты не поспевают за спросом, а сроки ввода сдвигаются из-за высокой загрузки подрядчиков.
Как найти офис в условиях дефицита: чек-лист для арендатора
При поиске офиса в «Москва-Сити» важно действовать оперативно и системно:
-
Определите бюджет и требования заранее — площадь, этаж, отделка, количество парковочных мест.
-
Будьте готовы к сжатым срокам принятия решений — качественные помещения уходят с рынка за считаные дни.
-
Рассмотрите варианты в «новом Сити» — там выше вакантность и больше выбора.
-
Обратитесь к профессиональным брокерам — они могут выявить скрытые предложения, недоступные в открытых базах.
-
Учитывайте возможность аренды на ранних стадиях строительства — это позволяет зафиксировать более выгодную ставку.
Мнение эксперта
По словам ведущего консультанта портала MCT Светланы Николаевой, «сегодняшняя ситуация на рынке офисной недвижимости “Москва-Сити” уникальна: мы наблюдаем не просто дефицит, а фактическое исчерпание предложения в историческом ядре кластера. Арендаторам, которые хотят разместиться в башнях “ОКО”, “Федерация” или “Меркурий”, приходится принимать решения в считаные дни, а ставки продолжают расти. При этом выход на рынок масштабного проекта Moscow Towers может кардинально изменить расклад — вакантность в кластере способна вырасти с текущих 3% до 18,9%».
FAQ
Вопрос: Можно ли арендовать офис в «Москва-Сити» на короткий срок?
Ответ: Да, многие башни предлагают гибкие условия аренды от 6 месяцев. Однако в условиях дефицита краткосрочные договоры встречаются реже, а ставки по ним, как правило, выше долгосрочных.
Вопрос: Какая минимальная площадь офиса доступна в аренду?
Ответ: В башнях «Москва-Сити» предлагаются помещения от 100–200 кв. м, но наиболее востребованы блоки от 500 кв. м. Крупные блоки площадью более 1500 кв. м практически недоступны.
Вопрос: В каких башнях сейчас самая низкая вакантность?
Ответ: Наиболее низкая вакантность фиксируется в башнях «ОКО», «Меркурий», «Эволюция» и «Город Столиц» — здесь свободных площадей практически нет.
Вопрос: Как изменится ситуация с выходом на рынок Moscow Towers?
Ответ: Выход площадей Moscow Towers (около 315 тыс. кв. м) может увеличить вакантность в «Москва-Сити» с 3% до 18,9%, что станет рекордным значением за последние десять лет.
Вопрос: Стоит ли ждать снижения арендных ставок?
Ответ: В краткосрочной перспективе снижения не ожидается — спрос остаётся высоким, а новое предложение ограничено. Однако в случае выхода на рынок крупных блоков Moscow Towers ставки могут скорректироваться на 10–15%.
Заключение
Несмотря на рекордно низкую вакантность и высокие ставки, «Москва-Сити» остаётся главным деловым центром страны с уникальной инфраструктурой и статусной локацией. Ключ к успешному поиску — скорость принятия решений и профессиональная поддержка. Подобрать оптимальный вариант офиса в «Москва-Сити» с учётом бюджета и требований можно на портале MCT.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
PIONEER: Офисная недвижимость Москвы: рост стоимости и популярность небольших лотов
Аналитики компании PIONEER проанализировали предложения офисов класса А в пределах Третьего транспортного кольца в годовой динамике. Главным инсайтом стало сокращение средних площадей: в отдельных округах показатель упал более чем вдвое (до -53,3%). Несмотря на фрагментацию лотов, средневзвешенная цена квадратного метра продолжила уверенный рост, достигнув за год в среднем по рынку 534 000 рублей (+21,6% за год).
Пять нежилых помещений на улице Дмитрия Ульянова выставили на торги
На открытых аукционах можно приобрести просторные коммерческие помещения на улице Дмитрия Ульянова. Площадь нежилых объектов варьируется от 177 до 329,1 квадратного метра. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.«Основой для ведения любой предпринимательской деятельности, как правило, является наличие коммерческого помещения….
Деньги на крыше: как в России уже сейчас зарабатывают на «зеленом» строительстве
Национальный стандарт для «зеленой» коммерческой недвижимости и государственная таксономия делают то, что раньше казалось фантастикой: обычная кровля становится финансовым активом.Представьте: чтобы получить льготное банковское финансирование, девелоперу не обязательно строить «зеленое» здание целиком. Достаточно — кровли. Согласно пункту 3.2.3 национальной «зеленой» таксономии (постановление Правительства РФ №…
Десятое предприятие «Вкусно — и точка» открылось в сети «Место встречи»
В районном центре «Место встречи Нева» открылось предприятие быстрого обслуживания «Вкусно — и точка», расположенное на первом этаже РЦ на площади в 320 кв. м. Это уже десятое предприятие бренда в объектах сети «Место встречи».Помимо основного меню в предприятии доступно меню завтраков и представлена концепция…
Первый магазин Familia Home открылся в сети РЦ «Место встречи»
В районном центре «Место встречи Орион» открылся магазин Familia Home площадью 356,6 кв. м. Он расположен на минус первом этаже рядом с основным магазином Familia. Это первый магазин Familia Home в сети районных центров «Место встречи».
Михаил Рогатых: «наше конкурентное преимущество базируется на концептуально новом для рынка решении»
Директор по развитию продаж Группы Аквилон Михаил Рогатых принял участие в конференции «Августовский бранч» от «Коммерсантъ», посвященной итогам первого полугодия и прогнозам на предстоящую вторую половину 2026 на рынке коммерческой недвижимости.
В STONE Савеловская треть резидентов вышли на ремонтные работы
В бизнес-центре класса А STONE Савеловская, введенном в эксплуатацию в феврале 2026 года, началось активное заселение — первые резиденты уже переехали. Как сообщили в УК STONE Office, на сегодняшний день 30% собственников уже согласовали проектную документацию и приступили к ремонтным работам. Передача офисных и коммерческих помещений завершена, что позволяет компаниям оперативно занимать площади.
Строящиеся в 2 минутах от метро БЦ класса А не закроют дефицит в старой Москве
Эксперты подсчитали совокупную площадь офисных помещений в строящихся бизнес-центрах класса А внутри МКАД, расположенных в 1-2 минутах ходьбы от метро. Она составляет около 325 тыс. кв. м, а внутри ТТК этот показатель еще меньше. Ввод объектов на рынок растянут до 2030 года, что при сохранении высокого спроса не позволит компенсировать дефицит предложения.
УК «Аструм Недвижимость» сдала 7,5 тыс. кв м стрит-ритейла в первом полугодии 2026 года
В первом полугодии 2026 года компания «Аструм Недвижимость», управляющая коммерческой инфраструктурой ЖК ГК «Гранель», сдала в аренду 90 помещений общей площадью 7,5 тыс. кв. м. Размер юнитов находится в диапазоне от 20 до 822 кв. м.
Деловой центр «ТАЛЛЕР» стал победителем International Architecture Awards 2026
Недавно получивший РНВ бизнес-центр «ТАЛЛЕР», который возведен в Павелецком районе, в этом году стал победителем престижной международной премии International Architecture Awards в номинации Office Buildings («Офисные здания»). Всего в числе 190 лауреатов 2026 года из 53 стран-участниц оказалось 10 проектов из России. Ежегодно награда отмечает проекты, в которых мастерство проектирования гармонично сочетается с инновациями, вниманием к контексту и принципами устойчивого развития. Церемония награждения пройдет 18 сентября в Афинах (Греция).
