Золотое время: MR Group озвучила тренды и прогнозы по рынку офисной недвижимости
На минувшей неделе состоялась встреча лидеров рынка офисной недвижимости в рамках VII ежегодной конференции BC & Effective Office Conference. В пул экспертов девелоперского блока вошел директор по продаже и аренде коммерческой недвижимости MR Group Кермен Мастиев. В своем выступлении он отметил, что рынок офисов находится в фазе роста, которая может продлиться ближайшие 4-5 лет. Это связано с низким предложением офисов и рекордно низкой вакансией на офисном рынке, а также высокой стоимостью заемного капитала, необходимого как для строительства офисов, так и для последующего оборота крупных офисных активов на инвестиционном рынке.
По мнению экспертов дискуссии, с точки зрения спроса рынок офисной недвижимости демонстрирует «здоровые» показатели с вакансией, которая приближается к 5%. Текущая ситуация с дефицитом предложения крупных лотов в аренду (от 3-5 тыс. кв. м) привела, по словам Кермена Мастиева, к формированию нового тренда: крупные компании оказались перед ограниченным числом опций аренды, что подтолкнуло их к приобретению офисов в собственность.
Эксперт отметил, что сегодня крупные пользователи заинтересованы в приобретении офисов по договору купли-продажи будущей вещи (ДКПБВ). Такая форма сделки возможна только для покупателей — юридических лиц. Однако в одном из своих новых проектов MR Group планирует продажу офисов по ДДУ, что позволит приобретать их инвесторам как физическим лицам.
- «В настоящее время в строительстве у MR Group находятся три офисных проекта совокупной площадью около 700 тыс. кв. м, это офисные небоскребы iCITY, новая штаб-квартира ИТ-гиганта «Яндекс», а также деловая часть городского квартала SLAVA», — сказал Кермен Мастиев.
В ходе своего выступления топ-менеджер обратил внимание и на стабильную доходность от инвестиций в качественные офисные объекты. Так, с момента вывода iCITY на рынок в IV квартале 2020 года средняя стоимость за 1 кв. м выросла более чем в 2 раза. Так, в сделках по этажным блокам и большим площадям в июле-сентябре текущего года стоимость 1 кв. м составляла порядка 650 тыс. руб., включая НДС, а в сделках до 500 кв. м стоимость находилась на уровне 700-730 тыс. руб. за кв. м, включая НДС.
Эксперт также поделился еще одной новой особенностью текущего периода. Третий квартал наблюдается смена стратегии у компаний — традиционных арендаторов офисов от 500 до 900 кв. м. Это может быть связано с уменьшением вариантов на рынке аренды офисов (низкой вакансией).
Дискуссия также коснулась особенностей различных моделей девелопмента офисных зданий: как спекулятивного строительства, так и fee-девелопмента. Примером последнего направления является реализация проекта штаб-квартиры «Яндекса» на улице Косыгина. Для ИТ-гиганта MR Group строит технологичное здание, где помимо офисов будут общественные пространства, доступные всем горожанам.
По заключению участников конференции, в 2023-2024 годах офисный рынок Москвы проходит трансформацию с увеличением доли продажи офисов и низким предложением офисов в аренду, вакансия снижается, спрос превышает предложение. Одновременно наблюдается изменение географии рынка, увеличивается количество перспективных офисных проектов за ТТК.
Конференция собрала на площадке более 80 менеджеров из компаний трендсеттеров рынка офисной недвижимости и более 18 тыс. зрителей онлайн-аудитории.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Премиум-автосалон на 85 км МКАД: как найти идеальное решение для бизнеса — сделка от Апекс Недвижимость
В условиях растущей конкуренции на рынке коммерческой недвижимости поиск подходящего помещения для специфического бизнеса, такого как автосалон премиум-класса, становится настоящим вызовом. Однако, как показывает практика, даже самые сложные задачи имеют решения, если подойти к ним профессионально и системно.Недавно команда агентства «Апекс Недвижимость» успешно завершила сделку…
На торги выставили шесть нежилых помещений на Варшавском шоссе
Инвесторы смогут побороться на торгах за шесть коммерческих объектов общей площадью почти 1000 квадратных метров на юге Москвы. Об этом сообщил руководитель столичного Департамента по конкурентной политике Кирилл Пуртов.«Предприниматели могут приобрести коммерческую недвижимость у города для реализации практически любых бизнес-проектов и развития своего дела. Сейчас…
Ситихаусы стали самым востребованным редким форматом элитной недвижимости
В начале 2025 года в продаже на рынке Москвы находилось 1456 лотов высшего ценового сегмента. 229 из них — редкие форматы: пентхаусы, ситихаусы и виллы. Их доля — 16%. Согласно исследованию Sminex, медианная стоимость квадратного метра такой недвижимости с осени прошлого года увеличилась на 3%, до 2,9 млн рублей. Самыми дорогими стали пентхаусы, а наиболее востребованным у покупателей форматом — ситихаусы.
Борьба противоположностей: что влияет на условия контрактов на рынке FM-услуг в 2025 году
Инфляция и другие процессы в экономике, которые приводят к удорожанию FM-услуг, изменили отношение игроков рынка к условиям контрактов. Наметилась устойчивая тенденция: собственники объектов настроены на долгие контракты, но без индексации или с минимальной индексацией, а FM-компании — с индексацией, которая соответствует реальному росту себестоимости.
Жилой комплекс STONE Grain с архитектурной доминантой появится у метро «Калужская»
Девелопер STONE планирует построить жилой комплекс общей площадью 69 тыс. квадратных метров в Обручевском районе на юго-западе столицы. Проект предусматривает создание полноценной инфраструктуры, включая коммерческие и общественные пространства, отвечающие потребностям будущих резидентов. Об этом рассказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
Upside Development и «НДВ Супермаркет недвижимости»: Почти 90% россиян предпочитают работать в бизнес-центрах с развитой инфраструктурой и зелеными зонами
Аналитики компании «НДВ Супермаркет недвижимости» совместно с компанией Upside Development провели исследование, направленное на определение требований к современному бизнес-центру. Опрос показал, что для 63% сотрудников одним из важных критериев при выборе места работы является наличие инфраструктуры внутри делового комплекса и в его окружении, что помогает поддерживать баланс между работой и личной жизнью. При этом еще для четверти опрошенных данный критерий является решающим. В первую тройку необходимых опций в БЦ вошли: наличие объектов розничной торговли и сферы услуг (74%), паркинга (60%) и комнаты отдыха (51%).
Core.XP и Level Group: За время строительства офисы дорожают в среднем на 40%
Аналитики консалтинговой компании Core.XP и девелопер Level Group провели совместное исследование динамики изменения цен продажи площадей в бизнес-центрах Москвы в зависимости от стадии строительства. Согласно полученным данным, в среднем стоимость квадратного метра на момент ввода бизнес-центров в эксплуатацию с начала строительства увеличивается на 40%. Это связано с рядом факторов: ростом цен на строительные материалы, колебанием валютных курсов и увеличением затрат на рабочую силу. Среднегодовой темп роста цен с 2019 по 2024 год составил 16% для всех классов офисных объектов, однако наибольшее увеличение стоимости наблюдается в бизнес-центрах класса А, которые на данный момент составляют около 90% нового строительства.
NF GROUP открыла офис в Сочи
NF GROUP укрепляет позиции на Черноморском побережье и сообщает об открытии офиса в Сочи. Новое подразделение, которое возглавила Кристина Зажигалина, предлагает полный спектр услуг по покупке и продаже жилой и коммерческой элитной недвижимости.
Женщины любят глазами, мужчины — желудком: как москвичи выбирают офисы?
Компания Level Group провела исследование, приуроченное к Международному женскому дню, чтобы выяснить, какие качественные характеристики офисного пространства важны для женщин и мужчин. В опросе приняли участие 1 398 москвичей. Результаты демонстрируют значительные различия в восприятии офисной среды, которые девелоперам стоит учитывать при создании современных бизнес-пространств.
АФИ Галерея открылась с весенними коллекциями вопреки экономической обстановке
Для посетителей открылась «АФИ Галерея» – многофункциональный комплекс на площади Тверская Застава, который разместился между историческим вестибюлем метро «Белорусская» и Белорусским вокзалом.Здание органично вписано в окружающую застройку и дополняет современный облик площади Тверская Застава. С открытием «АФИ Галереи» здесь появляются комфортные условия для покупок и…
