По данным экспертов Radius Group, девелоперской компании в сегменте индустриальной недвижимости, на рынке складской недвижимости Москвы и Петербурга мы можем не увидеть масштабного строительство спекулятивных объектов до конца 2023 года. В регионах похожая ситуация, однако, по ряду причин, здесь спекулятивные объекты мог появиться чуть раньше – уже в середине следующего года.
По данным экспертов Radius Group, девелоперской компании в сегменте индустриальной недвижимости, на первичном рынке складской недвижимости Москвы и Петербурга ставка сохранилась на уровне января 2022 года и составляет 6000 руб за м2 в год и 6500 руб за м2 в год соответственно. В регионах она также не снижалась, как отмечают в компании, сейчас для этого нет рыночных оснований.
В июне 2022 года вышел обновленный ежегодный «Рейтинг индустриальных парков и ОЭЗ России», который готовит «Эксперт». Флагманский проект компании Radius Group, Индустриальный парк «Южные Врата», крупнейший зелёный складской хаб, занял 19 строчку. Всего оценивалось 120 площадок со всей России.
ESG – это глобальная философия устойчивого развития, принципы которой поддерживают и внедряют компании по всему миру. Бизнес любого уровня и масштаба, финансовые организации, правительственные структуры хотят решить проблему климатического изменения и социального неравенства не жалея средств, совершенствуя технологии, решения, продукты и собственную культуру. Нет ничего странного в том, что компании-приверженцы ESG с разных континентов и из разных сфер могут быть похожи. Захар Вальков, исполнительный директор Radius Group рассказал, что объединяет Radius Group и Tesla.
По данным Александры Шаколы, заместителя директора по аренде и маркетингу Radius Group, в последние годы главным драйвером рынка складской недвижимости был e-commerce. В структуре сделок он занимал, в разное время, долю от 20 до 40% от общего спроса, склады для таких компаний ставили рекорд по масштабу проектов (сделки совершались на 100 000 м2 и более), качеству помещений, уровню автоматизации и цифровизации, инновационным решениям и объемам инвестиций. А в 2022 именно игроки онлайн-торговли стали одним из драйверов формирования рынка субаренды. Кто же сейчас арендует склады и поддерживает рынок?
Тема субаренды в сегменте складской недвижимости сейчас одна из самых обсуждаемых. Инструмент, которым еще пару месяцев назад пользовались единицы, стал главным альтернативным источником предложения качественных площадей для потенциальных арендаторов. Эксперт Radius Group, девелопера индустриального парка «Южные Врата», крупнейшего зеленого логистического комплекса России, рассказывает, как впустить на свои площади субарендаторов учитывая интересы всех сторон.
По данным Radius Group в декабре 2022 года на рынке складской недвижимость объем площадей, предлагаемых в субаренду, может составить порядка 450-500 тыс. м2. Уже в первом квартале в субаренду предлагалось порядка 150 000 м2 качественных складских площадей (данные Knight Frank). И этот показатель продолжает расти за счёт скольких основных факторов: уход с рынка ряда игроков (например, таких как Decathlon и Prisma), второй фактор – все, кто брал в аренду большие объемы площадей с потенциалом дальнейшего роста и развития и сейчас сдают излишки и получают дополнительный доход Почему рост субаренды – это тенденция со знаком плюс и как это сказывается на рынке рассказала Александра Шакола, заместитель директора по аренде и маркетингу, Radius Group.
По данным Radius Group в Московском регионе все еще наблюдается дефицит складского персонала. С 2020 года потребность в рабочих выросла на 30%, а мигранты не могут закрыть все вакансии: ранее мешала пандемия, сейчас – ситуация с курсом валюты. При этом, как показал недавно проведенный опрос, для москвичей главным критерием при выборе вакансий в сфере складской логистики является высокий уровень заработной платы.
Высокотехнологичный логистический комплекс DPD в Индустриальном парке «Южные Врата», номинирован на премию Arendator Awards 2022 и поборется за звание «Лучший складской комплекс». Девелопер — Radius Group.
Складское здание Alibaba Group, логистическое подразделение Cainiao, общей площадью 48 300 м2, победило в номинации «Зеленый кирпич. Индустриальная недвижимость» престижной премии в сфере коммерческой недвижимости CRE Moscow Awards 2022. Объект находится в крупнейшем «зеленом» Индустриальном кластере России, парке «Южные Врата» в Домодедово. Девелопер — Radius Group.
По итогам I квартала 2022 г. на рынок складской недвижимости вышло 300 тыс. кв. м площадей в субаренду, что даже превышает показатели ввода новых проектов за тот же период. Вывод на рынок площадей в субаренду является решением для реализации части временно неиспользуемых складских мощностей. Многие…
В 2020-2021 главным драйвером рынка складской недвижимости был e-commerce, по данным консалтинговых компаний на него пришлось 937 тыс. м² – это 35% от общего объема сделок, а ТОПовым форматом склада был фулфилмент. Как отмечают эксперты Radius Group, высокий спрос на складские площади наблюдался также со стороны представителей розничной торговли — 22% от всех заключенных сделок. Третье место – у транспортных и логистических компаний. В 2022 году в тройке лидеров произойдет ротация – свое место здесь займут производственные компании, а наиболее востребованным форматами станут распредцентры, light Industrial и склады с производственными мощностями.
