ADG group и PARUS Asset Management сформировали крупнейший в России фонд торговой недвижимости

ADG group, российский девелопер, развивающий городские пространства, вносит портфель из 26 объектов торговой недвижимости класса А в формируемый закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ). Эти объекты объединены в крупнейшую в России сеть районных центров «Место встречи» общей площадью 373 тыс. кв. м. Стоимость объектов составляет 50+ млрд рублей.

Новый ЗПИФ станет одним из крупнейших фондов в истории торговой недвижимости в стране. Управление фондом будет осуществлять управляющая компания PARUS Asset Management.  Ожидается, что новый ЗПИФ пройдет листинг на Московской бирже и его паи станут доступны для квалифицированных частных инвесторов. Этот фонд станет
11-м под управлением PARUS Asset Management, чьи паи будут обращаться на бирже.

Профессиональная команда УК «Место встречи» (входит в ADG group) продолжит стратегическое развитие активов и операционную эксплуатацию объектов.

• Григорий Печерский, управляющий партнер ADG group: «ADG group закономерно эволюционирует. Компания не будет ограничиваться недвижимостью и постепенно будет трансформироваться в инвестиционный холдинг. А трофейный актив «Место встречи», которым мы по праву гордимся, становится инвестиционным продуктом (ЗПИФ) – для нас это иная модель работы с активами и новый стратегический опыт. Партнерство с УК PARUS открывает новую страницу: теперь инвестировать в этот портфель смогут тысячи частных инвесторов. Мы уверены, что это сотрудничество принесет результат – УК PARUS заслуженно считается эталоном управления фондами недвижимости в России».
• Денис Степанов, сооснователь PARUS Asset Management: «ADG group реализовала ярчайший пример настоящей городской трансформации. Советские кинотеатры обрели новую форму и функцию и вновь стали точками притяжения для целых районов Москвы. Убежден: как жители уже полюбили эти пространства, так и инвесторы по достоинству оценят этот фонд на бирже».

«Место встречи» – это крупнейшая в России современная сеть районных центров притяжения.

— Современные многофункциональные объекты, которые объединяют торговлю, общественное питание, сервисы, развлечения и социальную инфраструктуру в шаговой доступности от дома. Более 40% жителей Москвы постоянно пользуются объектами «Место встречи», что обеспечивает стабильный растущий органический трафик.

— 96% площадей сдано в аренду более чем 1200 арендаторам. Партнерами проекта являются ключевые российские торговые сети, включая «Да!», «Перекрёсток», «Пятёрочка», Familia, Rostics, Osteria Mario, «Вкусно — и точка», а также DDX Fitness, кинотеатры «КАРО» и другие. Около трети площадей заняты городской инфраструктурой и социальными объектами на условиях долгосрочных контрактов аренды по среднерыночным ставкам. Городские социальные сервисы включают МФЦ, ОКЦ, Москомспорт, «Московское долголетие» и другие.

— Средний прирост трафика посетителей за последние три года составляет 25% вгод. Товарооборот арендаторов вырос на 34% в 2025 году. 83% арендного дохода (GRI) обеспечено долгосрочными договорами с сетевыми якорными арендаторами.