Аренда офисов за МКАД дорожает быстрее центра

Аренда офисов класса А за пределами МКАД демонстрирует рекордный рост — за пять лет ставки увеличились почти на четверть. Это больше, чем внутри кольца и по всей Москве. При этом 4 из 5 офисов в аренду за МКАД находятся в ЗАО и ЮЗАО.

Согласно совместному исследованию делового квартала «Сколково Парк» и консалтинговой компании NF Group, в первом квартале 2025 года средневзвешенная базовая ставка аренды офисов класса А за МКАД достигла 18 460 руб./кв. м в год (без учета операционных расходов и НДС). За последние пять лет показатель вырос на 22,4%. Для сравнения, внутри МКАД рост за тот же период составил 16,9%, а по Москве в целом — 11,7%.

Самый ощутимый скачок произошел в 2024–2025 годах: если в 2021–2023-м ставки за МКАД колебались в районе 15,2–15,6 тыс. руб., то за последние 12 месяцев прибавили 18,4%.

Большая часть арендных площадей класса А за МКАД сосредоточена в западном и юго-западном направлениях. На конец первого квартала 2025 года офисы в этих районах занимают 79% от всего объема арендуемых площадей класса А в области. 

• «Мы наблюдаем очевидную тенденцию к повышенному интересу к офисам за МКАД. Несмотря на рост ставок, арендаторы все чаще выбирают Сколково и Новую Москву, где сосредоточены качественные офисные площади. Это связано не только с транспортной доступностью, но и с развитием инфраструктуры: компании получают современные бизнес-центры с паркингами, коворкингами, магазинами и кафе без переплаты за престиж центра. При этом инвесторы уже фиксируют более высокую доходность таких активов по сравнению со старой Москвой — динамика ставок здесь устойчиво опережает среднерыночную. Мы ожидаем, что в ближайшие 2–3 года этот тренд только усилится, особенно с учетом новых проектов в сфере коммерческой недвижимости за пределами кольца и уменьшением предложения в пределах ТТК», — комментирует Елена Малиновская, директор по аренде делового квартала «Сколково Парк».