Арендаторы оценили преимущества лофт-кварталов

В офисах, расположенных в исторических зданиях после редевелопмента, ставки аренды растут почти вдвое быстрее, чем в «современных» БЦ.

Исторические здания бывших заводов и фабрик после редевелопмента под бизнес-кварталы — один из значимых сегментов офисного рынка Москвы. По оценке специалистов «Товарищества Рябовской Мануфактуры», всего в столице чуть более двух десятков таких проектов, а общая арендуемая площадь немногим превысила 1 млн кв. м.

По сравнению с «типовыми» офисными зданиями, построенными в постсоветское время, ставки в объектах редевелопмента «с историей» растут быстрее. Так, по данным «Товарищества Рябовской Мануфактуры», рост за 2024 г. в таких проектах мог доходить до 35-40%, в то время как, согласно данным ведущих консалтинговых компаний, в классических офисах класса В+ ставки увеличились в среднем на 20%.

Среди основных причин более высокого роста ставок эксперты девелопера называют эксклюзивность проектов, локацию, узнаваемость места, атмосферность и более широкую линейку предложения по назначению, чем в стандартных БЦ.

Эксклюзивность

Доля предложения в лофт-кварталах минимальна по сравнению с сегментами В+ и В, представленными в классических бизнес-центрах. Всего в Москве функционирует порядка двух десятков лофт-пространств, и найти свободное помещение в таком квартале гораздо сложнее, чем в типовом БЦ соответствующего класса. Поэтому офис в лофте — еще и имиджевый фактор для резидентов.

Узнаваемость места

Чаще всего такие проекты возникают в знаковых местах. Например, это может быть деловой квартал, который появился в результате редевелопмента корпусов фабрик и заводов, ведущих свою историю с дореволюционных или чуть более поздних времен. Широкой аудитории известен и сам объект, и его расположение на карте Москвы, а факт редевелопмента активно обсуждался в СМИ. Поэтому продвижение обновленного бизнес-квартала не требует значительных рекламных вложений.

Локация

Большинство исторических фабрик и заводов в Москве находятся в границах ТТК или поблизости. При выросших масштабах столицы — это фактически центр города, где всегда есть большой спрос на офисы. Такие локации расположены вблизи станций метро, имеют удобное сообщение наземным транспортом, выезд на основные магистрали города, включая ТТК и Садовое кольцо.

Атмосферность

В исторических зданиях фабрик и заводов присутствует особая атмосфера, которая вдохновляет резидентов на творчество. Поэтому значительную часть помещений арендуют дизайнерские и архитектурные бюро, рекламные агентства, художники и мастера прикладного искусства, компании из разных сфер деятельности — под шоу-румы и выставочные пространства, а также стартапы. Совмещение на одной территории нескольких кластеров формирует комфортную атмосферу для работы. Благодаря этому лофт-кварталы становятся центрами культурного притяжения, что важно для «креативных» арендаторов.

Широкая линейка предложения

Офисные здания после редевелопмента исторических корпусов заводов и фабрик — нетипичные по сравнению с более унифицированными современными БЦ. Это обусловлено самим конструктивом объектов производственного назначения.

Редевелопмент позволяет совмещать реконструкцию с достройкой новых этажей. Поэтому в бизнес-кварталах встречаются и большие современные офисы с высокими потолками, и пространства под выставки и шоу-румы, а также компактные помещения под стрит-ритейл, в которых открываются кафе, рестораны и многое другое. В результате создается практически полный «набор» объектов инфраструктуры для арендаторов. Он обеспечивает синергетический эффект трафика для торговых или event-площадок и усиливает HR-бренд арендаторов.

«Несмотря на кажущуюся очевидность перечисленных факторов, все вместе они создают впечатляющий эффект. Его влияние мы наблюдаем в лофт-квартале «Товарищество Рябовской Мануфактуры» на Тульской. Здесь ставки аренды по итогам 2024 г. достигли 50 000 руб. за кв. м, что выше, чем в среднем по району. Но это не мешает вакантности оставаться околонулевой», — подчеркнул Алексей Алешин, управляющий директор «Товарищества Рябовской Мануфактуры».