Арендаторы оценили преимущества лофт-кварталов

В офисах, расположенных в исторических зданиях после редевелопмента, ставки аренды растут почти вдвое быстрее, чем в «современных» БЦ.

Исторические здания бывших заводов и фабрик после редевелопмента под бизнес-кварталы один из значимых сегментов офисного рынка Москвы. По оценке специалистов «Товарищества Рябовской Мануфактуры», всего в столице чуть более двух десятков таких проектов, а общая арендуемая площадь немногим превысила 1 млн кв. м.

По сравнению с «типовыми» офисными зданиями, построенными в постсоветское время, ставки в объектах редевелопмента «с историей» растут быстрее. Так, по данным «Товарищества Рябовской Мануфактуры», рост за 2024 г. в таких проектах мог доходить до 35-40%, в то время как, согласно данным ведущих консалтинговых компаний, в классических офисах класса В+ ставки увеличились в среднем на 20%.

Среди основных причин более высокого роста ставок эксперты девелопера называют эксклюзивность проектов, локацию, узнаваемость места, атмосферность и более широкую линейку предложения по назначению, чем в стандартных БЦ.

Эксклюзивность

Доля предложения в лофт-кварталах минимальна по сравнению с сегментами В+ и В, представленными в классических бизнес-центрах. Всего в Москве функционирует порядка двух десятков лофт-пространств, и найти свободное помещение в таком квартале гораздо сложнее, чем в типовом БЦ соответствующего класса. Поэтому офис в лофте еще и имиджевый фактор для резидентов.

Узнаваемость места

Чаще всего такие проекты возникают в знаковых местах. Например, это может быть деловой квартал, который появился в результате редевелопмента корпусов фабрик и заводов, ведущих свою историю с дореволюционных или чуть более поздних времен. Широкой аудитории известен и сам объект, и его расположение на карте Москвы, а факт редевелопмента активно обсуждался в СМИ. Поэтому продвижение обновленного бизнес-квартала не требует значительных рекламных вложений.

Локация

Большинство исторических фабрик и заводов в Москве находятся в границах ТТК или поблизости. При выросших масштабах столицы это фактически центр города, где всегда есть большой спрос на офисы. Такие локации расположены вблизи станций метро, имеют удобное сообщение наземным транспортом, выезд на основные магистрали города, включая ТТК и Садовое кольцо.

Атмосферность

В исторических зданиях фабрик и заводов присутствует особая атмосфера, которая вдохновляет резидентов на творчество. Поэтому значительную часть помещений арендуют дизайнерские и архитектурные бюро, рекламные агентства, художники и мастера прикладного искусства, компании из разных сфер деятельности под шоу-румы и выставочные пространства, а также стартапы. Совмещение на одной территории нескольких кластеров формирует комфортную атмосферу для работы. Благодаря этому лофт-кварталы становятся центрами культурного притяжения, что важно для «креативных» арендаторов.

Широкая линейка предложения

Офисные здания после редевелопмента исторических корпусов заводов и фабрик нетипичные по сравнению с более унифицированными современными БЦ. Это обусловлено самим конструктивом объектов производственного назначения.

Редевелопмент позволяет совмещать реконструкцию с достройкой новых этажей. Поэтому в бизнес-кварталах встречаются и большие современные офисы с высокими потолками, и пространства под выставки и шоу-румы, а также компактные помещения под стрит-ритейл, в которых открываются кафе, рестораны и многое другое. В результате создается практически полный «набор» объектов инфраструктуры для арендаторов. Он обеспечивает синергетический эффект трафика для торговых или event-площадок и усиливает HR-бренд арендаторов.

«Несмотря на кажущуюся очевидность перечисленных факторов, все вместе они создают впечатляющий эффект. Его влияние мы наблюдаем в лофт-квартале «Товарищество Рябовской Мануфактуры» на Тульской. Здесь ставки аренды по итогам 2024 г. достигли 50 000 руб. за кв. м, что выше, чем в среднем по району. Но это не мешает вакантности оставаться околонулевой», подчеркнул Алексей Алешин, управляющий директор «Товарищества Рябовской Мануфактуры».

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS

Арендаторы оценили преимущества лофт-кварталов

В офисах, расположенных в исторических зданиях после редевелопмента, ставки аренды растут почти вдвое быстрее, чем в «современных» БЦ.Исторические здания бывших заводов и фабрик после редевелопмента под бизнес-кварталы — один из значимых сегментов офисного рынка Москвы. По оценке специалистов «Товарищества Рябовской Мануфактуры», всего в столице чуть…

На МКАД завершается строительство современного бизнес-центра класса А Rublevo Business Park

В бизнес-центре класса А Rublevo Business Park, расположенном в Подмосковье, подходят к завершению монолитные работы, по состоянию на середину января они выполнены на 98,7%. Кладка внутренних перегородок в подземной части — на 98%. На этажах надземного уровня продолжаются работы по установке наружных стен и внутренних перегородок, их готовность — 94% и 52% соответственно.

Выставочная эстетика: MR Group открыла офис продаж проектов SET и VEER

На Кутузовском проспекте в галереях «Времена года» компания MR Group открыла поп-ап пространство визионерского формата офиса продаж мультикварталов бизнес-класса SET и VEER. Арт-экспозиция, яркая церемония награждения брокеров за рекорды в продажах, отличная музыка и приятная компания сделали вечер незабываемым.

Ikon Development передал 130 апартаментов жителям «Дома Chkalov»

Месяц назад компания Ikon Development приступила к передаче ключей в комплексе апартаментов премиум-класса «Дома Chkalov» на Садовом кольце. За это время собственники получили ключи от 130 апартаментов. При первом осмотре принято 75% юнитов, что говорит о высоком качестве строительных и отделочных работ. 

В течение следующих 4 лет объем рынка термальных комплексов в России вырастет более чем в два раза

С 2006 года в России формируется рынок термальных комплексов как самостоятельного формата торгово-сервисной и рекреационной недвижимости. На данный момент в стране функционирует 55 термальных комплексов. По прогнозам Nikoliers, в ближайшие 3–4 года дополнительно откроются более 60 комплексов с планируемой общей площадью свыше 490 тыс. кв. м., что почти в 2,5 раза больше объема уже действующих термальных комплексов, который составляет порядка 308 тыс. кв. м. Таким образом, общая емкость рынка термальных комплексов в РФ к 2027-2028 гг. может достигнуть почти 800 тыс. кв. м. По оценке Nikoliers, растет не только число открытий комплексов, но и их средняя площадь.

Когда нужна реконцепция: признаки устаревания торгово-развлекательных центров

Реконцепция — процесс пересмотра и изменения концепции, архитектуры и дизайна, позиционирования и функциональности ТРЦ. Это необходимый процесс  для улучшения эффективности, конкурентоспособности и привлекательности торговых центров как для посетителей и арендаторов, так и  для оптимизации операционной деятельности и увеличения стоимости объекта. Эксперты IDEM-консалтинг рассказали о том, как управляющей компании понять, что пришло время что-то менять.

БЦ obsidian cертифицирован по экологическому стандарту «КЛЕВЕР»

Бизнес-центру Obsidian, строительство которого ведётся в Москве на Хорошевском шоссе, вл. 38А, 27 января 2025 года присвоен рейтинг «Золотой» по итогам прохождения оценки по системе «Клевер» ввиду высокой энергоэффективности и высокого уровня комфорта для пользователей. Компания «ESG-эксперт» выступила консультантом по сертификации.

Успешная сделка от Апекс Недвижимость: Открытие новой медицинской клиники на Новочерёмушкинской

На улице Новочерёмушкинская, 21А, состоялось успешное заключение договора аренды помещения для сети медицинских клиник, специализирующихся на проведении медкомиссий для автомобилистов. Новая клиника займет административное отдельно стоящее здание площадью 100 квадратных метров на втором этаже, что полностью соответствует требованиям арендатора.

В 2025 году аренда офисов подорожает не менее чем на 15%: дефицит площадей диктует условия

На начало 2025 года аренда офиса в Москве стоит в среднем 29 тыс. руб. за кв. м в год, подсчитали в консалтинговой компании CORE.XP. Это на 17% выше показателей прошлого года. Основной драйвер роста — усиление дефицита свободных площадей, который наблюдается уже два года.