Архплей Девелопмент: каждый пятый офис в Москве будет расположен в «Большом Сити»

В III квартале 2025 года зафиксирован рекорд по вводу офисных площадей в столице – отмечает «Архплей Девелопмент», построено почти 500 тыс. кв. м, что в 11 раз выше, чем за аналогичный период прошлого года. В 2025–2030 гг. совокупный объем нового строительства офисных площадей в Москве составит порядка 4 млн кв. м.

Основной объем реализуемых проектов придется на «Большой Сити». К 2035 году суммарная площадь офисов в этой перспективной макролокации увеличится в 2,5 раза – с 2,8 млн до 6,8 млн кв. м. В результате каждый пятый офис в мегаполисе будет расположен именно в «Большом Сити» (из них – около половины в радиусе ММДЦ «Москва-Сити»). Также активно будут развиваться «Южный порт» («Второй Сити»), кластер «Очаково-Рябиновая» и другие перспективные центры притяжения.

При этом на рынке деловой недвижимости Москвы не только растут темпы вводов, но и существенно эволюционируют потребительские характеристики предложений. Это обусловлено сочетанием двух процессов: растущих потребностей целевой аудитории и возвращению многих офисных работников с дистанционного формата работы к очному или гибридному. Лишь 8% сотрудников в столице работают удаленно на постоянной основе. Долгое пребывание многих сотрудников в комфортных домашних условиях, разумеется, повысило притязательность большинства из них. И девелоперы бизнес-центров не могут не реагировать на меняющиеся потребности компаний и их работников. Рассказываем о главных продуктовых изменениях в этом сегменте.

По информации «Архплей Девелопмент», сегодня 65% арендаторов считают обязательным подземный паркинг на территории делового центра. Также растет потребность в обеспеченности машино-местами для электрокаров и гибридных автомобилей. Повышаются и требования к комфортабельности паркингов, например, практически все клиенты заинтересованы в лифтах, ведущих с подземной парковки в лобби бизнес-комплекса.

По данным «Архплей Девелопмент», 49% арендаторов отказываются от зданий без заведений общепита (желательно – наличие выбора и разных форматов), 31% — без фитнеса. Все больше клиентов хотят экономить время в обеденный перерыв, не тратя его на дорогу до ближайших кафе, а также иметь возможность пользоваться программами лояльности от ресторанов и кофеен в составе бизнес-центров. Кроме того, растет тренд на ЗОЖ. Вынужденный сидячий образ жизни офисные работники хотят компенсировать в спортивных пространствах, где тоже можно рассчитывать на льготный абонемент. Фитнес-клубы в составе деловых комплексов, разумеется, служат и зоной для снятия эмоционального напряжения после рабочего дня, полезным вариантом рекреации.

По мере возвращения сотрудников к очному или гибридному формату работы растет заинтересованность арендаторов в проведении в пределах офисных зданий корпоративных мероприятий таких, как тренинги, презентации, семинары. Исследование «Архплей Девелопмент» показало, что около 65% бизнес-ивентов носят внутренний характер. Поэтому компании заинтересованы в наличии коворкингов, переговорных и иных просторных деловых пространств. Желательно, чтобы их не приходилось арендовать на постоянной основе, но присутствовала возможность краткосрочной аренды по запросу. Также все более популярным становится запрос на наличие внутренней службы доставки и на разграничение трафика между резидентами бизнес-центров и курьерскими службами.

Наличие развитой востребованной инфраструктуры и сервисов в офисе, по статистике «Архплей Девелопмент», на 17% снижает смену арендаторами офиса. Кроме того, наличие качественных amenities позволяет девелоперу держать арендную ставку выше на 9% выше средней по рынку. Естественно, такие запросы учитываются в большинстве строящихся сейчас бизнес-центров, особенно в проектах класса А, доля которых на рынке постоянно растет.