ASPACE заключил крупнейшую сделку по аренде здания на рынке гибких офисов за 2024 год

Оператор универсальных сервисных офисов полного цикла ASPACE целиком арендовал 8-этажное здание бизнес-центра общей площадью 6 800 кв. м возле станции метро «Новослободская». Данная сделка стала крупнейшей по аренде гибких офисов за 2024 год, также войдя в список самых крупных арендных сделок на рынке офисной недвижимости в этом году. После ремонта внутри откроются современные дизайнерские офисы, рассчитанные на 850 рабочих мест. Консультационные услуги оказала компания IBC Real Estate.

• «Вакантность в сервисных офисах Москвы стремительно снижается: по нашим прогнозам, доля свободных для аренды рабочих мест в конце года составит менее 6%. Арендаторы вынуждены рассматривать строящиеся площадки, в связи с чем сегодня ярко отмечаются крупные сделки по предварительной аренде, а также высокая активность сетевых операторов сервисных офисов по открытию новых объектов», — заключает Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate.

В ASPACE Новослободская откроются turnkey-офисы c включенным сервисом, созданные по авторскому стандарту сети. Все пространства будут реализованы в рамках классической концепции от 25 до 100 рабочих мест с гибкими планировками и стильным вневременным дизайном. Также будет возможность объединения их в более крупные блоки. В каждом офисе будет оборудована собственная кухня, а на первом этаже появится уютная кофейня для резидентов и посетителей БЦ. Площади на 1-м этаже планируется отдать под ритейл, а 7-й и 8-й этажи целиком займут моноарендаторы.

Как и в других офисах оператора, помещения будут спроектированы с учетом определенной пропорции: 60% территории — для работы, 30% — для отдыха и творчества и 10% — для технических и обслуживающих зон. Планировочные решения учитывают уникальную треугольную архитектуру здания: в углах «треугольника» организованы видовые лаунж-зоны с мягкой мебелью. Также на некоторых этажах будет выход на балконы и террасы.

Система контроля доступа на базе Face ID обеспечит резидентам бесконтактный, удобный и безопасный вход в здание. Применение современных Wi-Fi систем и организация собственных коммутационных комнат для каждого клиента гарантируют высокий уровень кибербезопасности. Арендаторы «Новослободской» смогут за пару минут закрывать бытовые потребности и запросы благодаря мобильному приложению, специально разработанному оператором ASPACE. С помощью приложения можно в том числе бронировать рабочие места, что вкупе с умными локерами с электронным управлением, позволит эффективно организовать гибридный формат работы для сотрудников.

• «Для ASPACE это уже третья площадка после “Никольской” и “Цветного бульвара”, когда оператор арендует всё здание целиком. В первую очередь, нас привлекла идеальная локация объекта в одном из главных деловых районов Москвы и всего в минуте от метро. Спрос на офисы в центре столицы по-прежнему актуален, и свободные лоты вымываются с рынка. Поэтому открытие “Новослободской” — удачный пример масштабирования на фоне образовавшегося дефицита площадей, — комментирует Иван Гуськов, основатель и генеральный директор ASPACE. — Данный проект сети уже девятый в формате turnkey. В результате мы перешагнули рубеж в 30 000 «квадратов»: площадь объектов в управлении составила 33 280 кв. м».

Бизнес-центр относится к классу B+ и находится в Тверском районе ЦАО по адресу: Новослободская 16. Здесь по соседству уживаются старинные усадьбы, доходные дома начала ХХ века и современные постройки, а сам район отличается развитой деловой и торговой инфраструктурой. Вблизи расположены многочисленные ТЦ, магазины, банки, кафе и рестораны, а всего в 7-ми минутах пешком находится крупнейший фудмолл Европы — «ДЕПО». У здания БЦ великолепная транспортная доступность: в минуте пешком находятся ст. метро «Новослободская» и «Менделеевская». На автомобиле можно за 6 минут добраться до ст. м «Савёловская», а за 9 минут — до Белорусского вокзала.

На объекте уже стартовали ремонтные работы, за выполнение которых отвечает генеральный подрядчик ASPACE Construction.

• «Благодаря внутренней строительной экспертизе оператор ASPACE научился отлично трансформировать потерявшие актуальность объекты в современный качественный продукт. Наш продукт — это симбиоз функциональных планировочных решений и стильного дизайна, предлагаемых клиентам “под ключ” с необходимым оборудованием и офисной инфраструктурой. В результате арендаторы получают готовый современный офис с продуманной эргономикой, качественной отделкой и полноценной IT-инфраструктурой. Такое решение является актуальным для компаний, которые в условиях неопределенности оптимизируют капитальные расходы на фоне постоянно растущей стоимости офисной отделки», — отмечает Никита Губанов, коммерческий директор ASPACE.