«Авито Недвижимость»: цена за квадратный метр при покупке помещений под стрит-ритейл в Москве выросла на 11%, в Петербурге — снизилась на 3%

Предложение на рынке продажи коммерческой недвижимости на первых этажах Санкт-Петербурга снизилось на 19%, а в Москве выросло на ту же величину.

Эксперты «Авито Недвижимости» изучили, как за год изменилось количество доступных для покупки и аренды объектов стрит-ритейла двух столиц, а также сравнили цены с данными за октябрь 2022 года и средними показателями по России.

За год предложение в сегменте продажи коммерческих помещений на первых этажах в Москве увеличилось на 19%, а в Санкт-Петербурге настолько же сократилось. В среднем по России количество доступных объектов такого типа на первых этажах уменьшилось на 6%. По сравнению с октябрем 2022 года спрос на покупку подобных коммерческих помещений в двух столицах вырос более чем на треть. Это больше, чем в среднем по стране, где интерес к таким объектам увеличился на четверть.

Динамика цен на помещения под стрит-ритейл в России опережает показатели двух столиц. Если в среднем по стране цены за объект целиком и за квадратный метр увеличились на 27% и 19% соответственно, то в Москве рост составил 13% и 11%. В Санкт-Петербурге при увеличении средней стоимости коммерческого помещения целиком на 9% цена за «квадрат» снизилась на 3%.

В сегменте аренды коммерческих помещений на первых этажах предложение за год в столице снизилось на 1%, в Санкт-Петербурге — на 13%, в среднем по России — на 8%. Выбор таких объектов для аренды становится меньше, а цены растут во всех трех локациях, как за помещение целиком, так и за квадратный метр. В Москве в обоих случаях месячная ставка выросла на 30%, в Санкт-Петербурге — на 7% за объект и на 6% за «квадрат», в среднем по стране — на 18% и 17% соответственно. Спрос во всех локациях синхронно увеличился почти на 30%.

• «Продажа помещений под стрит-ритейл меняется активнее, чем аренда. Во многом это происходит благодаря тому, что 2023 год продолжает бить рекорды по инвестиционным сделкам в коммерческой недвижимости – люди и компании ищут способы сберечь свои средства и выбирают подобные объекты. Тенденция актуальна для всей России, но тон задают Москва и Санкт-Петербург, поскольку большинство инвесторов находятся именно в этих городах. Также потенциальная ликвидность в двух столицах выше. Этим объясняются высокий спрос и сокращение предложения на рынке. Что касается сегмента аренды, за последнее время портрет арендатора сильно изменился в пользу сетевых компаний, которые продолжают развивать свой бизнес под одним брендом. Соло-предприниматели и новички снимают коммерческие объекты на первых этажах реже – в текущей обстановке они боятся лишний раз рисковать, поэтому динамика в сегменте более скромная», — комментирует Олег Изотов, руководитель категории коммерческой недвижимости на «Авито».