«Авито Недвижимость»: цены на покупку складов в России за год выросли на 29% в пересчете на квадратные метры

Размер и цена доступных для покупки складов растет, в то время как стоимость аренды подобных объектов становится ниже благодаря уменьшению площади лотов.

В «Авито Недвижимости» изучили динамику сегментов продажи и аренды складских помещений в России, сравнив показатели октября 2022 и 2023 годов.

В сегменте продажи складов за год спрос и предложение выросли на 32 и 5% соответственно. Средняя цена на подобный объект увеличилась на 77%. Отчасти это объясняется увеличением среднего размера лота с 589 до 810 кв. м (+38%), поэтому в пересчете на стоимость квадратного метра рост не такой большой — на 29% к октябрю 2022 года.

Площадь складов, выставленных на продажу на «Авито Недвижимости», увеличилась в 14 из 33 городов. Самые большие объекты предлагают в Туле (почти 4,5 тысячи кв. м), Нижнем Новгороде (4,2 тысячи кв. м), Перми и Ульяновске (по 2 тысячи кв. м в среднем в каждом). Наиболее компактные — в Тюмени (4 кв. м), Москве (8 кв. м) и Калининграде (15 кв. м). Подробнее о других городах — в таблице 1.

Цена за квадратный метр выросла в 19 из 33 городов, участвовавших в исследовании «Авито Недвижимости». Самые дорогие складские помещения для покупки в пересчете за «квадрат» расположены в Москве (100 тысяч рублей за кв. м), Тюмени (70 тысяч рублей) и Сочи (68 тысяч рублей). Дешевле всего объекты в Волгограде, Ставрополе и Туле. В этих городах «квадрат» стоит от 2,3 до 2,4 тысяч рублей. Информация по другим локациям представлена в таблице 1.

• «Рынок продажи складских помещений достаточно неоднороден. В одних городах это преимущественно большие объекты промышленного назначения, в других — компактные кладовки для хозяйственных целей людей и малого бизнеса. Много таких продается в новостройках на минус первых этажах. Обычно они отапливаются, имеют доступ электричеству, а в пересчете на квадратные метры стоят дороже отдельно стоящих складов с большой площадью.  Что же  касается спроса, то за год в сегменте продажи он вырос в двух третях городов, участвовавших в нашем исследовании», — комментирует Олег Изотов, руководитель категории коммерческой недвижимости на «Авито».

В сегменте аренды складов спрос по сравнению с октябрем 2022 года вырос на 39%, а предложение сократилось на 16%. Уменьшилась и площадь — в среднем со 150 до 90 кв. м (-40%). Благодаря этому, несмотря на рост цены за «квадрат» в среднем на 26% за год, подобные объекты стали дешевле на четверть.

Тенденция к сокращению средней площади доступных для аренды на «Авито Недвижимости» складов коснулась трети городов, участвовавших в исследовании. В октябре 2023 года самые большие объекты предлагали в Воронеже (837 кв. м), Казани (664 кв. м) и Ульяновске (594 кв. м). Наиболее компактные — в Москве (15 кв. м), Санкт-Петербурге и Екатеринбурге (по 40 кв. м). Информация по другим городам и динамика изменения площади представлены в таблице 1.

Цены на аренду складов в пересчете на квадратные метры выросли в 23 из 33 городов, участвовавших в исследовании «Авито Недвижимости». В Калининграде «квадрат» в таких объектах подорожал почти вдвое, в Краснодаре — на три четверти, в Екатеринбурге — почти на две трети. Дешевле, чем в октябре 2022 года, квадратный метр обойдется в Нижнем Новгороде (-38%), Ульяновске (-25%), Барнауле (-24%) и ряде других городов. В абсолютных показателях дороже всего снимать склад в Москве (660 рублей за кв. м в месяц) и Сочи (350 рублей за кв. м). Самые доступные для аренды склады — в Ульяновске (101 рубль за кв. м в месяц) и Нижнем Новгороде (103 рубля за кв. м). Подробнее в таблице 1.