«Авито Недвижимость»: цены на покупку складов в России за год выросли на 29% в пересчете на квадратные метры
Размер и цена доступных для покупки складов растет, в то время как стоимость аренды подобных объектов становится ниже благодаря уменьшению площади лотов.
В «Авито Недвижимости» изучили динамику сегментов продажи и аренды складских помещений в России, сравнив показатели октября 2022 и 2023 годов.
В сегменте продажи складов за год спрос и предложение выросли на 32 и 5% соответственно. Средняя цена на подобный объект увеличилась на 77%. Отчасти это объясняется увеличением среднего размера лота с 589 до 810 кв. м (+38%), поэтому в пересчете на стоимость квадратного метра рост не такой большой — на 29% к октябрю 2022 года.
Площадь складов, выставленных на продажу на «Авито Недвижимости», увеличилась в 14 из 33 городов. Самые большие объекты предлагают в Туле (почти 4,5 тысячи кв. м), Нижнем Новгороде (4,2 тысячи кв. м), Перми и Ульяновске (по 2 тысячи кв. м в среднем в каждом). Наиболее компактные — в Тюмени (4 кв. м), Москве (8 кв. м) и Калининграде (15 кв. м). Подробнее о других городах — в таблице 1.
Цена за квадратный метр выросла в 19 из 33 городов, участвовавших в исследовании «Авито Недвижимости». Самые дорогие складские помещения для покупки в пересчете за «квадрат» расположены в Москве (100 тысяч рублей за кв. м), Тюмени (70 тысяч рублей) и Сочи (68 тысяч рублей). Дешевле всего объекты в Волгограде, Ставрополе и Туле. В этих городах «квадрат» стоит от 2,3 до 2,4 тысяч рублей. Информация по другим локациям представлена в таблице 1.
- «Рынок продажи складских помещений достаточно неоднороден. В одних городах это преимущественно большие объекты промышленного назначения, в других — компактные кладовки для хозяйственных целей людей и малого бизнеса. Много таких продается в новостройках на минус первых этажах. Обычно они отапливаются, имеют доступ электричеству, а в пересчете на квадратные метры стоят дороже отдельно стоящих складов с большой площадью. Что же касается спроса, то за год в сегменте продажи он вырос в двух третях городов, участвовавших в нашем исследовании», — комментирует Олег Изотов, руководитель категории коммерческой недвижимости на «Авито».
В сегменте аренды складов спрос по сравнению с октябрем 2022 года вырос на 39%, а предложение сократилось на 16%. Уменьшилась и площадь — в среднем со 150 до 90 кв. м (-40%). Благодаря этому, несмотря на рост цены за «квадрат» в среднем на 26% за год, подобные объекты стали дешевле на четверть.
Тенденция к сокращению средней площади доступных для аренды на «Авито Недвижимости» складов коснулась трети городов, участвовавших в исследовании. В октябре 2023 года самые большие объекты предлагали в Воронеже (837 кв. м), Казани (664 кв. м) и Ульяновске (594 кв. м). Наиболее компактные — в Москве (15 кв. м), Санкт-Петербурге и Екатеринбурге (по 40 кв. м). Информация по другим городам и динамика изменения площади представлены в таблице 1.
Цены на аренду складов в пересчете на квадратные метры выросли в 23 из 33 городов, участвовавших в исследовании «Авито Недвижимости». В Калининграде «квадрат» в таких объектах подорожал почти вдвое, в Краснодаре — на три четверти, в Екатеринбурге — почти на две трети. Дешевле, чем в октябре 2022 года, квадратный метр обойдется в Нижнем Новгороде (-38%), Ульяновске (-25%), Барнауле (-24%) и ряде других городов. В абсолютных показателях дороже всего снимать склад в Москве (660 рублей за кв. м в месяц) и Сочи (350 рублей за кв. м). Самые доступные для аренды склады — в Ульяновске (101 рубль за кв. м в месяц) и Нижнем Новгороде (103 рубля за кв. м). Подробнее в таблице 1.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Почти две трети новых офисов в Москве до 2028 года могут появиться в составе жилых комплексов
До конца 2028 года в Москве заявлено строительство 4,1 млн кв. м офисной недвижимости, подсчитали в совместном исследовании CORE.XP и Level Group. Около 62% этого объёма, или 2,56 млн кв. м, приходится на офисы в составе жилых комплексов. Для сравнения: заявленная площадь таких объектов эквивалентна 13% существующего офисного фонда Москвы и Московской области.
В районе Строгино появится первый за 10 лет объект офисной недвижимости класса А
Девелоперская компания ССК стартовала с реализацией проекта «Сити Строгино», в состав которого войдет офисный центр класса А с гостиничной и велнес инфраструктурой. Объект строится на территории крупнейшего проекта КРТ на северо-западе Москвы, который занимает площадь более 80 га. При этом по оценкам экспертов компании Nikoliers на долю общественно-деловой застройки в рамках комплексного освоения территории в данной локации придется около 31%. Что даже после ввода всех плановых объектов деловой инфраструктуры сохранит дефицит качественных площадей в данном формирующемся деловом кластере. В районе Строгино это первый за 10 лет объект офисной недвижимости класса А.
В Балашихе обсудили развитие промышленно-логистического парка “Лиханов”
Председатель Московской областной Думы Игорь Брынцалов, глава Балашихи Сергей Юров и председатель совета директоров “А.М.Р. Групп” Александр Мирошников посетили с рабочим визитом новый промышленно-логистический парк “Лиханов” в Балашихе. Официальный визит руководства региона и главы инвестиционной группы, в которую входит девелопер проекта компания “Реалитек”, был приурочен…
PIONEER: Завершен монолит башен в HIGH LIFE
Во второй очереди строительства премиального жилого квартала на Летниковской улице полностью готов железобетонный каркас трех корпусов.В июле девелопер PIONEER завершил монолит двух корпусов высотой 39 (К6) и 47 этажей (К4), а в феврале этого года – 26-этажной башни (К5).Монолитные работы по наземной части корпусов 4…
Донской район и Новоданиловская набережная — новая деловая среда Москвы
Еще несколько лет назад при выборе офиса компании в первую очередь оценивали класс бизнес-центра, транспортную доступность и стоимость аренды. Сегодня подход меняется: все большее значение получает сама локация — ее инфраструктура, качество городской среды и возможности для сотрудников в течение рабочего дня.Новоданиловская набережная — один…
Первая крупная сделка технопарка «Раменское»
В августе 2026 года технопарк «Раменское» сообщил о заключении первой значимой арендной сделки. Отдельно стоящее здание площадью 4 187 кв. м передан под размещение хостела на срок 5 лет.Сделка подтверждает готовность инфраструктуры технопарка к приему арендаторов. На данный момент на площадке уже завершено строительство и…
Вторая очередь STONE Towers заполнена на 80%
По состоянию на август заполняемость площадей во второй очереди офисного квартала STONE Towers достигла 80% спустя 1,5 года после ввода объекта в эксплуатацию. Как отметили в УК STONE Office, до конца года Tower B и Tower C будут заполнены на 90%, учитывая текущий темп работ по ремонтам.
FORMA выводит на рынок готовые решения планировок офисных пространств
Девелопер FORMA совместно с архитектором и экспертом по управлению офисными пространствами, сооснователем Today Laboratory (Тудэй Лаборатори) Денисом Бондарем разработала и внедрила форматы готовых планировок рассадок и расстановки мебели для резидентов своих деловых пространств. Компания первой на рынке коммерческой недвижимости предложила клиентам при покупке делового пространства детально проработанные решения, которые могут заменить разработку индивидуальных дизайн-проектов. Теперь при выборе объекта от FORMA можно иметь четкое представление о том, как будет выглядеть будущее пространство и выбрать формат, который подойдет самым разным командам и задачам бизнеса. Решение ориентировано на компании разного профиля — от финансовых структур до IT и креативных индустрий. FORMA использует человекоцентричный подход и фокус на эффективном использовании площади, комфорте и гибкости конфигураций для будущих резидентов.
В галерее «Чкалов» открылся ресторан сети REMY Kitchen Bakery
Галерея «Чкалов», расположенная в МФК «Дом Chkalov» на Садовом кольце, продолжает развиваться. В августе здесь заработал первый ресторан: сеть REMY Kitchen Bakery открыла в галерее «Чкалов» свой 13-ый объект. Ранее о предстоящем в 2026 году открытии заявили пространство «Яндекс 01», книжный магазин «Смысловая 226» и ряд операторов одноименного фудхолла «Чкалов».
Pridex продал сеть сервисных офисов Multispace
Pridex, строительная и технологическая компания в сфере недвижимости, закрыл сделку по продаже сети сервисных офисов Multispace. Транзакция реализована в рамках долгосрочной стратегии развития компании. Новым владельцем Multispace стала группа профессиональных частных инвесторов. Условия сделки сторонами не разглашаются.
