«Авито Недвижимость»: цены на покупку складов в России за год выросли на 29% в пересчете на квадратные метры
Размер и цена доступных для покупки складов растет, в то время как стоимость аренды подобных объектов становится ниже благодаря уменьшению площади лотов.
В «Авито Недвижимости» изучили динамику сегментов продажи и аренды складских помещений в России, сравнив показатели октября 2022 и 2023 годов.
В сегменте продажи складов за год спрос и предложение выросли на 32 и 5% соответственно. Средняя цена на подобный объект увеличилась на 77%. Отчасти это объясняется увеличением среднего размера лота с 589 до 810 кв. м (+38%), поэтому в пересчете на стоимость квадратного метра рост не такой большой — на 29% к октябрю 2022 года.
Площадь складов, выставленных на продажу на «Авито Недвижимости», увеличилась в 14 из 33 городов. Самые большие объекты предлагают в Туле (почти 4,5 тысячи кв. м), Нижнем Новгороде (4,2 тысячи кв. м), Перми и Ульяновске (по 2 тысячи кв. м в среднем в каждом). Наиболее компактные — в Тюмени (4 кв. м), Москве (8 кв. м) и Калининграде (15 кв. м). Подробнее о других городах — в таблице 1.
Цена за квадратный метр выросла в 19 из 33 городов, участвовавших в исследовании «Авито Недвижимости». Самые дорогие складские помещения для покупки в пересчете за «квадрат» расположены в Москве (100 тысяч рублей за кв. м), Тюмени (70 тысяч рублей) и Сочи (68 тысяч рублей). Дешевле всего объекты в Волгограде, Ставрополе и Туле. В этих городах «квадрат» стоит от 2,3 до 2,4 тысяч рублей. Информация по другим локациям представлена в таблице 1.
- «Рынок продажи складских помещений достаточно неоднороден. В одних городах это преимущественно большие объекты промышленного назначения, в других — компактные кладовки для хозяйственных целей людей и малого бизнеса. Много таких продается в новостройках на минус первых этажах. Обычно они отапливаются, имеют доступ электричеству, а в пересчете на квадратные метры стоят дороже отдельно стоящих складов с большой площадью. Что же касается спроса, то за год в сегменте продажи он вырос в двух третях городов, участвовавших в нашем исследовании», — комментирует Олег Изотов, руководитель категории коммерческой недвижимости на «Авито».
В сегменте аренды складов спрос по сравнению с октябрем 2022 года вырос на 39%, а предложение сократилось на 16%. Уменьшилась и площадь — в среднем со 150 до 90 кв. м (-40%). Благодаря этому, несмотря на рост цены за «квадрат» в среднем на 26% за год, подобные объекты стали дешевле на четверть.
Тенденция к сокращению средней площади доступных для аренды на «Авито Недвижимости» складов коснулась трети городов, участвовавших в исследовании. В октябре 2023 года самые большие объекты предлагали в Воронеже (837 кв. м), Казани (664 кв. м) и Ульяновске (594 кв. м). Наиболее компактные — в Москве (15 кв. м), Санкт-Петербурге и Екатеринбурге (по 40 кв. м). Информация по другим городам и динамика изменения площади представлены в таблице 1.
Цены на аренду складов в пересчете на квадратные метры выросли в 23 из 33 городов, участвовавших в исследовании «Авито Недвижимости». В Калининграде «квадрат» в таких объектах подорожал почти вдвое, в Краснодаре — на три четверти, в Екатеринбурге — почти на две трети. Дешевле, чем в октябре 2022 года, квадратный метр обойдется в Нижнем Новгороде (-38%), Ульяновске (-25%), Барнауле (-24%) и ряде других городов. В абсолютных показателях дороже всего снимать склад в Москве (660 рублей за кв. м в месяц) и Сочи (350 рублей за кв. м). Самые доступные для аренды склады — в Ульяновске (101 рубль за кв. м в месяц) и Нижнем Новгороде (103 рубля за кв. м). Подробнее в таблице 1.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Горизонтальные небоскрёбы появятся на набережной в Даниловском районе
Архитектурная комиссия города Москвы согласовала концепцию нового квартала Sminex по адресу Автозаводская улица, земельный участок 25, 25/1. Ансамбль включает жилой и офисный объёмы. На набережной и со стороны проспекта Лихачёва девелопер разместит два монументальных корпуса из «сложенных» друг на друга небоскрёбов. За ними — более низкие камерные дома с зелёными и красными фасадами из металла, авторской керамики и стеклофибробетона. Между жилой и деловой застройкой, а также вдоль реки Sminex создаст уютные городские променады с ресторанами и кафе с открытыми террасами.
В Москве откроется первый в России Osteria Bianca
На первых этажах бизнес-центра класса А Upside Кунцево откроются два проекта ресторатора Максима Дорофеева – в партнерстве с ресторанной группой «Тигрус» первый в России Osteria Bianca площадью 477 кв. м и самостоятельный проект лаундж-изакая Hookah Place площадью 195 кв. м. Консалтинговая компания RRG выступила брокером-консультантом по привлечению операторов.
Сложность внешнего облика небоскрёба TOP TOWER в Москве-Сити была отмечена наградой «Фасад года»
Деловой небоскрёб TOP TOWER, который MR возводит в Москве-Сити в рамках офисного направления MR Office, стал победителем Facade Architecture Awards — 2026 и получил награду «Фасад года». Диплом за проект вручили команде генерального проектировщика — ТПО «ПРАЙД».
80% мультилокальных операторов стрит-ритейла УК «Аструм Недвижимость» составляют малый бизнес
На конец III квартала 2026 года 68 арендаторов коммерческих помещений в жилых комплексах ГК «Гранель» работали как минимум в двух проектах. Годом ранее их было 61. По данным УК «Аструм Недвижимость», управляющей коммерческой инфраструктурой ЖК группы, около 80% таких арендаторов – 55 из 68 – представители малого и среднего бизнеса.
УК STONE Office запустила цифровую платформу ПРИЗМА (PRYSM) еще в двух бизнес-центрах
Цифровая платформа для управления коммерческой недвижимостью «ПРИЗМА» (PRYSM) от MANUFAQTURY начала работу в бизнес-центрах STONE Ленинский и Tower D, находящихся в едином контуре стандартов эксплуатации УК STONE Office. Объекты были введены в эксплуатацию летом 2026 года и сейчас находятся на этапе передачи помещений. Запуск платформы стал частью долгосрочного сотрудничества компаний: до 2030 года платформа будет внедрена в 13 бизнес-центрах класса А от девелопера STONE общей площадью около 850 тыс. кв. м.
CORE.XP: 7,3% вакансии не означают широкий выбор: в Москве дефицит крупных готовых офисов
По данным консалтинговой компании CORE.XP, в сентябре 2026 года доля свободных площадей на офисном рынке Москвы достигла 7,3% против 4,0% годом ранее. При этом рост вакансии не означает расширения выбора для крупных арендаторов: в сегменте офисов площадью свыше 5 000 кв. м готовыми к въезду являются лишь 17% экспонируемой площади, а в классе А — только два блока общей площадью 20,8 тыс. кв. м.
У Киевского вокзала появится многофункциональный центр
Согласована архитектурная концепция общественно-делового квартала, который появится между Киевским вокзалом и Бережковской набережной. Проект общей площадью почти 280 тыс. кв. м объединит офисы, ритейл, общественные пространства и сервисную инфраструктуру.Девелопером проекта выступает компания Новая Эра — дочерняя структура ООО «РЖД-Недвижимость». Архитектурную концепцию разработало бюро IND.Квартал займет…
Regions Development: Почти 66% продаваемых бизнес-центров Москвы расположены за ТТК
Продажа бизнес-центров в Москве сосредоточена в поясе между Третьим транспортным кольцом и МКАД, подсчитали аналитики компании Regions Development. На эту территорию сегодня приходится 65,7% всех реализуемых деловых комплексов столицы (46 проектов) и 90,2% доступных для покупки офисных блоков (1,3 тыс. помещений). При этом в историческом центре предложение сократилось до минимума.
Портфельный подход в девелопменте: как КОЛДИ внедряет новую модель управления
Высокая стоимость капитала и изменение структуры спроса требуют от девелоперов более точного управления продуктом, инвестициями и горизонтом развития. Для компании КОЛДИ это стало основой перехода от модели управления отдельными объектами к системному портфельному подходу, в котором результат каждого проекта рассматривается в контексте общей структуры бизнеса.
«НУН» стал победителем федеральной премии Arendator Awards 2026
Бизнес-центр «НУН» от девелоперской компании Dominanta победил в номинации «Лучший бизнес-центр класса В» федеральной премии Arendator Awards 2026. Проект строится на Окской улице в Рязанском районе столицы и уже скоро будет введен в эксплуатацию.
