Безопасность и требования пожарных для торговых помещений в высотках Москва-Сити

Аренда торгового помещения в башнях Москва-Сити — это престиж, высокая проходимость и статус. Однако работа на высоте свыше 300 метров предъявляет особые требования к пожарной безопасности. В этой статье разбираем, какие нормативы действуют для офисов класса А и торговых площадей, как проверяются системы и что нужно знать арендатору, чтобы избежать штрафов и обеспечить безопасность сотрудников и клиентов.

По данным аналитиков портала Moscow City Towers (MCT), каждая башня Москва-Сити имеет индивидуальный паспорт пожарной безопасности, а управляющие компании обязаны ежегодно актуализировать документацию в соответствии с изменениями в законодательстве.

Нормативная база: почему для Москва-Сити нужны специальные условия

Все здания Московского международного делового центра (ММДЦ) «Москва-Сити» относятся к уникальным высотным объектам. Согласно ст. 78 Федерального закона № 123-ФЗ, для зданий высотой более 75 метров типовые решения не применяются — требуется разработка специальных технических условий (СТУ), согласованных с МЧС.

Башни «Федерация» (374 м), «ОКО» (354 м) и «Меркурий» (339 м) работают по индивидуальным СТУ. Предел огнестойкости несущих конструкций для башни «Федерация» составляет R 240 — это означает, что конструкции сохраняют несущую способность в течение 240 минут при пожаре.

Для стилобатной части (где часто располагаются торговые площади и общественные зоны) требуется разделение на пожарные отсеки и независимые контуры дымоудаления, увязанные с системой оповещения и управления эвакуацией (СОУЭ) многозонального типа.

Системы пожаротушения в высотных башнях

Для торговых и офисных помещений в Москва-Сити применяются многоуровневые системы автоматического пожаротушения. Базовое решение — спринклерная водозаполненная система по СП 485.1311500.2020 с насосной станцией I категории надёжности электроснабжения: рабочий и резервный электронасос плюс дизельный агрегат как третий независимый источник.

Гидравлический расчёт ведётся по зонам: каждые 8–10 этажей — собственный узел управления и группа спринклеров, чтобы давление у оросителей оставалось в расчётном диапазоне. Для помещений с дорогостоящим оборудованием (серверные, ИТ-этажи) применяется газовое объёмное тушение фторкетоном FK-5-1-12 (Novec 1230).

Что должен знать арендатор: обязанности и проверки

Обязанности сторон по обеспечению пожарной безопасности обязательно отражаются в договоре аренды. Арендатор торгового помещения в бизнес-центре Москва-Сити несёт ответственность за:

• Содержание эвакуационных путей свободными (никаких коробок, стеллажей или товара в коридорах);

• Наличие и исправность огнетушителей — минимум 1 на 50 м², перезарядка не реже 1 раза в год;

• Проведение вводного противопожарного инструктажа со всеми сотрудниками, включая временных работников;

• Участие в регулярных учениях, которые проходят в деловом центре не реже двух раз в год.

Чек-лист арендатора: на что обратить внимание при выборе офиса в Москва-Сити

• Наличие утверждённых СТУ (специальных технических условий) для конкретной башни

• Исправность автоматической пожарной сигнализации с выводом на пульт МЧС

• Наличие незадымляемых лестничных клеток типа Н1/Н2/Н3

• Доступность эвакуационных выходов и их соответствие нормативам

• Наличие планов эвакуации на каждом этаже и в каждом помещении

• Действующие договоры на обслуживание систем пожаротушения и сигнализации

• График проведения противопожарных учений и инструктажей

Регулярные учения: практика Москва-Сити

Недавно в Москва-Сити прошли масштабные учения по пожарной безопасности. Специалисты проверили лестничные марши и эвакуационные выходы, сотрудникам и посетителям предложили дополнительно изучить пути эвакуации и временно покинуть помещения.

Участники отрабатывали навыки использования первичных средств пожаротушения и оказания первой помощи условным пострадавшим. Такие тренировки обязательны не только для небоскрёбов, но и для торговых предприятий, социальных объектов и транспортных узлов.

По словам ведущего консультанта портала MCT Светланы Николаевой, «при выборе помещения в Москва-Сити многие арендаторы обращают внимание только на цену и вид из окна, забывая о пожарной безопасности. А зря. Штрафы за нарушения могут достигать сотен тысяч рублей, а в случае серьёзного инцидента ответственность ложится на арендатора. Мы всегда рекомендуем клиентам запрашивать у управляющей компании актуальные акты проверок систем и график учений — это базовый маркер надёжности объекта».

FAQ

Вопрос: Обязан ли арендатор торгового помещения самостоятельно организовывать противопожарные учения?
Ответ: Нет, учения организует управляющая компания бизнес-центра не реже двух раз в год. Однако арендатор обязан обеспечить участие своих сотрудников в учениях и проведение вводного инструктажа для всех работников.

Вопрос: Можно ли арендовать офис в Москва-Сити на короткий срок?
Ответ: Да, многие башни предлагают гибкие условия аренды от 6 месяцев. Однако требования пожарной безопасности одинаковы для всех арендаторов независимо от срока договора — это закрепляется в договоре аренды.

Вопрос: Кто отвечает за исправность пожарной сигнализации в арендуемом помещении?
Ответ: Техническое обслуживание систем сигнализации и пожаротушения — зона ответственности управляющей компании или собственника здания. Арендатор обязан не препятствовать проведению проверок и немедленно сообщать о любых неисправностях.

Вопрос: Какие штрафы грозят за нарушение пожарной безопасности в Москва-Сити?
Ответ: Размер штрафов зависит от характера нарушения и может составлять от нескольких тысяч до сотен тысяч рублей для юридических лиц. При серьёзных нарушениях возможно приостановление деятельности помещения до устранения замечаний.

Заключение

Пожарная безопасность в высотных башнях Москва-Сити — это сложная многоуровневая система, основанная на индивидуальных СТУ и строгом контроле. Арендатору важно не только знать свои обязанности, но и активно участвовать в учениях и проверках. Подобрать оптимальный вариант офиса в Москва-Сити с учётом бюджета и требований можно на портале MCT.