Будущие московские бизнес-центры распроданы наполовину

Сегмент продаж в новых проектах офисного рынка Московского региона остается одним из самых активных, отмечают аналитики Инвест 7. В объектах, ввод которых запланирован на 2026–2027 годы уже реализовано около 60% площадей. Средняя заявленная стоимость квадратного метра за год выросла на 18% и в феврале достигла отметки в 514 тыс руб за м2.

Сегодня покупателям доступно более 60 новых офисных проектов с вводом в эксплуатацию в 2026–2030 годах — совокупно это 2,6 млн м2 площадей. Однако в открытых продажах на данный момент свободно лишь 1,4 млн м2, остальной объем, т.е около 50%, уже реализован.

В текущем году к вводу заявлено 29 объектов общей площадью 680 м2, но ситуация чуть более драматичная — в свободной продаже остается лишь 270 тыс. м2, то есть около 40% от всего объёма.

• “Сделки по покупке офисных помещений по-прежнему являются главным драйвером спроса. Предложение пользуются спросом как у инвесторов, так и у конечных пользователей — в том числе крупных корпораций, приобретающих площади для размещения собственных штаб-квартир”, — поясняет Ксения Харкевич, руководитель офисного департамента агентства коммерческой недвижимости Инвест 7.

Цены продаж в новых объектах находятся в диапазоне от 169 000 до 1 650 000 руб за м2. Средняя заявленная стоимость на начало февраля составила 514 тыс. руб. за кв. м, прибавив за год 18%. При этом рост средневзвешенной цены остается сдержанным: на рынок постоянно выходят новые проекты со стартовыми ценами ниже среднерыночных. За последние три месяца стартовали продажи в 8 новых проектах — все они относятся к классу А.

Ограниченное предложение качественных офисов вынуждает покупателей покупать их на стадии строительства, все чаще — на ранних этапах. Именно поэтому значительная часть площадей в строящихся объектах реализуется еще до получения РНВ (некоторые площади скупаются и до начала официальных продаж). Это свидетельствует об устойчивом стратегическом интересе к новым проектам и подтверждает ликвидность сегмента.