C января по сентябрь 2024 года в Москве продано на 45% больше элитных квартир и апартаментов, чем годом ранее

Аналитики консалтинговой компании NF Group подсчитали, что по итогам девяти месяцев 2024 года спрос на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы вырос на 48%, достигнув 1 270 сделок (по предварительным оценкам). В то же время объем предложения обновил рекорд, составив 2,9 тыс. квартир и апартаментов — на 45% больше, чем годом ранее. Средневзвешенная цена за квадратный метр превысила 1,8 млн рублей, показав рост на 12% за квартал. В числе ключевых факторов — запуск новых проектов, увеличение доли класса делюкс до 31% и гибкие условия покупки, включая долгосрочные рассрочки с минимальными первоначальными взносами.

По оценочным данным, с июля по сентябрь 2024 года включительно на первичном рынке элитной недвижимости Москвы реализовано 430 квартир и апартаментов, что полностью сопоставимо с аналогичным показателем 2023 года. При этом объем спроса за все девять месяцев 2024 года предварительно достигает 1 270 лотов, тем самым на 48% превысив отметку аналогичного периода 2023 года. Тем не менее, важно учитывать относительно низкую покупательскую активность в I полугодии прошлого года – возвращение сегмента к привычному уровню спроса началось только во второй половине 2023 года.

В III квартале 2024 года спрос на элитные новостройки оказался более умеренным по сравнению с предыдущим кварталом. Если в Iполугодии большая часть покупателей стремилась к быстрому заключению сделок и была готова к резкому перемещению капитала, то сейчас приоритетным становится тщательный анализ доступного предложения и более размеренное принятие решений. Драйверами такого поведения остаются повышенная ключевая ставка и, как следствие, высокая стоимость денежных средств.

По словам Андрея Соловьева, партнера, регионального директора департамента городской недвижимости NF Group, интерес покупателей к элитному сегменту сейчас поддерживается несколькими факторами. Во-первых, это выход новых проектов и разнообразные варианты покупки жилья. Элитная недвижимость остается надежным источником для поиска стабильных инвестиций, что стало решающим критерием для многих покупателей, ищущих способ сохранения капитала на фоне нестабильности микро- и макроэкономической обстановки. Во-вторых, застройщики стараются поддерживать активные темпы продаж за счет предоставления более комфортных условий покупки, в частности, одним из самых популярных инструментов остаются рассрочки, причем на достаточно длинные сроки и с минимальными первоначальными взносами.

Динамика объема спроса на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы

Несмотря на сохранение покупательской активности, девелоперам удается обеспечить не только абсолютное восполнение проданных объемов элитной недвижимости, но и стабильный прирост и разнообразие предложения в сегменте. На конец сентября 2024 года в Москве экспонируется 2,9 тыс. квартир и апартаментов (+12% за квартал и +45% за год) – абсолютный рекорд объема предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости. Это значение на 6% выше результата III квартала 2020 года, которое на протяжении последних четырех лет оставалось максимальным.

За девять месяцев 2024 года рынок элитной недвижимости Москвы пополнился 13 новостройками и отметился стартом двух новых очередей в рамках уже реализуемых проектов. В частности, за последние три месяца на рынок вышли комплексные проекты «Фрунзенская набережная» и «Татарская 35», а также ЖК Kami и «Садовническая 69» (в формате закрытых продаж). Кроме того, было объявлено о начале реализации III очереди строительства ЖК «Тишинский бульвар» – двор «Рябиновый», в рамках которой на рынок был выведен корпус №3.

Среди тенденций этого года определенно выделяется смещение интереса девелоперов в сторону укрупнения застройки совместно с расширением доступных сервисов и внутренней инфраструктуры. Ранее, особенно в классе делюкс, среди ключевых критериев будущего проекта отмечались камерность и клубный формат. Теперь же застройщики смело выводят комплексные проекты, компенсируя непривычный для рынка масштаб наличием разнообразного предложения, в том числе эксклюзивных лотов, высококлассного сервиса от ведущих управляющих компаний, а также самодостаточного инфраструктурного наполнения, сочетающего в себе детский, спортивный, досуговый и бизнес-блоки.

Динамика объема предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы

Средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке элитной жилой недвижимости превысила 1,8 млн руб. (+12% за квартал и +20% за год). Ключевым драйвером значительного прироста показателя стал выход новых проектов по более высоким ценам и наращивание доли класса делюкс до 31% (+6 п. п. за квартал) в совокупной структуре элитного предложения, соответственно, доля премиум-класса составила всего 69%. Помимо этого, влияние оказал пересмотр ценовой политики в сторону удорожания лотов в большинстве комплексов, как в связи с плановым повышением стоимости, так и в качестве ответной реакции застройщиков на сохраняемый интерес покупателей к элитным новостройкам.

В свою очередь, в премиум-классе средневзвешенная цена предложения достигла 1,2 млн руб./кв. м (+4% за квартал и +10% за год), а в классе делюкс – почти 2,7 млн руб./кв. м (+7% за квартал и +23% за год).

Динамика средневзвешенной цены предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы, тыс. руб.

• Андрей Соловьев добавляет: «На фоне роста ключевой ставки и, как следствие, ухудшений условий ипотечного кредитования, а также увеличения доходности по депозитам, многие покупатели предпочли занять выжидательную позицию, наблюдая за развитием и динамикой ключевых показателей первичного рынка элитной жилой недвижимости. В свою очередь, формирование девелоперами надежного запаса качественного предложения и реализация программ “гибких” рассрочек еще способны удержать покупательский интерес к наиболее ликвидным проектам. В целом, несмотря на квартальное снижение количества заключенных сделок, к концу года ожидается традиционный рост спроса, связанный с желанием покупателей вложить накопленный свободный капитал».