CMWP и «Метриум»: КРТ формирует сбалансированную застройку Москвы
Commonwealth Partnership (CMWP) и «Метриум» провели первое на рынке коммерческой недвижимости исследование программы комплексного развития территорий (КРТ). По итогам анализа уже реализованных проектов, компании пришли к выводу, что КРТ действительно способствует созданию сбалансированной застройки. Программа предполагает не только строительство жилья, но и развитие офисной, торговой, производственно-складской и другой коммерческой недвижимости.
Градостроительный потенциал КРТ в Москве составляет 70 млн кв. м. На данный момент параметры объектов определены для 13,1 млн кв. м недвижимости, что соответствует около 19% общего потенциала программы. Из них на сегодняшний день завершено более 180 тыс. кв. м (1%). Еще 1,1 млн кв. м (9%) находятся в стадии строительства, а 11,8 млн кв. м (90%) приходятся на проекты, строительство которых еще не началось. Преобладание объектов в статусе «Планируется строительство» говорит о том, программа КРТ находится на раннем этапе практического воплощения.
Растет темп освоения площадок: объем строящейся недвижимости уже в шесть раз превышает завершенное строительство. Программа переходит от пилотных проектов к масштабированию применения механизма.
Изменение структуры застройки особенно заметно при сравнении разных стадий реализации. В структуре завершенного строительства 91% площадей приходится на жилье. Однако в проектах, которые находятся в стадии строительства сегодня, структура становится более диверсифицированной: на жилье приходится 62% площадей, тогда как 38% занимают коммерческие сегменты, в том числе 18% — производственно-складская недвижимость, 12% — офисы и 8% — торговля. Это показывает, что КРТ уже выходит за рамки преимущественно жилой модели и начинает формировать полноценную многофункциональную застройку.
Аналогичный подход сохраняется и в будущих проектах. В структуре площадей, находящихся на стадии планируемого строительства, на жилье приходится 63%, а на коммерческую недвижимость — 37%, включая 17% производственно-складской недвижимости, 15% офисной и 5% торговой. Это подтверждает, что по мере развития программы рынок будет получать не только новые жилые кварталы, но и значительный объем площадей для размещения бизнеса, создания рабочих мест и развития сервисной инфраструктуры.
По расчетам CMWP и «Метриум», проекты с установленной датой завершения строительства до 2050 года формируют более 11,3 млн кв. м будущего предложения, которое будет реализовано через механизм КРТ. Если на текущем этапе КРТ преимущественно воспринимается как механизм будущего развития, то уже к 2030 г. его влияние будет выражено в конкретных объемах строительства: по программе может быть реализовано более 4 млн кв. м недвижимости. Для рынка это существенный масштаб — в частности, в офисном сегменте в ближайшие пять лет на объекты КРТ может приходиться до одной трети общего объема нового строительства по площади.
- «Одним из наиболее заметных результатов реализации КРТ становится формирование новых центров деловой и общественной активности за пределами исторического центра Москвы, – отмечает Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум». – Крупные проекты создают предпосылки для более равномерного распределения рабочих мест и городских функций, что соответствует долгосрочной стратегии формирования нескольких самостоятельных центров городской активности».
- «КРТ действительно работает как механизм комплексного развития территорий. Если судить по первым объектам завершенного строительства, программа была преимущественно жилой, однако уже сегодня реализуемые проекты демонстрируют более сбалансированную структуру, а в будущем КРТ будет все заметнее влиять на рынок за счет роста доли коммерческой недвижимости и формирования новых общественно-деловых районов», — заключила Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
CMWP и «Метриум»: КРТ формирует сбалансированную застройку Москвы
Commonwealth Partnership (CMWP) и «Метриум» провели первое на рынке коммерческой недвижимости исследование программы комплексного развития территорий (КРТ). По итогам анализа уже реализованных проектов, компании пришли к выводу, что КРТ действительно способствует созданию сбалансированной застройки. Программа предполагает не только строительство жилья, но и развитие офисной, торговой, производственно-складской и другой коммерческой недвижимости.
Два проекта STONE победили на Real Estate Property Awards 2026
Сразу два проекта девелопера STONE одержали победу на премии Real Estate Property Awards — архитектурно-девелоперской премии, которая выделяет лучшие проекты на рынке недвижимости России. Жилой комплекс бизнес+ класса СТОУН Грэйн стал лидером в номинации «Концепция жилого комплекса: бизнес-класс». А премиальный офисный квартал STONE Ходынка 2 был признан экспертным жюри лучшим в номинации «Концепция бизнес-центра». Признание профессионального сообщества подтверждает соответствие проектов девелопера высоким стандартам качества.
На рынке сервисных офисов появился новый игрок: Новый оператор REFOLIO представил флагманский премиальный объект
В центре Москвы состоялось официальное открытие флагманского пространства Refolio Достоевский по адресу: Институтский переулок, 2/1. Объект, находящийся в собственности нового оператора сервисных офисов Refolio, реализован совместно с материнским брендом Pitch Development. Таким образом, бренд предлагает редкую для столичного рынка
коммерческой недвижимости бизнес-модель: «собственник — девелопер — оператор».
MANUFAQTURY присоединилась к Национальной ассоциации организаторов сервисных офисов и коворкингов (НАОК)
MANUFAQTURY, компания в сфере коммерческой недвижимости и оператор сервисных офисов, присоединилась и вошла в координационный совет НАОК — профессиональное объединение, которое формирует стандарты и способствует развитию рынка гибких рабочих пространств в России. Сегодня в состав ассоциации входят более 20 компаний.Рынок сервисных офисов в России проходит…
DARIS Group продолжает расширяться в “Южных Вратах”
Китайский дистрибьютор хозяйственных товаров и бытовой техники DARIS Group расширил свое присутствие в индустриальном парке “Южные Врата” в Домодедово. Компания заключила с девелопером Instone Development договор на дополнительные 13 000 м2 площадей в складском блоке 1АВ. Теперь совокупный объем занимаемых помещений составляет 23 000 м2.
Доля бизнес-центров с wellness-зонами вырастет с 20 до 33% к 2028 году
Российский рынок термальных комплексов резко вырос. По оценке NF Group, по итогам 2025 года совокупная выручка таких объектов достигла 20,5 млрд рублей. За год показатель прибавил 71%. В 2025 году в стране открылось 17 термальных комплексов общей площадью 150 тыс. кв. м. К началу 2026 года работали уже 77 объектов на 471 тыс. кв. м, а за первые четыре месяца года рынок пополнился еще пятью площадками. Современные термы — это не только парная и бассейн, а полноценные многофункциональные пространства с несколькими видами бань, чашами, гидромассажем, зонами отдыха, детскими комнатами, кафе и услугами восстановления.
Рост цены офисов в БЦ «ОПУС» к моменту ввода составит 70%
Спрос на качественные офисные помещения в Москве остается устойчивым, и объем сделок из года в год растет, как и ставки аренды. Поэтому офисы – один из самых привлекательных инвестиционных активов, генерирующих высокую доходность. Так, рост стоимости офисов в бизнес-центре «ОПУС», по данным аналитиков компании PIONEER, со старта до ввода составит 70%.
«Град Девелопмент»: Фитнес-центр площадью 3600 кв. м появится в премиальном проекте в ЗАО
Фитнес-центр с бассейном будет создан в жилом комплексе премиум-класса «Айс Тауэрс» в районе Проспект Вернадского (ЗАО), сообщает девелопер проекта «Град Девелопмент». Площадь спортивного пространства составит 3,6 тыс. кв. м. Объект войдет в топ-3 крупнейших фитнес-центров на рынке новостроек Москвы.
NF GROUP: В ближайший год доля инфраструктурного ритейла в московских бизнес-центрах классов «Прайм» достигнет 6%
По данным NF GROUP, по итогам I квартала 2026 года доля инфраструктурного ритейла в действующих бизнес-центрах классов «Прайм» и А в Москве составила 5,8%, за год увеличившись на 0,9 п. п. При этом в объектах, пополнивших рынок в 2025 году, это значение почти в два раза выше. Это объясняется тем, что новые БЦ строятся в формирующихся деловых районах с низкой инфраструктурной насыщенностью, что, в свою очередь, ведет к изменению концепции новых офисных центров в сторону расширения инфраструктуры. К концу 2026–2027 гг. доля торговых площадей в составе БЦ достигнет 6%. Наибольшую долю в структуре арендаторов (50%) по-прежнему формируют заведения общепита, при этом год к году представленность этой категории снизилась на 5 п. п.
Удержать 60% резидентов: девелоперы подсчитали эффект от соседства разных офисных форматов
Аналитики «Товарищества Рябовской Мануфактуры» подсчитали экономический эффект от сочетания разных офисных концепций в пределах одного делового пространства. Эти данные представили на пресс-конференции «Синергия форматов: зачем девелоперы собирают на одной территории проекты разных типов и классов». Также на мероприятии озвучили дальнейшие планы по развитию лофт-квартала.
