CMWP: Вакансия в гибких офисах Москвы выросла до 18,7%

Компания Commonwealth Partnership (CMWP) провела исследование рынка гибких рабочих пространств Москвы за январь–август 2026 г. В этом году операторы сервисных офисов адаптировались к изменившимся рыночным условиям и пересматривали структуру реализации площадок: формат гибких офисов, классическая аренда и продажа. На этом фоне общее предложение продолжило расти, однако снижение спроса привело к увеличению уровня вакансии.

По состоянию на август 2026 г. общее предложение гибких рабочих пространств в Москве составило 457 тыс. кв. м, увеличившись на 3,2% с начала года. При этом доля сегмента в общем объеме офисного рынка города остается небольшой — около 2%. В Москве функционирует 175 гибких рабочих пространств, из которых 146 приходятся на сетевые проекты. Доля сетевых операторов в сегменте составляет 88%.

По словам Дмитрия Венчковского, партнера, руководителя департамента офисной недвижимости CMWP, главной тенденцией 2026 г. стало расширение операторами форматов реализации площадок. «В условиях замедления спроса и роста объема свободных площадей участники рынка стали более гибко подходить к коммерческой стратегии, добавляя к традиционной сдаче в аренду гибких офисов с включенными сервисами классическую аренду или субаренду и даже продажу. При этом более устойчиво чувствуют себя операторы, которые сами являются собственниками офисных помещений: именно они продолжают открывать новые площадки в условиях сдержанной рыночной конъюнктуры», — отметил эксперт.

Уровень вакансии в сетевых проектах по состоянию на август 2026 г. достиг 18,7%, увеличившись на 8,9 п. п. Это один из ключевых индикаторов ослабления спроса в сегменте. Рост свободных площадей фиксировался на протяжении года, в том числе за счет выхода на рынок новых вакантных объектов и высвобождения площадей в спекулятивных проектах.

При этом средневзвешенная ставка аренды в Москве по итогам августа составила  58 808 руб. за рабочее место в месяц, что на 4,1% выше уровня конца 2025 г. Рост ставок связан прежде всего с выходом на рынок новых площадок с более высоким уровнем цен, удорожанием классической аренды в бизнес-центрах, где размещаются сервисные офисы, а также высокой стоимостью новой отделки.

За последние 10 лет на рынке гибких офисов открылось более 150 новых площадок. Анализ нового строительства выявил, что операторы отдают предпочтение бизнес-центрам — 58% от количества всех площадок приходится на современные офисы. Структура размещения операторов показывает, что четверть игроков рынка выбирают исторические объекты.

По состоянию на август 2026 г. общее предложение гибких рабочих пространств в сетевых проектах Санкт-Петербурга составило 56 тыс. кв. м, что на 88% меньше, чем в Москве. В городе функционирует более 30 сетевых площадок, а основную долю рынка также формируют сетевые операторы. В 2026 г. в Санкт-Петербурге открылись две новые площадки операторов Page и Практик, что увеличило общее предложение еще на 3 300кв. м.

География рынка Санкт-Петербурга остается концентрированной: большинство операторов тяготеют к Центральному району, 19% сетевых площадок расположены в Адмиралтейском районе, еще 13% — в Петроградском районе. Это подтверждает ориентацию сегмента на центральные локации и сформированные деловые кластеры.

• «На фоне охлаждения офисного рынка в 2026 г., несмотря на то что операторы гибких рабочих пространств сохраняют интерес к сегменту, и мы по-прежнему видим новые открытия, игроки сегмента стали более осторожными и избирательными в принятии решений. Дальнейшее развитие как отдельных операторов, так и всего сегмента, будет зависеть от способности игроков рынка адаптироваться к текущему уровню спроса и потребностям клиентов», — добавила Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.