CORE.XP: половина запланированного в 2025 году офисного ввода перенесено на 2026 год
Согласно исследованию CORE.XP, в 2025 году в Москве было завершено строительство 704 тыс. кв. м офисной недвижимости, что стало рекордным показателем с 2015 года. Объемы нового строительства растут третий год подряд: если в 2023 году в эксплуатацию было введено 286 тыс. кв. м офисов, то в 2024 году показатель увеличился более чем в два раза — до 582 тыс. кв. м.
При этом часть заявленных проектов была перенесена: с IV квартала 2025 года на 2026 год смещен ввод 269 тыс. кв. м офисной недвижимости. Всего в 2025 году отложили ввод 693 000 кв. м офисных площадей, что составляет 49,6% от всех анонсированных в начале прошлого года проектов. Это самый высокий показатель с 2015 года как по площади, так и по доле. Для сравнения: годом ранее были перенесены сроки завершения строительства бизнес-центров на 457 000 кв. м, а это 44% от всех заявленных на начало того года объектов.
С учетом этого в CORE.XP прогнозируют ввод порядка 1,2 млн кв. м офисов в 2026 году.
В топ-5 девелоперов по объему ввода новых офисных объектов в 2025 году вошли MR Group (194 тыс. кв. м), Мосинжпроект (167 тыс. кв. м), НД Групп (59 тыс. кв. м), Millhouse (57 тыс. кв. м) и Абсолют Группа (27 тыс. кв. м). В 2025 году девелоперская активность была практически полностью сосредоточена в сегменте высококлассных офисов: 95% введенных площадей пришлось на класс A, еще 2% — на Prime, 3% — на B+ и 1% — на B-.
В CORE.XP отмечают, несмотря на внушительные объемы строительства, для арендаторов и покупателей доступно всего 30% введенных площадей, или 205 тыс. кв. м. Это связано с тем, что отличительной особенностью 2025 года стало масштабное строительство штаб-квартир крупных компаний. За год было введено 8 бизнес-центров данного формата, что составляет 54% от общего объема строительства или 382 тыс. кв. м. Среди крупнейших объектов — SLAVA, Национальный космический центр, телевизионный комплекс телекомпании НТВ, Технополис Москва.
Однако даже сравнительно невысокий объем свободных офисов в новых объектах, на фоне острого дефицита предложения, уже оказал влияние на рыночные показатели. По итогам 2025 года средняя доля свободных офисных площадей выросла до 4,6%, тогда как на конец 2024 года она составляла 3,5%.
- «2025 год стал поворотным для офисного рынка Москвы: рекордный объем ввода был достигнут за счет качественных, во многом корпоративных проектов, ориентированных на собственное использование. Несмотря на возобновление роста доли свободных площадей, рынок по-прежнему остается в условиях структурного дефицита, особенно в сегменте аренды.», — отмечает Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Почти две трети новых офисов в Москве до 2028 года могут появиться в составе жилых комплексов
До конца 2028 года в Москве заявлено строительство 4,1 млн кв. м офисной недвижимости, подсчитали в совместном исследовании CORE.XP и Level Group. Около 62% этого объёма, или 2,56 млн кв. м, приходится на офисы в составе жилых комплексов. Для сравнения: заявленная площадь таких объектов эквивалентна 13% существующего офисного фонда Москвы и Московской области.
В районе Строгино появится первый за 10 лет объект офисной недвижимости класса А
Девелоперская компания ССК стартовала с реализацией проекта «Сити Строгино», в состав которого войдет офисный центр класса А с гостиничной и велнес инфраструктурой. Объект строится на территории крупнейшего проекта КРТ на северо-западе Москвы, который занимает площадь более 80 га. При этом по оценкам экспертов компании Nikoliers на долю общественно-деловой застройки в рамках комплексного освоения территории в данной локации придется около 31%. Что даже после ввода всех плановых объектов деловой инфраструктуры сохранит дефицит качественных площадей в данном формирующемся деловом кластере. В районе Строгино это первый за 10 лет объект офисной недвижимости класса А.
В Балашихе обсудили развитие промышленно-логистического парка “Лиханов”
Председатель Московской областной Думы Игорь Брынцалов, глава Балашихи Сергей Юров и председатель совета директоров “А.М.Р. Групп” Александр Мирошников посетили с рабочим визитом новый промышленно-логистический парк “Лиханов” в Балашихе. Официальный визит руководства региона и главы инвестиционной группы, в которую входит девелопер проекта компания “Реалитек”, был приурочен…
PIONEER: Завершен монолит башен в HIGH LIFE
Во второй очереди строительства премиального жилого квартала на Летниковской улице полностью готов железобетонный каркас трех корпусов.В июле девелопер PIONEER завершил монолит двух корпусов высотой 39 (К6) и 47 этажей (К4), а в феврале этого года – 26-этажной башни (К5).Монолитные работы по наземной части корпусов 4…
Донской район и Новоданиловская набережная — новая деловая среда Москвы
Еще несколько лет назад при выборе офиса компании в первую очередь оценивали класс бизнес-центра, транспортную доступность и стоимость аренды. Сегодня подход меняется: все большее значение получает сама локация — ее инфраструктура, качество городской среды и возможности для сотрудников в течение рабочего дня.Новоданиловская набережная — один…
Первая крупная сделка технопарка «Раменское»
В августе 2026 года технопарк «Раменское» сообщил о заключении первой значимой арендной сделки. Отдельно стоящее здание площадью 4 187 кв. м передан под размещение хостела на срок 5 лет.Сделка подтверждает готовность инфраструктуры технопарка к приему арендаторов. На данный момент на площадке уже завершено строительство и…
Вторая очередь STONE Towers заполнена на 80%
По состоянию на август заполняемость площадей во второй очереди офисного квартала STONE Towers достигла 80% спустя 1,5 года после ввода объекта в эксплуатацию. Как отметили в УК STONE Office, до конца года Tower B и Tower C будут заполнены на 90%, учитывая текущий темп работ по ремонтам.
FORMA выводит на рынок готовые решения планировок офисных пространств
Девелопер FORMA совместно с архитектором и экспертом по управлению офисными пространствами, сооснователем Today Laboratory (Тудэй Лаборатори) Денисом Бондарем разработала и внедрила форматы готовых планировок рассадок и расстановки мебели для резидентов своих деловых пространств. Компания первой на рынке коммерческой недвижимости предложила клиентам при покупке делового пространства детально проработанные решения, которые могут заменить разработку индивидуальных дизайн-проектов. Теперь при выборе объекта от FORMA можно иметь четкое представление о том, как будет выглядеть будущее пространство и выбрать формат, который подойдет самым разным командам и задачам бизнеса. Решение ориентировано на компании разного профиля — от финансовых структур до IT и креативных индустрий. FORMA использует человекоцентричный подход и фокус на эффективном использовании площади, комфорте и гибкости конфигураций для будущих резидентов.
В галерее «Чкалов» открылся ресторан сети REMY Kitchen Bakery
Галерея «Чкалов», расположенная в МФК «Дом Chkalov» на Садовом кольце, продолжает развиваться. В августе здесь заработал первый ресторан: сеть REMY Kitchen Bakery открыла в галерее «Чкалов» свой 13-ый объект. Ранее о предстоящем в 2026 году открытии заявили пространство «Яндекс 01», книжный магазин «Смысловая 226» и ряд операторов одноименного фудхолла «Чкалов».
Pridex продал сеть сервисных офисов Multispace
Pridex, строительная и технологическая компания в сфере недвижимости, закрыл сделку по продаже сети сервисных офисов Multispace. Транзакция реализована в рамках долгосрочной стратегии развития компании. Новым владельцем Multispace стала группа профессиональных частных инвесторов. Условия сделки сторонами не разглашаются.
