CORE.XP: половина запланированного в 2025 году офисного ввода перенесено на 2026 год
Согласно исследованию CORE.XP, в 2025 году в Москве было завершено строительство 704 тыс. кв. м офисной недвижимости, что стало рекордным показателем с 2015 года. Объемы нового строительства растут третий год подряд: если в 2023 году в эксплуатацию было введено 286 тыс. кв. м офисов, то в 2024 году показатель увеличился более чем в два раза — до 582 тыс. кв. м.
При этом часть заявленных проектов была перенесена: с IV квартала 2025 года на 2026 год смещен ввод 269 тыс. кв. м офисной недвижимости. Всего в 2025 году отложили ввод 693 000 кв. м офисных площадей, что составляет 49,6% от всех анонсированных в начале прошлого года проектов. Это самый высокий показатель с 2015 года как по площади, так и по доле. Для сравнения: годом ранее были перенесены сроки завершения строительства бизнес-центров на 457 000 кв. м, а это 44% от всех заявленных на начало того года объектов.
С учетом этого в CORE.XP прогнозируют ввод порядка 1,2 млн кв. м офисов в 2026 году.
В топ-5 девелоперов по объему ввода новых офисных объектов в 2025 году вошли MR Group (194 тыс. кв. м), Мосинжпроект (167 тыс. кв. м), НД Групп (59 тыс. кв. м), Millhouse (57 тыс. кв. м) и Абсолют Группа (27 тыс. кв. м). В 2025 году девелоперская активность была практически полностью сосредоточена в сегменте высококлассных офисов: 95% введенных площадей пришлось на класс A, еще 2% — на Prime, 3% — на B+ и 1% — на B-.
В CORE.XP отмечают, несмотря на внушительные объемы строительства, для арендаторов и покупателей доступно всего 30% введенных площадей, или 205 тыс. кв. м. Это связано с тем, что отличительной особенностью 2025 года стало масштабное строительство штаб-квартир крупных компаний. За год было введено 8 бизнес-центров данного формата, что составляет 54% от общего объема строительства или 382 тыс. кв. м. Среди крупнейших объектов — SLAVA, Национальный космический центр, телевизионный комплекс телекомпании НТВ, Технополис Москва.
Однако даже сравнительно невысокий объем свободных офисов в новых объектах, на фоне острого дефицита предложения, уже оказал влияние на рыночные показатели. По итогам 2025 года средняя доля свободных офисных площадей выросла до 4,6%, тогда как на конец 2024 года она составляла 3,5%.
- «2025 год стал поворотным для офисного рынка Москвы: рекордный объем ввода был достигнут за счет качественных, во многом корпоративных проектов, ориентированных на собственное использование. Несмотря на возобновление роста доли свободных площадей, рынок по-прежнему остается в условиях структурного дефицита, особенно в сегменте аренды.», — отмечает Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
ГК «А101» получила разрешение на ввод в эксплуатацию административного здания в Новой Москве
ГК «А101» получила разрешение на ввод в эксплуатацию административного здания, расположенного на пересечении улиц Александры Монаховой и Эдварда Грига в ТиНАО. Общая площадь объекта составляет 6 712 кв. м, из которых 5 680 кв. м приходится на наземную часть и 1 031 кв. м – на подземную.
Правительство Московской области и компания РДС (“РДС Королев Парк”) подписали соглашение о развитии промышленной недвижимости в регионе
На полях XXIX Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ) Губернатор Московской области Андрей Воробьев и генеральный директор РДС (ООО “РДС Королев Парк”) Захар Вальков подписали соглашение о сотрудничестве. Документ направлен на формирование благоприятных условий для развития промышленной недвижимости на территории Подмосковья, сообщает пресс-служба губернатора и правительства Московской области.
STONE запускает серию подкастов «Мой офис»
Девелопер STONE представил серию подкастов «Мой офис» — проект о том, как современные офисные пространства класса А становятся частью стратегии роста компаний. Инициатива приурочена к году активного ввода объектов STONE и выступает площадкой для обмена практическим опытом между компаниями, которые уже прошли путь выбора и запуска офиса в бизнес-центрах класса А от девелопера.
Офисы в регионах: спрос есть, но строить пока невыгодно — Руслан Кубрава, KUBRAVA PROJECT MANAGEMENT
Вице-премьер Марат Хуснуллин на III Всероссийском муниципальном форуме призвал регионы активнее развивать коммерческую недвижимость, напомнив, что текущее соотношение ввода жилья и нежилых объектов составляет 80 на 20 при целевых 50 на 50. Москва уже приблизилась к идеальному балансу. А что в регионах? Спрос на офисы там действительно есть. По данным на первый квартал 2026 года, выбор офисов в продажу и аренду вырос на 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Но предложение всё ещё ниже пиковых показателей 2023-го. Кто же сегодня арендует и покупает офисные площади вне столицы?
За последние 2-3 года брокеры практически заместили потоковые продажи недвижимости
Сокращение эффективности потоковых продаж, тренд на коллаборации с риелторами, важность формирования «легенды» проектов для реализации элитной недвижимости и волатильность спроса – темы, которые сегодня особенно волнуют брокеров и застройщиков. Эти вопросы эксперты обсудили на сессии «Собственный отдел продаж vs привлеченные агентства» на XII Всероссийском форуме-практикуме FOR CITIES | Форум для городов, организованном Школой Девелопера и KEY CAPITAL.
Фасад STONE Дмитровская остеклен на 80%
В бизнес-центре класса А STONE Дмитровская остеклено 80% фасадов. Сочетание высокой строительной готовности и доступного входного бюджета делает проект привлекательным для пользователей, которые ищут офис для собственного размещения или инвестиций с целью быстрого выхода на арендный доход. Завершение строительных работ запланировано на 2027 год. На сегодняшний день проект уже реализован более чем на 60%.
Сapital Group завершила подготовку к благоустройству парка у набережной Тараса Шевченко
Девелопер Capital Group завершил работы по устройству инженерных конструкций для парковой зоны на набережной Тараса Шевченко. В рамках развития территории жилого комплекса «Бадаевский» на уровне стилобата западной «ленты» возведены скрытые подземные габионные подпорные стены и открытые подпорные стены из монолитного железобетона под последующую облицовку.
ВТБ и FORMA запускают лизинг офисов
ВТБ и девелопер FORMA, входящий в группу компаний ПИК, выводят на рынок коммерческой недвижимости совместный финансовый инструмент — «Офис в лизинг». Соответствующий меморандум о сотрудничестве в рамках ПМЭФ-2026 подписали заместитель президента-председателя правления банка ВТБ, председатель совета директоров ВТБ Лизинг Виталий Сергейчук и заместитель генерального директора ГК ПИК по индивидуальным проектам, руководитель компании FORMA Илья Чепрасов. Совокупная стоимость объектов, которые планируется реализовать с применением этого механизма, – 50 млрд рублей.
В Москве состоялся XVII форум Бизнес и Дизайн Диалог Москва 2026
В Москве прошла XVII выставка-форум «Бизнес и Дизайн Диалог» – главное деловое событие страны в сфере дизайна, технологий и менеджмента офисных и общественных пространств. Организованный порталом Officenext.ru форум объединил более 2500 профессионалов, в числе которых топ-менеджеры корпораций, административные и HR-директора, девелоперы, инвесторы, архитекторы и дизайнеры. В числе участников – представители Яндекса, Авито, Сбера, Т-Банка, Совкомбанка, Северстали, ЛУКОЙЛ, Ozon, Cloud.ru, Ренессанс Страхования, МТС, РСХБ и многих других ведущих компаний страны.
Группа Аквилон: МФК трансформируют деловую среду
Сегодня автономные офисные пространства перестали быть конкурентным преимуществом — они стали базовым стандартом рынка. В условиях трансформации деловой среды, изменения паттернов поведения сотрудников и бизнеса, а также урбанистических трендов следующим триггером для развития данного направления выступят многофункциональные комплексы (МФК). Интеграция офисных, жилых, ритейл и сервисных…
