Девелоперы не сдаются: объем переносов сроков ввода на рынке БЦ достиг 50-55%
На рынке офисной недвижимости растет доля переносов сроков ввода в эксплуатацию. По прогнозам ESVE GROUP, в 2026 году прогнозируемый объем нового строительства будет на уровне 650 тыс. кв. м при заявленном показателе более 1,3 млн кв. м. Часть проектов сталкивается с отставанием от графика, а часть изначально выходила на рынок с оптимистичными сроками реализации, но более распространенной причиной является низкий уровень распроданности лотов.
Ожидаемый процент переносов текущего года может оказаться самым высоким за всю практику рынка. Так, в прошлом году девелоперы ввели порядка 740 тыс. кв. м, что составило около половины от ожидаемых показателей, в 2024 году было перенесено около 43% объемом при вводе 590 тыс. кв. м. Ранее индикатор сдвигов находился на уровне 20 – 30%.
Формально, объем ввода год к году пока демонстрирует рост. В первом квартале в эксплуатацию было сдано около 130 тыс. кв. м офисной недвижимости, что в 20 раз превышает низкую базу 2025 году. При этом сам скачок показателя обусловлен переносами прошлых лет. Рынок будет и далее догонять собственные сдвиги сроков, и минимум треть от ожидаемого объема ввода 2026 года составят проекты, которые ожидались в прошлом году.
- «Системные переносы являются результатом сразу несколько факторов. Во-первых, это эффект дорогих денег. Стоимость проектного финансирования оказывает давление на проекты. Во-вторых, сдвиги зачастую являются коммерческим решением. При низкой заполняемости, недостаточном объеме арендованных или купленных площадей девелоперу невыгодно вводить объект. Все это требует пересборки моделей проектов, правильной оценки и спроса, и темпов стройки. Оптимистом в бизнесе быть хорошо, но завышенные ожидания напрямую влияют на переносы», — объясняет Владислав Степанов, основатель, генеральный директор ESVE GROUP.
Как добавил эксперт, даже те бизнес-центры, которые сегодня находятся на продвинутой стадии девелопмента, сохраняют риски сдвига сроков. Значительные временные и финансовые ресурсы могут тратиться именно на финальной стадии работы, инженерных решениях, отделке МОПов, согласованиях.
Предсказуемые сроки ввода сохраняют в основном высококлассные проекты в ключевых деловых локациях города. Издержки девелоперов таких БЦ существенно выше за счет неприменимости мер поддержки и более дорогостоящих решений и материалов. Но только этот сегмент сохраняет стабильно высокий уровень спроса на фоне крайне ограниченного предложения и инвестиционный потенциал. Так, офисы в зоне СК-ТКК дорожают максимальными темпами – плюс 36% год к году. Средневзвешенная стоимость квадратного метра составляет 613 тыс. рублей
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Портфельный подход в девелопменте: как КОЛДИ внедряет новую модель управления
Высокая стоимость капитала и изменение структуры спроса требуют от девелоперов более точного управления продуктом, инвестициями и горизонтом развития. Для компании КОЛДИ это стало основой перехода от модели управления отдельными объектами к системному портфельному подходу, в котором результат каждого проекта рассматривается в контексте общей структуры бизнеса.
«НУН» стал победителем федеральной премии Arendator Awards 2026
Бизнес-центр «НУН» от девелоперской компании Dominanta победил в номинации «Лучший бизнес-центр класса В» федеральной премии Arendator Awards 2026. Проект строится на Окской улице в Рязанском районе столицы и уже скоро будет введен в эксплуатацию.
3,5 тыс. кв. м за месяц: CORE.XP закрыла сделку по аренде площадки под Pashpadel
CORE.XP выступил консультантом в сделке по аренде помещения для размещения падел-корта Pashpadel в спортивно-торговом объекте «Деспорт Косино» по адресу: Новоухтомское шоссе, 2а. От подбора площадки до подписания договора прошло около месяца. 16 сентября на объекте состоялось официальное открытие клуба.
Крупное помещение для бизнеса в Хамовниках реализуют на торгах
Город выставил на открытый аукцион нежилое помещение свободного назначения площадью 365 квадратных метров в Хамовниках. Объект находится в шаговой доступности от станции метро «Спортивная». Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.
Nikoliers: Анна Мурмуридис назначена заместителем управляющего партнёра
Международная консалтинговая компания Nikoliers объявляет о назначении Анны Мурмуридис на должность заместителя управляющего партнёра. Ранее она занимала должность директора по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers в Москве.
Dar: Зачем нужен офис в 2026 году: оценка девелоперов, психологов и HR-специалистов
Девелопер Dar провел паблик-ток «Зачем нужен офис в 2026 году, если можно работать из любой точки мира». Эксперты обсудили, для чего сотрудникам приходить в офис, какую роль он играет в развитии персонала и как рабочее пространство становятся частью образа жизни. В продолжение дискуссии Dar представил новый бизнес-центр А-класса «Поле», концепция которого основана на идее офиса как многофункциональной среды для работы, общения и разных сценариев взаимодействия.
CMWP: Офисное предложение в перспективных кластерах Москвы может вырасти на 77% к 2030 году
Согласно совместному исследованию Commonwealth Partnership (CMWP) и офисного девелопера STONE, в пяти перспективных деловых кластерах Москвы совокупная офисная площадь заявленных к вводу объектов до 2030 г. составляет 1,52 млн кв. м — это 77% от текущего предложения. Крупнейший объем нового строительства запланирован в локации «Силикатные — Магистральные»: 514 тыс. кв. м, а кластером с наибольшей степенью соответствия характеристикам традиционного стал «Савеловский», где запланирован ввод 306 тыс. кв. м офисов.
В «Место встречи София» открылся магазин Familia Home
На втором этаже районного центра «Место встречи София» открылся новый магазин Familia Home площадью 300 кв. м. Это одиннадцатый магазин сети Familia Home и второй в сети районных центров «Место встречи». Первый такой магазин открылся в августе в РЦ «Место встречи Орион».
В Москве объявили победителей премии Arendator Awards 2026
8 октября в Москве состоялась торжественная церемония награждения премии Arendator Awards 2026. Мероприятие объединило представителей ведущих девелоперских компаний, архитекторов, консультантов, управляющих и других участников рынка коммерческой недвижимости.
Открыты продажи в STONE Парк Победы
Девелопер STONE объявил о старте продаж в премиальном бизнес-центре STONE Парк Победы всего в одной станции от «Москва-Сити». Проект сочетает выразительную архитектуру, насыщенную продуктовую линейку и расположение на престижном западном направлении. Объект общей площадью около 62 тыс. кв. м стал двадцатым в линейке офисной недвижимости STONE и расширил географию его присутствия до девяти деловых районов столицы.
