Доля сделок аренды built-to-suit на рынке индустриально-складской недвижимости Санкт-Петербурга увеличивается
По данным консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International общий объем поглощения на рынке индустриально-складской недвижимости
Санкт-Петербурга по итогам 1-3 кварталов 2023 года составил 696 110 кв. м, что на 11% превышает итоговый показатель 2022 года.
Лидирующим форматом сделок за 1-3 кварталы 2023 г. традиционно оказалась аренда, на нее пришлось порядка 84% от общего объема сделок за январь-сентябрь. Объем сделок продажи составил 84 430 кв. м. При этом здесь мы говорим о продаже готовых объектов. В структуре аренды доли сделок как в готовых объектах, так и в объектах BTS, то есть таких, которые реализуются под конкретного заказчика, оказались практически одинаковыми – 40% и 48% соответственно.
Для сравнения, по итогам 2022 года доля сделок аренды BTS составляла 34% (против 51% в готовых складах), в абсолютном выражении площадь таких сделок составляла 139 310 кв. м. Увеличение доли сделок аренды по модели BTS объясняется дефицитом готового предложения.
«Заметное увеличение общего объема сделок по сравнению с прошлым годом связано с тем, что многие компании трансформировали бизнес-процессы и перестроили логистику, провели необходимую оптимизацию и переехали в секции меньшей площади, либо, наоборот, приняли решение увеличить складские мощности», – рассказывает Виктор Заглумин, сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International.
Высокий интерес к индустриально-складскому рынку продолжает демонстрировать сегмент электронной коммерции. Так, только Ozon законтрактовал в 2023 году более 350 тыс. кв. м.
Среди крупнейших сделок первых трех кварталов текущего года – уже упомянутые BTS-аренда Ozon 117 451 кв. м на территории логопарка в Янино, а также аренда готового склада площадью 41 472 кв. м в индустриальном парке «PNK Парк Шушары 3». В рамках ПМЭФ 2023 было анонсировано строительство еще одного склада для Ozon площадью 117,5 тыс. кв. м в деревне Порошкино, строительство которого планируется завершить к 2024 года.
По площади секции наиболее востребованными остаются небольшие склады 1 000 – 2 500 кв. м, с ними было заключено 45% от общего количества сделок. Секции площадью более 10 тыс. кв. м составили 13% от всех сделок аренды и продажи за девять месяцев. Площадь транзакций в крупных блоках составила 406 090 кв. м. Более трети этого объема сформировано сделкой Ozon в Янино.
Среди драйверов спроса необходимо отметить также производителей и дистрибьюторов non-food, их доля в структуре поглощения составила 26%. Суммарно компании этих сегментов бизнеса заняли 172 310 кв. м.
С точки зрения локации в структуре поглощения по объему сделок аренды и продажи лидирует южное направление Санкт-Петербурга (40%, 266 250 кв. м).
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
В Балашихе обсудили развитие промышленно-логистического парка “Лиханов”
Председатель Московской областной Думы Игорь Брынцалов, глава Балашихи Сергей Юров и председатель совета директоров “А.М.Р. Групп” Александр Мирошников посетили с рабочим визитом новый промышленно-логистический парк “Лиханов” в Балашихе. Официальный визит руководства региона и главы инвестиционной группы, в которую входит девелопер проекта компания “Реалитек”, был приурочен…
PIONEER: Завершен монолит башен в HIGH LIFE
Во второй очереди строительства премиального жилого квартала на Летниковской улице полностью готов железобетонный каркас трех корпусов.В июле девелопер PIONEER завершил монолит двух корпусов высотой 39 (К6) и 47 этажей (К4), а в феврале этого года – 26-этажной башни (К5).Монолитные работы по наземной части корпусов 4…
Донской район и Новоданиловская набережная — новая деловая среда Москвы
Еще несколько лет назад при выборе офиса компании в первую очередь оценивали класс бизнес-центра, транспортную доступность и стоимость аренды. Сегодня подход меняется: все большее значение получает сама локация — ее инфраструктура, качество городской среды и возможности для сотрудников в течение рабочего дня.Новоданиловская набережная — один…
Первая крупная сделка технопарка «Раменское»
В августе 2026 года технопарк «Раменское» сообщил о заключении первой значимой арендной сделки. Отдельно стоящее здание площадью 4 187 кв. м передан под размещение хостела на срок 5 лет.Сделка подтверждает готовность инфраструктуры технопарка к приему арендаторов. На данный момент на площадке уже завершено строительство и…
Вторая очередь STONE Towers заполнена на 80%
По состоянию на август заполняемость площадей во второй очереди офисного квартала STONE Towers достигла 80% спустя 1,5 года после ввода объекта в эксплуатацию. Как отметили в УК STONE Office, до конца года Tower B и Tower C будут заполнены на 90%, учитывая текущий темп работ по ремонтам.
FORMA выводит на рынок готовые решения планировок офисных пространств
Девелопер FORMA совместно с архитектором и экспертом по управлению офисными пространствами, сооснователем Today Laboratory (Тудэй Лаборатори) Денисом Бондарем разработала и внедрила форматы готовых планировок рассадок и расстановки мебели для резидентов своих деловых пространств. Компания первой на рынке коммерческой недвижимости предложила клиентам при покупке делового пространства детально проработанные решения, которые могут заменить разработку индивидуальных дизайн-проектов. Теперь при выборе объекта от FORMA можно иметь четкое представление о том, как будет выглядеть будущее пространство и выбрать формат, который подойдет самым разным командам и задачам бизнеса. Решение ориентировано на компании разного профиля — от финансовых структур до IT и креативных индустрий. FORMA использует человекоцентричный подход и фокус на эффективном использовании площади, комфорте и гибкости конфигураций для будущих резидентов.
В галерее «Чкалов» открылся ресторан сети REMY Kitchen Bakery
Галерея «Чкалов», расположенная в МФК «Дом Chkalov» на Садовом кольце, продолжает развиваться. В августе здесь заработал первый ресторан: сеть REMY Kitchen Bakery открыла в галерее «Чкалов» свой 13-ый объект. Ранее о предстоящем в 2026 году открытии заявили пространство «Яндекс 01», книжный магазин «Смысловая 226» и ряд операторов одноименного фудхолла «Чкалов».
Pridex продал сеть сервисных офисов Multispace
Pridex, строительная и технологическая компания в сфере недвижимости, закрыл сделку по продаже сети сервисных офисов Multispace. Транзакция реализована в рамках долгосрочной стратегии развития компании. Новым владельцем Multispace стала группа профессиональных частных инвесторов. Условия сделки сторонами не разглашаются.
Новый офисный комплекс добавит Можайскому району 7,5 тыс. рабочих мест
Еще недавно офисы класса А концентрировались преимущественно в центральных бизнес-кластерах и Москве-Сити. Сейчас новые зоны деловой активности все чаще формируются за пределами ТТК. Один из таких проектов — СЕТ (SET)СЕТ (SET), деловой комплекс класса А на Верейской улице, который реализуется девелопером MR в рамках направления офисной недвижимости MR Office. Общая площадь комплекса составит 130,8 тыс. кв. м. Благодаря этому проекту в Можайском районе появятся более 7,5 тыс. новых рабочих мест.
MANUFAQTURY увеличила портфель сервисных офисов до 17,9 тыс. кв. м при загрузке 99% по итогам первого полугодия 2026 года
По итогам первого полугодия 2026 года загрузка портфеля сервисных офисов MANUFAQTURY составила 99%. Средняя заполняемость действующих площадок держится около этого уровня с 2023 года. За отчетный период компания продлила четыре договора и заключила две новые сделки. Площадь портфеля увеличилась на 2,2 тыс. кв. м и достигла 17,9 тыс. кв. м. Выручка за период выросла на 31,8% по сравнению с первым полугодием 2025 года.
