Forbes: Аналитики OF.ru подвели итоги рынка коворкингов 2021
За год количество рабочих мест в гибких офисах выросло вдвое, ставка аренды опустилась на 4%, отмечают аналитики консалтинговой компании OF.ru. Чем обусловлен рост популярности коворкингов и как долго продлится этот тренд?
Консалтинговая компания OF.ru провела исследование рынка коворкингов (подробнее: Forbes). По данным OF.ru, в московских коворкингах в общей сложности арендовано 99 266 рабочих мест, или 79%, вакантными остаются порядка 21%. В исследовании учитывались операторы, в управлении которых находится не менее 500 м2 офисных площадей. С прошлого года число таких компаний сократилось с 46 до 41, однако общая площадь коворкингов под их управлением увеличилась на 10,6% до 452 718 м2. Всего количество рабочих мест в коворкингах за год удвоилось и сейчас составляет 126 126.
По словам коммерческого директора консалтинговой компании OF.ru Михаила Шнейдермана, основными потребителями коворкингов остаются IT-компании: «Яндекс», Ozon, «СберМаркет», Alibaba совершили ряд крупных сделок в этом сегменте. Однако наряду с компаниями из технологической сферы отмечается существенный интерес со стороны государственных организаций.
«Интерес обусловлен тем, что государственные организации стремятся к ускорению и упрощению процесса принятия решений и зачастую им легче арендовать коворкинг по системе «все включено», чтобы лишний раз не проводить тендеры на поставку отдельных составляющих», — поясняет Шнейдерман.
Лидерами рынка по количеству площадей стали операторы «Ключ» Николая Каторжнова (66 648 м2, на 6417 рабочих мест), Space 1, принадлежащая O1 Properties (45 313 м2, на 6368 рабочих мест) и Codevelopment (четверо владельцев во главе с Гургеном Шекояном, 36 950 м2 на 6680 рабочих мест).
Процент заполняемости у «Ключа» составляет 22%, у Space 1 — 62%, а у Codevelopment — 55%. Стопроцентная заполняемость у семи из 41 компании, попавших в исследование, у 10 она менее 50%, а у трех операторов (Flexity, «Практик» и Custos Loft) равна нулю.
Высокий уровень вакансий у ряда операторов Шнейдерман объясняет тем, что на указанные площадки еще только предстоит найти арендатора, в то время как офис уже учитывается в исследовании под брендом оператора. Как правило, у оператора коворкинга есть три месяца, чтобы найти арендатора, согласовать планировочные решения и выйти на подписание договора, поясняет он.
Средняя ставка аренды рабочего места, по данным аналитиков OF.ru, за год сократилась на 4,3% и составила 22 972 рубля в месяц.
«По нашим оценкам, в течение ближайших трех лет нас ждет резкий рост формата сервисных офисов, управляемых как внешними операторами, так и внутренними силами корпораций. К 2025 году как минимум 30% офисных сотрудников уже не вернутся на фиксированные рабочие места, площади, занимаемые ими, трансформируются в открытые для посещения пространства и переговорные или вовсе будут сокращены», — прогнозирует Шнейдерман.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
ASPACE разместила третий выпуск облигаций на 500 млн рублей
Оператор сервисных офисов для среднего и крупного бизнеса ASPACE успешно завершил размещение третьего выпуска облигаций серии 001Р-03 объемом 500 млн рублей. Организатором выпуска выступила инвестиционная компания «Ренессанс Брокер».
Аренда готовых офисов доступна в шести бизнес-центрах STONE
Девелопер STONE объявил о значительном расширении портфеля готовой офисной недвижимости: на сегодняшний день линейка готовых офисов STONE насчитывает шесть бизнес-центров класса А или порядка 300 тыс. кв. м, часть из которых сегодня экспонируется на рынке аренды от клиентов-инвесторов. С начала 2026 года компания получила разрешения на ввод в эксплуатацию трех объектов — показатель стал рекордным как для самого девелопера, так и для столичного рынка коммерческой недвижимости.
PAGE запускает безлимитную подписку на рабочие места в коворкингах
Сеть коворкингов и гибких офисов PAGE запускает PAGE ШАТТЛ — безлимитную месячную подписку, позволяющую пользоваться нефиксированными рабочими местами сразу в четырех коворкингах сети в Петербурге. В отличие от распространенных тарифов, привязанных к одной площадке или ограниченному количеству часов, PAGE ШАТТЛ объединяет четыре локации без ограничения по времени.
Parametr открывает продажи вторых очередей в промпарках «Токарево» и «Соколово»
Девелопер Parametr объявил о старте продаж вторых очередей лайт индастриал в промышленных парках «Токарево» и «Соколово». Принятое решение продиктовано высоким спросом на лайт индастриал в этих локациях и распроданностью первых очередей в обоих проектах. В рамках нового этапа строительства в «Токарево» будет построен один корпус…
Производитель медицинской мебели арендовал более 9 тыс. кв.м в ПСК в Домодедове
Крупный российский производитель медицинской, лабораторной и корпусной мебели полностью арендовал производственно-складской комплекс класса B “Белые Столбы” в Домодедове Московской области. Площадь объекта составляет 9 100 м2. Опрошенные консультанты оценили размер годовой арендной платы в таком комплексе в районе 100 млн рублей в год.
На Чистых восстановили павильон
Здание бывшего каретного двора расположено на приватной территории клубного дома «Фон Дессин». Павильон построили в 1889–1891 годах. Девелопер Sminex воссоздал его конструктив и подлинную архитектуру — кирпичную кладку стен и потолочные своды Монье.
Офисы: Ставка аренды «На радаре CMWP» выросла на 21%
Согласно отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, по итогам первого полугодия 2026 г. средневзвешенная ставка аренды «На радаре CMWP» на офисном рынке Москвы в классах Prime, A и B выросла на 21%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и составила 57 991 руб. за кв. м в год.
В КОЛДИ — новый PR-директор
Ирина Кис назначена PR-директором компании КОЛДИ. Она будет заниматься разработкой и реализацией коммуникационной стратегии, работой со СМИ, созданием контента, организацией мероприятий, мониторингом и анализом медиаполя, управлением репутацией, социальным и корпоративным PR.
Топ-5 новых бизнес-центров Москвы, готовых к эпохе электромобилей
Развитие электротранспорта постепенно меняет требования к коммерческой недвижимости. Если еще несколько лет назад зарядные станции воспринимались как дополнительный сервис, сегодня они становятся частью обязательной инфраструктуры современных бизнес-центров.По данным проекта «Энергия Москвы», в столице работает почти 350 городских электрозарядных станций, а количество зарегистрированных электромобилей превысило 17…
Новый тренд: покупатели офисов «для себя» стали вести себя как инвесторы
В 2026 году бизнес меняет подход к выбору офисов. Инвестиционный потенциал рассматриваемого лота становится важным критерием даже для тех покупателей, которые приобретают помещения для собственного использования. К такому выводу пришли эксперты «Товарищества Рябовской Мануфактуры», проанализировав поступающие запросы.Сейчас, на середину 2026-го, грань между двумя категориями —…
