IBC Real Estate: Девелоперы идут на торги

По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, доля вложений в недвижимость, купленной на торгах, с начала 2025 года достигла 24% в общем объеме инвестиций. Это значение является максимальным за последние 5 лет и превышает значения этих периодов, в среднем, в 2-2,5 раза. В абсолютных значениях объем покупок на аукционах недвижимости за 5 месяцев 2025 года составил около 56 млрд руб., что более чем на четверть выше годовых значений в 2020-2022 годах.

Динамика инвестиционных сделок с недвижимостью России, купленной на торгах

Увеличение доли подобных сделок в общем объеме инвестиций в недвижимость объясняется несколькими факторами. Во-первых, в условиях высокой ключевой ставки и дорогого заемного финансирования, собственники вынуждены передавать объекты недвижимости в управление банков. Банки, в свою очередь, стремятся перепродать эти активы, в т.ч. посредством торгов, т.к. для них данный бизнес не является профильным. В качестве примера можно привести одну из крупнейших сделок начала 2025 года – продажу торгового центра «Времена Года», который перешел в собственность банка, а после был выкуплен на торгах компанией «Киевская Площадь». Во-вторых, реализация недвижимости на электронных площадках позволяет собственнику минимизировать затраты на предпродажную подготовку, маркетинг, поиск покупателей, а также диверсифицировать охват потенциальной аудитории. Как пример – бизнес-центр «Даниловский форт», который был выставлен на торги в рамках оптимизации портфеля девелопера.

В 2025 году изменилась и структура реализации активов недвижимости по сегментам. Если в период с 2020 по 2024 гг. лидирующие позиции занимал сегмент жилой недвижимости (продажа участков под строительство), то в текущем году на фоне экономических изменений в лидеры вышли офисная (41%) и торговая (35%) недвижимость.

Структура по сегментам недвижимости, купленной на торгах

Топ-10 крупнейших инвестиционных сделок c недвижимостью России, закрытых на торгах в 2025 г.

• «Для многих собственников, в портфеле которых имеются объекты с кредитным плечом, расходы на обслуживание долга зачастую сильно превышают уровень текущей доходности ввиду высокой ключевой ставки. В связи с этим мы ожидаем, что в ближайшее время на рынок могут быть выведены и другие знаковые торговые и офисные активы, – констатирует Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate. – Однако, для ряда компаний, готовых приобретать объекты за счет собственного капитала, такая ситуация предоставляет уникальную возможность пополнить свои портфели интересными высококачественными объектами».

По данным IBC Real Estate на конец мая 2025 года общий объем инвестиций в недвижимость России составил 231 млрд руб., что стало на 42% ниже значения за аналогичный период прошлого года. Аналитики IBC Real Estate прогнозирует, что объем вложений по итогам этого года составит 550-600 млрд руб., что демонстрирует стабилизацию рынка после пиковых значений 2023-2024 годов.